វីឡា និងផ្ទះជួលមានសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។

ការជួញដូរធ្លាក់ចុះ

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់របស់ Savills Vietnam ខ្សែផលិតផលវីឡា/ទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដំណើរការនៅកម្រិតខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងទំហំប្រតិបត្តិការ និងអត្រាលក់ក្នុងអត្រា 100% ធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 993 គ្រឿង ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃខ្ពស់។

ដូចគ្នានេះដែរ បរិមាណលក់ និងអត្រាស្រូបយកមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 29% ហើយបរិមាណលក់បានត្រឹមតែ 286 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 73% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិត យូនីតតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដោយយូនីតមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 67% នៃការលក់សរុប។

និយាយជាមួយ Nguoi Dua Tin អ្នកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills) បាននិយាយថា ហេតុផលគោលបំណងគឺមកពីការពិតដែលថាដំណើរការកៀរគរមូលធនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការត្រួតពិនិត្យការអភិវឌ្ឍន៍ការចេញប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យ

លើសពីនេះ ផលប៉ះពាល់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមកលើសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានបង្កការលំបាកជាច្រើន រារាំងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់តិចតួច — សកម្មភាពទិញលក់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានការថយចុះ។ (រូបថត៖ SV)។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ហេតុផលមួយទៀតដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ វីឡា និងទីប្រជុំជន គឺកង្វះដីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយវិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញគោលដៅរួមតូច ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 2) ។ — មានគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាតិចតួចណាស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

“តាមពិតទៅ ការថយចុះនៃសកម្មភាពនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍វដ្តនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប ដែលនឹងនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែតិចទៅៗសម្រាប់ផលិតផលទាំងនេះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ ដោយសារភាពខ្វះខាត ផលិតផលនឹងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអគារខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមូលនិធិដីធ្លី ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ធំនៅក្នុងទីក្រុង។

Savills Vietnam Research បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 1,400 គ្រឿងចូលក្នុងទីផ្សារដែលក្នុងនោះផលិតផលពី 20 ទៅ 30 ពាន់លានដុងមានប្រហែល 65% ។ ដំណើរការខ្សោយ និងតម្លៃបន្តខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់ចំពោះអត្រាស្រូបយក។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Nai និង Binh Duong ។

យោងតាម Savills Vietnam តម្រូវការអតិថិជនបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្ត និងក្រុងជិតខាង។ ឧទាហរណ៍ ខេត្ត Binh Duong នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 3,400 ដែលក្នុងនោះជាង 90% នឹងត្រូវចំណាយតិចជាង 10 ពាន់លានដុង។ ខេត្ត Dong Nai នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 2,900 ដែលមាន 41% មានតម្លៃ 5-10 ពាន់លាន និង 29% មានតម្លៃ 10-20 ពាន់លាន។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្នខេត្តរណបដូចជា Dong Nai និង Binh Duong មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាបៗ ពីព្រោះដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា មានទំហំធំ។ មូលនិធិដីធ្លី និងតម្លៃសមរម្យ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងជ្រើសរើសខេត្តខាងលើជាគោលដៅ ដែលក្នុងនោះផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 3) ។ — ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយកំពុងរសាត់បន្តិចម្តងៗទៅកាន់ខេត្តរណប។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh តាមទស្សនៈអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាកដូចសម័យកាលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ លោកស្រី Giang ផ្តល់អនុសាសន៍ថា នៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងរណប អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ការវិនិយោគលើគុណភាពអភិវឌ្ឍន៍ ការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធ តម្លៃលក់សមរម្យច្បាស់លាស់ វឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លាភាពស្របច្បាប់។

“ដើម្បីប្រមើលមើលនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនេះ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកវិនិយោគធំ ៗ បានទទួលមូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុងទាំងនេះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំ ជួយធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផលិតផលចម្រុះជាមួយវិស័យផ្សេងៗជាច្រើន។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់នៅខេត្តជិតខាងមានការប្រកួតប្រជែងជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៅខេត្ត Binh Duong និង Dong Nai គឺស្មើនឹង 16% និង 22% នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញរៀងគ្នា។ ទីក្រុងហូជីមិញ” លោកស្រី Giang Huynh បានជម្រាបជូន។

ប្រភព