Binh Duong វ៉ាដាច់ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយក្នុងទិន្នផលជួលអាផាតមិន

Binh Duong កំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងទិន្នផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ លើសពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ NGOC HIEN

យោងតាមរបាយការណ៍ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអាផាតមេន Binh Duong 2024 ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 20 ខែមករា ដោយ Batdongsan (សមាជិកនៃក្រុម) PropertyGuru) ទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នគឺ 4.7% លើសពី 3.7% នៃទីក្រុងហាណូយ និង 3.6% នៃទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុង Binh Duong ថែមទាំងបានកត់ត្រានូវទិន្នផលដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ពី 6-7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជិតពីរដងនៃទីក្រុងធំៗទាំងពីរ។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ទិន្នផលជួលនៅទីក្រុង Binh Duong សម្រេចបាននូវអត្រាកំណើនខ្ពស់ ភាគច្រើនដោយសារតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះមានតម្លៃទិញសមរម្យ ខណៈដែលតម្លៃជួលមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយអត្រាស្នាក់នៅមានស្ថិរភាព។

ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រណីតនីមួយៗនៅ Binh Duong (តម្លៃទិញគឺប្រហែល 45 - 50 លានដុង/m²) អាចជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង 15 - 16 លានដុង (អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង) និង 18 - 20 លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនបីបន្ទប់គេង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬហាណូយ អាផាតមិនតម្លៃ 45 - 50 លានដុង/m2 អាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 7 - 12 លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនអាស្រ័យលើចំនួនបន្ទប់គេង។

ប៊ិញឌឿង	៤.៧
ហាណូយ	៣.៧
ទីក្រុងហូជីមិញ	៣.៦
Ba Ria Vung Tau	៣.៣
ទូទាំងប្រទេស	៣.៦

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan - បាននិយាយថា អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតនៅ Binh Duong មានប្រហែល 80 - 90% ហើយគម្រោងខ្លះស្ទើរតែពេញដោយអ្នកជួល។

យោងតាមលោក Tuan តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការជួលគឺដោយសារតែការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានទាក់ទាញលំហូរនៃកម្មករនិងអ្នកជំនាញ។ បច្ចុប្បន្ន Binh Duong ស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលនៃប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI និងទីពីរក្នុងអត្រាអន្តោប្រវេសន៍។

“ក្នុងចំណោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលធំជាងគេទាំង 5 នៅក្នុងប្រទេស ក្រៅពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Binh Duong គឺជាតំបន់ឈានមុខគេទាំងបរិមាណការប្រាក់ និងអត្រាកំណើននៃអត្រាការប្រាក់ លើសពីខេត្តនិងទីក្រុងផ្សេងទៀតដូចជា Da Nang ទីក្រុង Hai Phong និង Khanh Hoa ។

លោក Tuan បានវិភាគថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង Binh Duong បានកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021"។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័នរបស់អតិថិជន លោក Tuan បាននិយាយថា ចំណាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន Binh Duong ភាគច្រើនបានមកពីតម្រូវការវិនិយោគ និងការរស់នៅជាក់ស្តែងមួយចំនួនរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមជាមួយនឹងតម្រូវការរស់នៅពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ក្នុង​នោះ អតិថិជន​មក​ពី​ទីក្រុង​ហូជីមិញ មាន​ចំនួន ៤៩% អតិថិជន​មក​ពី​ខេត្ត Binh Duong និង​ខេត្ត​ជិត​ខាង​មាន​ចំនួន ៣៣%។

ទោះបីជានាំមុខគេក្នុងទិន្នផលក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារ Binh Duong មានកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 40 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជា Thu Dau Mot និង Thuan An មានត្រឹមតែ 7.16% និង 2.36% ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញបរទេសតែងតែមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅក្បែរកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ ដែលផ្តល់នូវបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងលេងរបស់កុមារ កន្លែងបៃតង និងប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពល្អ។

យោងតាមលទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan តំបន់ទីក្រុងរួមផ្សំជាមួយសួនឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយទៅជានិន្នាការធំនៅទីក្រុង Binh Duong នាពេលខាងមុខ។ គេរំពឹងថា Binh Duong នឹងបន្តស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីពីអ្នកវិនិយោគធំៗ ឆ្លើយតបនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm