គួរតែមានករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ត្រូវការបន្ថែមករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុក

ថ្មីៗនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារដែលមានមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។

អចលនទ្រព្យ - HoREA: ចាំបាច់ត្រូវមានករណីលើកលែងមួយក្នុងការកែសម្រួលផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គម — យោងទៅតាម HoREA លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ការអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះគួរតែមានការលើកលែងក្នុងការកែតម្រូវប្រភេទនេះនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ។

ប្រធាន HoREA លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រងដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ទូលំទូលាយ និងឯកភាព ដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ នឹងជំនះលើចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្ត ដោយបំពេញតាមតម្រូវការនៃដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ប្រទេស។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅខាងលើ អង្គការ HoREA ស្នើបន្ថែមករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុក សម្រាប់ករណីនៃការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងតាំងលំនៅនៅនឹងកន្លែងដោយអនុគ្រោះលើដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន បន្ទាប់មកការកែសម្រួលផែនការជនបទត្រូវបានអនុញ្ញាត។

យោងតាមប្រធានអង្គការ HoREA ផ្នែកទី 8 ជំពូកទី 2 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងអំពីការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទ ជាពិសេស ប្រការ 2 មាត្រា 41 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន កំណត់ការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន។

ជាពិសេស ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលខ្លឹមសារនៃការកែតម្រូវដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័ត។ ធានាកុំឱ្យផ្ទុកលើសទម្ងន់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ផែនការ។

ប៉ុន្តែត្រូវតែធានាមិនឱ្យផ្ទុកលើសទម្ងន់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិត ហើយត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង និងជនបទ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោង គឺជាទីភ្នាក់ងារដែលរៀបចំការរៀបចំការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិត។

សំណើសុំធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ២ មាត្រា ៤១

សមាគមបានរកឃើញថា ប្រការ 2 មាត្រា 41 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់គោលការណ៍ថា ខ្លឹមសារនៃការកែសម្រួលដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តសម្រាប់ធ្វើផែនការ ដោយធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលគ្រោងនឹងកែសម្រួលមិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់។

ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់ ឬសូចនាករប្រើប្រាស់ដីដែលបានគ្រោងទុក ឬការកែសម្រួលតម្រូវការបច្ចេកទេសឯកទេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសំណង់ប្រមូលផ្តុំ ឬការងារបុគ្គល នៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែត្រូវធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលផែនការលម្អិតត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តមិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានរកឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកសម្រាប់ "ករណីនៃការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង" ព្រោះករណីទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ការអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

អចលនទ្រព្យ - HoREA: ចាំបាច់ត្រូវមានការលើកលែងមួយក្នុងការកែសម្រួលផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គម (រូបភាពទី 2) ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ២ មាត្រា ៤១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីអនុញ្ញាត៖

ទីមួយ ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលខ្លឹមសារនៃការកែតម្រូវដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័ត។ ធានាថាមិនផ្ទុកលើសទម្ងន់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលរំពឹងថានឹងមានការកែសម្រួលសម្រាប់ផែនការ។

ទីពីរ ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់ ឬសូចនាករប្រើប្រាស់ដីដែលបានគ្រោងទុកខ្លះ ឬកែសម្រួលតម្រូវការបច្ចេកទេសពិសេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ការងារប្រមូលផ្តុំ ឬការងារបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែត្រូវធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលរៀបចំផែនការលម្អិត និងអនុម័តមិនត្រូវផ្ទុកលើសទម្ងន់ និងត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោង គឺជាទីភ្នាក់ងារដែលរៀបចំការរៀបចំការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិត។

ទី៣ ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង ជាមួយនឹងការអនុគ្រោះពន្ធលើដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងតំបន់ជនបទត្រូវបានអនុញ្ញាត ដើម្បីធានាការអនុវត្តគម្រោង។

ទី៤ ការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តការងារធ្វើផែនការ។ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំការរៀបចំការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋានអាចរៀបចំឯកសារសម្រាប់ការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន ឬជ្រើសរើសស្ថាប័នប្រឹក្សាដែលបំពេញតាមតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 11 នៃច្បាប់នេះ ដើម្បីរៀបចំការរៀបចំឯកសារសម្រាប់ការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុក។

ប្រភព