អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មអាផាតមិន ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី FDI រីកចំរើន

យោងតាមស្ថិតិរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនាឆ្នាំនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបនៅវៀតណាមសម្រេចបាន 15.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 13.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ វៀតណាមក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសដើម្បីស្វាគមន៍រលកទីបួននៃ FDI ដោយផ្តោតលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដូចជា semiconductors អេឡិចត្រូនិក និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។

នៅក្នុងបរិបទនៃដើមទុន FDI ដ៏សម្បូរបែប ផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានការរីកចម្រើនខ្លាំង រួមទាំងអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។

ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្រូវការស្ថិរភាពដោយសារ FDI

យោងតាមរបាយការណ៍ឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ 6,096 យូនីត ដែលកើនឡើង 0.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1/2024 ។ អត្រាកាន់កាប់បានដល់ ៨៣%។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផលិតផលលំនៅឋាននេះក៏បានឈានដល់កម្រិតល្អប្រសើរផងដែរគឺ 601,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទិសដៅសេវាកម្ម អាផាតមិន ឧស្សាហកម្ម ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរឿងក្បាលពោះ fdi រូបភាព ១ — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងអាផាតមិន ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរីកដុះដាល FDI ។ (រូបថត៖ ST)

បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនពីរបន្ទប់មានចំនួន 58% និង 53% នៃតម្រូវការអាផាតមិននៅកណ្តាល និងតំបន់ផ្សេងទៀតរៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជួលភាគច្រើននៅភាគខាងលិចចូលចិត្តអាផាតមិនតូចៗ ដូចជាស្ទូឌីយ៉ូ ឬបន្ទប់គេងមួយជាដើម។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃដើមទុន FDI លើទីផ្សារអាផាតមិនសេវាកម្ម លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានឲ្យដឹងថា៖ ដើមទុនបរទេសដែលហូរចូលវៀតណាមបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញអន្តរជាតិជាច្រើនមកធ្វើការ បង្កើតផ្នែកអតិថិជនសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនសេវាកម្ម។ ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពអន្តរជាតិ ដោយបំពេញតាមតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់គុណភាពសេវាកម្ម។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាដែលដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗរួមមាន៖ ស្ពាន Thuong Cat ស្ពាន Van Phuc ឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ផ្លូវសេវាភាគខាងកើត Phap Van - Cau Gie Expressway និងផ្លូវតភ្ជាប់ My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh។

ផ្លូវទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដែលជាកន្លែងមានអាផាតមិនជាច្រើនប្រមូលផ្តុំទៅសួនឧស្សាហកម្មជិតខាង។

សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមុនរលក FDI ទី 4

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេសស្តីពីស្ថានភាពនៃការទាក់ទាញមូលធនបរទេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ទៅ 70.4% នៃដើមទុន FDI សរុបគឺផ្តោតលើឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសស្វាគមន៍រលក FDI ទីបួន។

រលកនៃ FDI នេះអាចផ្តោតលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដូចជា អេឡិចត្រូនិក គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក បញ្ញាសិប្បនិម្មិត និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃវិស័យទាំងនេះជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មតាមរយៈការបង្កើនតម្រូវការរោងចក្រដែលបំពេញតម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្ម។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អាផាតមិន សេវាកម្ម ប្រាក់ចំណេញពី FDI រូបភាពទី 2 — អ្នកជំនាញ Savills បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ៖ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតដែលសួនឧស្សាហកម្មកំពុងប្រឈមមុខគឺថាមពល។ (រូបថត ST)

តម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេក្នុងបរិបទនៃការកំណត់ទីតាំងរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេសចិនលែងជាជម្រើសនៃការចំណាយដ៏ល្អប្រសើរក៏បានជួយវៀតណាមឱ្យក្លាយជាគោលដៅដែលត្រូវបានពិចារណាដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ថ្មីៗនេះ សាជីវកម្ម Nvidia មកពីសហរដ្ឋអាមេរិកបានប្តេជ្ញាប្រែក្លាយវៀតណាមទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យាថ្មីជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានតម្លៃ 200 លានដុល្លារ។ ឬ Hana Micron មកពីប្រទេសកូរ៉េ និង Intel ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

ទាក់ទងនឹងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស Bac Ninh នៅតែជាគោលដៅជាទីពេញចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 2.58 ពាន់លាន ស្មើនឹង 17% នៃចំនួនសរុបរបស់ប្រទេស។ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ គឺ Ba Ria - Vung Tau ដែលមានទឹកប្រាក់ ១,៥៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយ Quang Ninh ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៣ មាន ១,៣៦ ពាន់លានដុល្លារ។ លំដាប់បន្ទាប់គឺទីក្រុងហាណូយ ហាយហ្វុង ហូជីមិញ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបន្តរក្សាការទាក់ទាញវិនិយោគនាពេលខាងមុខ ការលំបាកជាច្រើននៅតែត្រូវដោះស្រាយ។ លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅ Savills ទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា៖ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតដែលសួនឧស្សាហកម្មកំពុងជួបប្រទះនាពេលនេះគឺថាមពល។ វិនិយោគិនខ្លះទាមទារកម្រិតថាមពលធំរហូតដល់ 10-30 មេហ្គាវ៉ាត់។ នេះជាចំនួនដែលពិបាកនឹងជួបសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីជំនះបញ្ហានៃការបញ្ជូនថាមពលបានឆាប់ រដ្ឋាភិបាលបានគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងរោងចក្រថាមពលកំដៅនៅឃុំ Quynh Lap ខេត្ត Nghe An ដែលមានកម្លាំង ១.៥០០ មេហ្គាវ៉ាត់ ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៩-២០៣០។ ទាំងនេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ដើម្បីរក្សាភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស។

លើសពីនេះ លោក Thomas ក៏បានចែករំលែកថា សួនឧស្សាហកម្មត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើនិន្នាការបៃតង ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិន៖ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងគឺជានិន្នាការមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទូទាំងពិភពលោកផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងផ្តោតលើសេដ្ឋកិច្ចរង្វង់។ វៀតណាមមានបំណងសម្រេចបានការបំភាយឧស្ម័នសូន្យត្រឹមឆ្នាំ ២០៥០។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ហេតុដូច្នេះហើយ តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបៃតងមិនត្រឹមតែមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅពេលនេះគឺប្រហែលជាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគប្រាកដជានឹងសហការគ្នាដើម្បីដោះស្រាយនៅពេលអនាគត"។

ផ្អែកលើទិន្នន័យបឋមពីការធ្វើការជាមួយអតិថិជន លោក Thomas ប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 80% - 85% នៃអ្នកវិនិយោគបរទេសមានតម្រូវការស្តង់ដារ ESG ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វៀតណាមកំពុងសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ នៅឆ្នាំ២០៣០ ប្រមាណ ៤០% - ៥០% នៃខេត្ត-ក្រុងទូទាំងប្រទេសនឹងមានគម្រោងបំប្លែងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ទៅជាសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី ហើយ ៨% - ១០% នៃខេត្ត-ក្រុងនឹងមានគម្រោងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មអេកូឧស្សាហកម្មថ្មី។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html