ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

យោងតាមសារាចរ ស្តង់ដារវាយតំលៃវៀតណាមនេះគ្រប់គ្រង និងណែនាំការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីតម្លៃ។ ស្តង់ដារ​វាយ​តម្លៃ​វៀតណាម​នេះ​មិន​អនុវត្ត​ចំពោះ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​ក្រោម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​ដីធ្លី​ទេ។

វិធីសាស្រ្តដែលបានអនុវត្តក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមាន វិធីសាស្រ្តទីផ្សារ វិធីសាស្រ្តចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តចំណូល ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃវៀតណាម ឬដោយប្រើវិធីសាស្រ្តរួមបញ្ចូលគ្នា។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមានវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វិធីសាស្រ្ត ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ។ វិធីសាស្ត្រអតិរេក គឺជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលវិធីសាស្រ្តទីផ្សារ វិធីសាស្រ្តចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តចំណូល។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ ST)

ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ មូលដ្ឋាននៃតម្លៃវាយតម្លៃ ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដែលអាចប្រមូលបានដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃសមស្រប។

យោងតាមសារាចរនេះផងដែរ ការប្រើប្រាស់អចលនៈទ្រព្យខ្ពស់បំផុត និងល្អបំផុតត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដូចជាលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។

លើសពីនេះ ព័ត៌មានស្តីពីការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ ការធ្វើផែនការចរាចរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគសំណង់ត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

សារាចរផ្តល់ការណែនាំអំពីការវិភាគនៃការប្រើប្រាស់ល្អបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៃស្តង់ដារវាយតំលៃវៀតណាមលើការប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ប្រាក់ចំណូលសរុបនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការស៊ើបអង្កេត ការស្ទង់មតិ និងការប្រមូលព័ត៌មានអំពីតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួល និងកត្តាបង្កើតប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត (ដូចជា ពេលវេលាលក់ ការចាប់ផ្តើមនៃការលក់ អត្រាលក់ អត្រាកាន់កាប់) នៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់ 3 ដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគម្រោងដែលរំពឹងថានឹងវិនិយោគ និងសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃ ឬនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសមមូល និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមគិតគូរពីនិន្នាការ និងកម្រិតនៃការប្រែប្រួលនៃតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួល និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលរបស់គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងវិនិយោគ និងសាងសង់នាពេលអនាគត។ នៅពេលកំណត់ចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគ និងវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការអនុវត្ត បញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ និងទាញយកគម្រោងទៅតាមកាលវិភាគវិនិយោគដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីអចលនទ្រព្យ។

ការកំណត់កម្រិតនៃការប្រែប្រួលនៃតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួល និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលគឺផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេតទីផ្សារ និងការស្ទង់មតិ ឬទិន្នន័យដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ទីភ្នាក់ងារស្ថិតិ ឬភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងកម្រិតនៃការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html