Quang Ninh Real Estate: តម្លៃនៃផលិតផលដែលមានស្រាប់

ក្នុងបរិបទទីផ្សាររឹតបន្តឹងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ និងការកម្រិតការផ្គត់ផ្គង់គុណភាព ផលិតផលតម្លាភាពដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញនៅតែមានដៃខាងលើ និងត្រូវបានអតិថិជនស្វែងរកនាពេលនេះ នៅលើភ្នំអនុតំបន់ទី៦៨ ទីប្រជុំជនកសិដ្ឋាន Moc Chau (Moc Chau, Son La) កំពុងមានរស្មីពណ៌មាសនៃក្រូចលីទុំ។ នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ អគ្គលេខាបក្ស To Lam បានធ្វើការជាមួយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមអំពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តភារកិច្ចតាំងពីដើមសម័យសមាជលើកទី១៣ និងទិសដៅការងារនាពេលខាងមុខ។ ទិសដៅថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ ដោយរក្សាអត្តសញ្ញាណវប្បធម៌ប្រពៃណី និងអភិរក្សទេសភាពធម្មជាតិ កន្លែងនេះកំពុងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរយ៉ាងច្រើនមកទស្សនា និងទទួលបទពិសោធន៍ ស្រុក Son Duong (ខេត្ត Tuyen Quang) កំពុងអនុវត្តជាបណ្តើរៗនូវគោលដៅលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន និងទ្រុឌទ្រោម និងជួយគ្រួសារក្រីក្រដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ធានាបានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជនបទថ្មី នាថ្ងៃទី ៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ H-TT ស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានផ្សព្វផ្សាយអំពីរបៀបវារៈរំពឹងទុកនៃសម័យប្រជុំលើកទី៤០ (ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤) នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Cao Bang មានសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីជំរុញការអនុវត្តគោលនយោបាយជនជាតិភាគតិចប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រួមទាំងកម្មវិធីគោលដៅជាតិស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតំបន់ជនជាតិភាគតិច និងតំបន់ព្រៃភ្នំ ចាប់ផ្តើមអនុវត្តសំណងសម្រាប់ការទទួលបានដីសម្រាប់គ្រួសារពី នៅដើមឆ្នាំ 2007 ។ ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលជាច្រើន សំណងសម្រាប់គ្រួសារដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយគម្រោងនេះមិនត្រឹមត្រូវ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការតវ៉ា និងបណ្តឹងបន្ត។ ក្នុងចំណោមនោះ គ្រួសាររបស់លោក Huynh Van Canh បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងគ្រប់ទីកន្លែង ប៉ុន្តែសិទ្ធិរបស់លោកមិនត្រូវបានគេដោះស្រាយយ៉ាងពេញចិត្តឡើយ។ ព័ត៌មានពេលរសៀល ថ្ងៃទី៩ ខែធ្នូ មានព័ត៌មានគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដូចខាងក្រោម៖ ការធ្វើពិពិធកម្មទម្រង់នៃការផ្សព្វផ្សាយវប្បធម៌អាន ចង្កៀងបំភ្លឺដើម្បី “ដុះ” ផ្កាតេត “ខ្ពង់រាបពណ៌ស” Bac Ha - គោលដៅទាក់ទាញនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។ ទន្ទឹមនឹងព័ត៌មានផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ជនជាតិភាគតិចនិងតំបន់ភ្នំ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះពីប្រភពដើមនៃកម្មវិធីគោលដៅជាតិនៃតំបន់ជនជាតិភាគតិចនិងតំបន់គោលដៅជាតិបានវិនិយោគក្នុងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់។ អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកលើកស្ទួយជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន រូបរាងជនបទកាន់តែមានកិត្យានុភាពឡើងវិញ មេភូមិគំរូនៅស្រុក Chiem Hoa (ខេត្ត Tuyen Quang) ប្រកបដោយស្មារតីទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ ដោយមិនគិតពីការលំបាកដល់គ្រួសារនីមួយៗ ដោយកិត្យានុភាពបានក្លាយជាស្ពានសំខាន់ដើម្បីនាំគោលនយោបាយរបស់បក្ស គោលនយោ បាយរបស់រដ្ឋ លោកស្រី Ong Thi Bach Thuy ជនជាតិខ្មែរ ប្រធានសហករណ៍ឫស្សី និងផ្តៅ Thuy Tuyet ឃុំ Phu Tan ស្រុក Chau Thanh ខេត្ត Soc Trang បានផ្លាស់ប្តូររូបរាង រស់ឡើងវិញនូវភាពរស់រវើកថ្មីសម្រាប់ភូមិសិប្បកម្មតម្បាញប្រពៃណី Phu Tan (ហៅកាត់តម្បាញនៅភាគខាងជើង) និងបង្កើតការងារជាច្រើនដល់កម្មករក្នុងស្រុក មន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្ត Thanh Hoa ស្រុក Thuk និងខេត្ត Ba ។ ស្រុកភ្នំនៃខេត្តដែលមានច្រើនជាង 235 ដោយមានថវិកាចំនួន 1 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន និងដែលទ្រុឌទ្រោមនៅឆ្នាំ 2025 ខេត្ត Ca Mau មានបំណងបញ្ចប់ការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះថ្មីសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិ។

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ Quang Ninh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

សញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបចំនួន 5.66% បានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ច និងជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះត្រូវបានគាំទ្រដោយគោលនយោបាយម៉ាក្រូដែលអាចបត់បែនបាន និងកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់បញ្ញើទាបក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំកន្លងមក ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លំហូរដើមទុនដ៏រឹងមាំចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 133,512 កើនឡើង 22% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ព្យាករណ៍ថា វដ្តនៃការដំឡើងតម្លៃថ្មីនឹងមកដល់ នៅពេលដែលវិនិយោគិន 70% ត្រៀមបើកលក់ 80% នៃជាន់ជួញដូរចូលទីផ្សារឡើងវិញ ហើយ "ជ្រើសរើសទាហានថ្មី" ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ 70% មានឆន្ទៈ "ដាក់លុយ" នៅឆ្នាំនេះ ប្រសិនបើមានផលិតផលសមរម្យ។

បន្ទាប់ពីអាផាតមិនក្តៅខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីករាលដាលដល់ទីក្រុងរណប។ គាំទ្រដោយច្បាប់ និងឥណទានពីច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតចំនួនបី រួមទាំងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 តំបន់ដូចជា Hai Phong និង Quang Ninh បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធំធេងលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃសំណងដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃគម្រោងខ្ពស់ជាងមុន។ ការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ និងការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពកក់ក្តៅជាលំដាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងផ្ទះល្វែងប្រណីត បម្រើតម្រូវការនៃការសម្រាកលំហែ និងការចូលនិវត្តន៍។ នេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមដែលឈានដល់ 16 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹង 25% នៃប្រាក់ដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ តម្រូវការពិតប្រាកដពីការកាន់កាប់អាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ អាផាតមិនផ្ទះទីពីរ និងការជួលកំពុងជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត Quang Ninh ដែលជារាជធានីទេសចរណ៍ដែលមានភ្ញៀវទេសចរចំនួន 15.5 លាននាក់ និងប្រាក់ចំណូលឈានដល់ 33.480 ពាន់លានដុង។ នាំមុខតំបន់ភាគខាងជើងទាំងមូល ទីផ្សារនេះកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងសូចនាករទាំងអស់។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅ Quang Ninh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង (11%) ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ រួមទាំងអាផាតមិនផងដែរ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 20% ខណៈពេលដែលតម្លៃនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះតម្លៃដូចកន្លែងផ្សេងទៀតទេ។

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — តម្រូវការសម្រាប់ការជួញដូរអាផាតមិននៅ Cai Dam Geleximco Urban Area នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងតម្រូវការពិត "សោយរាជ្យ"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ការប្រែប្រួលជាច្រើន និងបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺខ្វះខាត គម្រោងជាច្រើនត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។

ដូច្នេះហើយនិន្នាការនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏មានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនដែរ អ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងនៅពេលសម្រេចចិត្ត "ដាក់លុយ"។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល ទីតាំង - បរិក្ខារ - តម្លៃលក់គឺជាលក្ខខណ្ឌ "ចាំបាច់" ឥឡូវនេះ ភាពស្របច្បាប់បានក្លាយជាតម្រូវការជាមុន - "លិខិតឆ្លងដែន" ដើម្បីជួយអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹង "រសជាតិ" ដ៏តឹងរឹងផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេមិនត្រឹមតែចាប់អារម្មណ៍ និងស្វែងរកផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងផែនការល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ថានេះជាទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ដែលអាចកេងចំណេញភ្លាមៗ និងមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅ Cai Dam Geleximco Urban Area ។ វាត្រូវបានគេដឹងថាគម្រោងនេះបានឃើញប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំនៅពេលវាត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដំបូង ហើយផ្ទះល្វែងទាំងអស់បានរកឃើញម្ចាស់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាគម្រោងនេះមានដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាពអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ក៏តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ។

Cai Dam Geleximco Urban Area គឺជាគម្រោងមួយដែលមានផ្ទៃដីសរុប 37.04 ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅខាងស្តាំផ្លូវធំនៃតំបន់ទេសចរណ៍ Bai Chay ។ គម្រោងនេះទទួលបានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អ្នករស់នៅផ្ទាល់ ដោយសារតែស្តង់ដាររស់នៅទំនើបជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផលិតផលចម្រុះ អមដោយខ្សែសង្វាក់ដ៏សម្បូរបែបនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុង និងខាងក្រៅ និងកន្លែងបៃតងស្រស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងឱ្យមានលក្ខណៈទំនើប ខ្យល់អាកាស និងមុខងារអតិបរមា។

មិនត្រឹមតែជាកន្លែងដែលអាចរស់នៅបាននោះទេ អាផាតមិននៅទីនេះក៏មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួល ដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

អចលនទ្រព្យ Quang Ninh នៅតែមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍

ប្រភព៖ https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm