វីឡា និងផ្ទះជួលមានសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។

ការជួញដូរធ្លាក់ចុះ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតពី Savills Vietnam ខ្សែផលិតផលវីឡា/ទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដំណើរការនៅកម្រិតខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយក។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 993 គ្រឿង ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃខ្ពស់។

ដូចគ្នានេះដែរ បរិមាណលក់ និងអត្រាស្រូបយកមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 29% ហើយបរិមាណលក់បានត្រឹមតែ 286 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 73% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិត យូនីតតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដោយយូនីតមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 67% នៃការលក់សរុប។

ថ្លែងទៅកាន់ Nguoi Dua Tin លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills) បាននិយាយថា ហេតុផលគោលបំណងគឺមកពីការពិតដែលថា ដំណើរការកៀរគរមូលធនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការត្រួតពិនិត្យការចេញមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ផលប៉ះពាល់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមកលើសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានបង្កការលំបាកជាច្រើន រារាំងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់តិចតួច — ស្ថានភាពទិញលក់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានការថយចុះ។ (រូបថត៖ SV)។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ហេតុផលមួយទៀតដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ វីឡា និងទីប្រជុំជន គឺកង្វះខាតដីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយវិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញគោលដៅរួមតូច ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 2) ។ — មានគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាតិចតួចណាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

“តាមពិតទៅ ការថយចុះនៃសកម្មភាពនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍វដ្តនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប ដែលនឹងនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែតិចទៅៗសម្រាប់ផលិតផលទាំងនេះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ ដោយសារភាពខ្វះខាត ផលិតផលនឹងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យោងទៅតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអគារខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមូលនិធិដីធ្លី ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ធំនៅក្នុងទីក្រុង”។

Savills Vietnam Research បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 1,400 គ្រឿងចូលក្នុងទីផ្សារដែលក្នុងនោះផលិតផលពី 20 ទៅ 30 ពាន់លានដុងមានប្រហែល 65% ។ ដំណើរការខ្សោយ និងតម្លៃបន្តខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់ចំពោះអត្រាស្រូបយក។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Nai និង Binh Duong ។

យោងតាម Savills Vietnam តម្រូវការអតិថិជនបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្ត និងក្រុងជិតខាង។ ឧទាហរណ៍ ខេត្ត Binh Duong នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 3,400 ដែលក្នុងនោះជាង 90% នឹងត្រូវចំណាយតិចជាង 10 ពាន់លានដុង។ ខេត្ត Dong Nai នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 2,900 ដែលមាន 41% មានតម្លៃ 5-10 ពាន់លាន និង 29% មានតម្លៃ 10-20 ពាន់លាន។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្នខេត្តរណបដូចជា Dong Nai និង Binh Duong មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាប ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា មូលនិធិដីធំ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងជ្រើសរើសខេត្តទាំងនេះជាគោលដៅ ដែលផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។"

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 3) ។ — ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយកំពុងរសាត់បន្តិចម្តងៗទៅកាន់ខេត្តរណប។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh តាមទស្សនៈអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាកដូចសម័យកាលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ លោកស្រី Giang ផ្តល់អនុសាសន៍ថា នៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងរណប អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមលើទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ វិនិយោគលើគុណភាពអភិវឌ្ឍន៍ ផែនការវិធីសាស្រ្ត តម្លៃលក់សមរម្យ វឌ្ឍនភាពសំណង់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពស្របច្បាប់។

“ដើម្បីប្រមើលមើលនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនេះ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកវិនិយោគធំ ៗ បានទទួលមូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុងទាំងនេះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំ ជួយធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលជាមួយនឹងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់នៅខេត្តជិតខាងមានការប្រកួតប្រជែងជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៅខេត្ត Binh Duong និង Dong Nai គឺស្មើនឹង 16% និង 22% នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញរៀងៗខ្លួន”។

ប្រភព