តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃម្តងទៀត ធ្វើឲ្យជីវិតអ្នកទិញកាន់តែលំបាក

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកទិញផ្ទះ នៅចុងខែវិច្ឆិកា អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បានស៊ើបអង្កេតគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅ Thanh Tri ស្រុក Dan Phuong ក្រុង Hoang Mai ស្រុក Ha Dong Bac Tu Liem...

តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង

នៅអគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden (Thanh Tri) ដែលជាគម្រោងមួយស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មានដោយឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Hoang Thi Thu Ha ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 89 m2 បន្ទប់គេង 3 គ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន (ជាន់ឈើ ប្រព័ន្ធភ្លើង ប្រព័ន្ធកំដៅទឹក) គឺ 2.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 28 លានដុង។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញ អ្នកគួរតែបិទកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយបង់ឱ្យលឿន បើមិនដូច្នេះទេ ភាគហ៊ុននឹងអស់ ហើយអ្នកនឹងត្រូវទិញវាមកវិញតាមរយៈអ្នកវិនិយោគ។ នៅចុងខែនេះ តម្លៃអាចកើនឡើងពី 2-3 លានដុង/m2" ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីកំពុងពេញនិយមខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ អគារអាផាតមិន Rose Town 79 Ngoc Hoi អាផាតមិនត្រូវបានរចនាជាមួយនឹងផ្ទៃដី 70, 78, 89 និង 104 m² និងមានកម្មសិទ្ធិ 2 ប្រភេទគឺរយៈពេលវែង និង 50 ឆ្នាំ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោងនេះបាននិយាយថា តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនរយៈពេលវែងគឺជាង 45 លានដុង/m2 ដែលជាអាផាតមិនដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័ត និងការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងដែលបច្ចុប្បន្ននៅសល់ជាង 30 ឆ្នាំគឺមានតម្លៃ 31 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់ ដោយកើនឡើងប្រភេទអាផាតមិននីមួយៗត្រឹមចុង 2/3 លានដុង។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ដូចជា Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home តម្លៃនៃអាផាតមិនទាំងនេះមានចាប់ពី 40 ទៅ 45 លានដុង/m2។ អាផាតមិននៅឆ្ងាយទៀតដូចជា Tan Tay Do (Dan Phuong) ដែលត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 30 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នៅឯអគារផ្ទះល្វែង Grand SunLake - Hesco Van Quan (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Van Phuong បាននិយាយថា គម្រោងនេះមានអាផាតមិន 2 ប្រភេទ៖ អចិន្ត្រៃយ៍ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 69, 91, 134 m2 រចនាជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 2-3 ។

“គម្រោងនេះមានទីតាំងធ្វើចរាចរណ៍ងាយស្រួល នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃស្រុក ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការធ្វើដំណើរ វាជាទីតាំងមួយក្នុងចំណោមទីតាំងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ដីមាសចុងក្រោយ” នៃស្រុក Ha Dong ព្រោះពីគម្រោងនេះ អ្នករស់នៅអាចផ្លាស់ទីទៅកណ្តាលទីក្រុងបានយ៉ាងងាយស្រួល។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ទាបបំផុតនៅទីនេះគឺ ៣៩លានដុង/ម២។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនបង់ប្រាក់លឿនទេ នៅចុងខែធ្នូ ម្ចាស់គម្រោងនឹងដំឡើងថ្លៃលក់ 5% នៅពេលនោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវដំឡើងថ្លៃដើមយ៉ាងហោចណាស់ 2 លានដុង។ ប្រសិនបើវាជាផ្ទះល្វែង 91m2 អ្នកត្រូវតែបន្ថែមជិត 200 លានដុង" ឈ្មួញកណ្តាល Phuong បាននិយាយថា។

ឈ្មួញកណ្តាល Phuong ក៏បាននាំអ្នកយកព័ត៌មានទៅគម្រោងមួយទៀតនៅ Ha Dong, The Terra An Hung ។ នេះជាគម្រោងដែលមានអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះចំនួន 3 កម្ពស់ 45 ជាន់ ផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រណិតចំនួន 1,328 ល្វែង និងជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទាប ដែលមាន 166 អគារ បំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់អ្នករស់នៅ ជាមួយនឹងសម្ភារៈបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដូចជា សាលារៀន មតេយ្យសិក្សា ប្រព័ន្ធភោជនីយដ្ឋាន អាងហែលទឹក 4 រដូវ កន្លែងហាត់ប្រាណ ភោជនីយដ្ឋាន យូហ្គេត ស្ថិតនៅលើផ្លូវ ឌួង។ល។ អ៊ី វួដ។

«អាផាតមិននៅ The Terra An Hung ត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានផ្ទៃផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនចាប់ពី 68.7 - 140.8 m2 រៀបចំដោយបន្ទប់គេង 2 - 4 បំពេញតម្រូវការអតិថិជនបានយ៉ាងពេញលេញ ជាពិសេសខ្សែផ្ទះល្វែង Dual key ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងបត់បែនដោយមានច្រកចូលដូចគ្នា បែងចែក 2 កន្លែងដាច់ដោយឡែក។

តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានចាប់ពី 35 ទៅ 45 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើជាន់ និងទីតាំង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់លឿនទេ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង ហើយទំនិញកាន់តែខ្វះខាត អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដោយមិនអាចជ្រើសរើសជាន់ និងផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចង់បាន»។

ការមានអាផាតមេន ជាសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប

ការស្ទាបស្ទង់តម្លៃអាផាតមិនពិតប្រាកដនៅគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារដីធ្លីមានភាពអាប់អួរ ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 6% ហើយចំនួនអ្នកស្វែងរកជួលក៏កើនឡើង 9% ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីៗនាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ទើរតែមិនមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ផងដែរ។

លោក Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam) បានធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយអស់ជាច្រើនទស្សវត្សមកហើយ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលនៅឃុំ Tan Trieu (Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ) លោកបាននិយាយថា ទាំងរូបលោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់គ្រប់បែបយ៉ាង ប៉ុន្តែមិនអាចរកកន្លែង “តាំងលំនៅ” បានទេ ដោយសារថវិកាមានកំណត់។

លោកថា គ្រួសាររបស់គាត់មានប្តីប្រពន្ធ២នាក់ ឪពុកម្តាយ និងកូនតូចៗ២នាក់ ដូច្នេះកន្លែងជួល (Tan Trieu, Thanh Tri) ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៤០ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែចង្អៀតខ្លាំង លែងសមហើយ និងប្រហែល ១៣គីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការ (ឃុំ Yen My, Thanh Tri)។

ការមានអាផាតមេនកំពុងក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។ (រូបភាព) ។

ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីប្រមាណ ២ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីគិតគូរយ៉ាងយូរថាគួរទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិនរួចមក នៅចុងខែកញ្ញា លោក ដុន បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការប្រមាញ់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ជិត 2 ខែមក គាត់នៅតែរកមិនឃើញផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េនៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់គាត់ ដែលសាកសមនឹងចំនួនលុយដែលគាត់មាន។

“បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃយ៉ាងតិច 40-50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងដល់ 35 លានដុង/m2។

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 នៅហាណូយឥឡូវនេះ។ សម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំដែលបានរស់នៅ និងសន្សំរាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ វានៅតែពិបាកសម្រាប់គូស្នេហ៍ក្មេងៗ ឬអ្នកដែលទើបតែមកពីជនបទ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះល្វែងនៅឆ្ងាយពេក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានថយចុះ 47% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 1,891 អាផាតមិន Class B ។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមបន្តកើនឡើងដល់ 54 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% ប្រចាំត្រីមាស និង 13% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមេនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ចំនួន 77%។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងឆ្នាំ 2023 ផ្ទះល្វែងចំនួន 9,500 នៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានប្រគល់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 ចំនួនគ្រឿងដែលបានចែកចាយនឹងថយចុះ 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមប្រជាជន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយកំពុងកើនឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

តម្លៃលក់ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។

អត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃអាផាតមិន លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏នៅតែកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈតម្រូវការលំនៅឋានពិតមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

កត្តានេះនាំឱ្យការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន នៅពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានកើនឡើង មិនមានគម្រោងថ្មី ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត ស្របពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់ឡើង។

នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារក្មេងៗ គ្រួសារពីជនបទមកទីក្រុង។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិននឹងបន្តឡើងថ្លៃដោយសារភាពខ្វះខាត ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ នៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញឡើង”។

PHAM DUY

ប្រភព