អចលនទ្រព្យទាបនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយកំពុង "ឡើងកំដៅ" កាន់តែខ្លាំង

វីឡា និងផ្ទះវីឡានៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី ដោយបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីរហូតដល់ 300 លាន/m2 ។ តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​កម្លាំង​ជំរុញ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទាប​នៅ​ភាគ​ខាងលិច​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ការ​វាយ​លុក​ខ្លាំង​បែប​នេះ?

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតជាមធ្យមពី 7 ទៅ 15% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ VARS សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 និង 2023 ក៏បានកត់ត្រាអាផាតមិនជាច្រើនត្រីមាសជាប់ៗគ្នានៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅភាគខាងលិចមានចំនួនជិត 62% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តំបន់ភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តជាតំបន់អចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅក្នុងនោះ ផ្នែកទាបដែលដើរតាមខ្សែក្រវាត់ 3.5 និង 4 បន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅ Hoai Duc, Dan Phuong និង Ha Dong បានកើនឡើងពី 30 ទៅ 50% បើធៀបនឹងជាងឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងអគារទាបជាច្រើនបានឈានដល់កម្រិត ៣០០លានដុង/ម២ (ប្រភព៖ WTO)

វីឡា និងផ្ទះនៅភាគខាងលិចបន្តកំណត់តម្លៃថ្មី (WTO)

សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលមួយចំនួនក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលបាន "លេចឡើងម្តងទៀត" ហើយកំពុងប្រតិបត្តិការយ៉ាងខ្លាំង ចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយគ្រុនក្តៅតម្លៃក្នុងស្រុកបានលេចឡើង។ ជាការពិតការកើនឡើងនៃផ្នែកទាបនៅភាគខាងលិចគឺ 5 - 10% ខ្លាំងជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថា៖ បើគ្មានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកផលិតផលដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ការពន្យល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិចនៃរាជធានី យោងតាមអ្នកជំនាញ មានហេតុផលសំខាន់ពីរ។

លោកស្រី Do Cam Nhung ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា មូលហេតុធំបំផុតគឺដោយសារតំបន់នេះមានការវាយលុកទាំងផ្នែកផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

“ការអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិចបានបង្កើតនូវបង្គោលកំណើនដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និង 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ដោយសារតែយោងទៅតាមការតំរង់ទិសដល់ឆ្នាំ 2050 តំបន់លោកខាងលិចនឹងមានទីក្រុងពីរបន្ថែមទៀតគឺទីក្រុងវិទ្យាសាស្រ្ត និងបណ្តុះបណ្តាល Hoa Lac និងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅតំបន់ Son Tay - Ba Vi ។

ជាងនេះទៅទៀត យោងតាម ​​"ផែនការមេដល់ឆ្នាំ 2030 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050" ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្លាស់ប្តូរពីគំរូមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយ ទៅជាគំរូពហុមជ្ឈមណ្ឌល ដូចនិន្នាការទូទៅនៃទីក្រុងធំៗក្នុងពិភពលោក។

ជាមួយនឹងផែនការនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងចំនួន 5 ដែលត្រូវនឹងទីក្រុងទាំង 4 ខាងលើ និងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលមួយ។ ជាពិសេស តំបន់លោកខាងលិចតែមួយគត់មានទីក្រុងថ្មីចំនួន 2 នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនាពេលខាងមុខ” - លោកស្រី Nhung បានជូនដំណឹង។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​មាន​កម្រិត​គឺជា​ហេតុផល​មួយ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​បាន​ក្លាយ​ជា​ផ្នែក​ក្តៅ (WTO) ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ Savills Hanoi ហេតុផលសំខាន់សម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទេរផ្ទះវីឡាជាប់គ្នានៅភាគខាងលិចចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ និងតម្លៃបឋមខ្ពស់។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 មានត្រឹមតែជាង 600 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏កើនឡើងពី 2-9% រៀងគ្នា 188 និង 178 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

"នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះផលិតផលវិនិយោគ អត្រាការប្រាក់ទាបជាយូរមកធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសក្នុងទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជន។ ក្នុងបរិបទនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពរស់រវើកជាងរយៈពេលមុនៗ។ គម្រោងជាច្រើនដែលបានបើកលក់ទទួលបានផលចំណេញពីទីផ្សារភ្លាមៗ"។

ឧទ្យាន Hinode Royal លេចធ្លោនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងផលិតផលសំខាន់របស់ខ្លួនគឺ ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះវីឡា (រូបថត៖ WTO)។

លើសពីនេះ ការទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះគឺកាន់តែច្រើននៅពេលដែលក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី តំបន់លោកខាងលិចបានទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងការងារអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោ។ ជាឧទាហរណ៍ សាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មសំណង់ (WTO) ដែលមានគម្រោង Hinode Royal Park Urban Area (តំបន់ទីក្រុង Kim Chung - Di Trach) កាន់កាប់ផ្នែករងដែលនៅជិតបំផុត - ហាងទំនិញ និងវីឡានៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។

បន្ថែមពីលើទីតាំង "មាស" នៅភាគខាងលិចនៃរាជធានី សាខាតូចៗនៅ Hinode Royal Park ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយសារតម្លៃលក់នៅតែស្ថិតនៅ "បាត" ហើយការវិនិយោគមានវិធីសាស្រ្ត និងស្តង់ដារ។

យោងតាមការណែនាំរបស់វិនិយោគិន គម្រោងនេះត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកការធ្វើផែនការ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" រួមមានប្រភេទផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាភ្លោះ រួមបញ្ចូលជាមួយប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់។ តំបន់កម្សាន្តលំដាប់ខ្ពស់ លាយឡំជាមួយសួនច្បារកណ្តាល សួនខាងក្នុង ទេសភាពបៃតង... នាំមកជូនអ្នកស្រុកនូវពេលសម្រាកលំហែដោយសន្តិភាព បញ្ចូលថាមពលឡើងវិញ បន្ទាប់ពីថ្ងៃដ៏មមាញឹកយូរ។

ប្រភព៖ សាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មសំណង់ (WTO)

ប្រភព៖ https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm