អចលនទ្រព្យ "សន្សំ"

តម្រូវការ​ទិញ​អាផាតមិន​នៅ​ចុងឆ្នាំ​នេះ​បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​លក់​ផលិតផល​ស្តុក​ទុក​យ៉ាង​សកម្ម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមានភាពរស់រវើកដូចបច្ចុប្បន្នជាយូរយារណាស់មកហើយ ជាមួយនឹងការលក់អាផាតមិនជាច្រើនជុំ និងការលក់ជាបន្តបន្ទាប់ដោយអ្នកវិនិយោគ។

ស្តុកតម្លៃសមរម្យ

លោក Truong Thanh Hung - អតិថិជនដែលទើបតែទិញអាផាតមិនមិនទាន់លក់នៅផ្លូវ Xo Viet Nghe Tinh ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា គាត់មានសំណាងណាស់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលគាត់រស់នៅ។ យោងតាមលោក Hung ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកវិនិយោគអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃតិចជាង 40 លានដុង/m2។ គាត់បានទិញអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនេះ ដើម្បីជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ហើយផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវលក់ ឬជួល។

មនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅក្នុងរូបថត៖ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ទស្សនាផ្ទះល្វែងនៅឯពិធីប្រកាសគម្រោង Conic Boulevard

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Lavida+ ដែលមានទីតាំងនៅកាច់ជ្រុង Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (សង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដោយវិនិយោគិន Quoc Cuong Gia Lai ទើបតែបានបើកលក់អាផាតមិនជាង 200 ដែលមិនទាន់បានលក់ក្នុងតម្លៃប្រតិបត្តិការពី 48-55 លានដុង/m2។ យោងតាមអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខ Lyn Property តម្លៃនេះរួមបញ្ចូលការលើកទឹកចិត្ត។ គម្រោងនេះផ្តល់ជូននូវអាផាតមិនជាច្រើនប្រភេទចាប់ពីបន្ទប់គេង 1 ដល់ 3 ត្រូវបានប្រគល់ជូន និងមានអត្រាស្នាក់នៅខ្ពស់។

លោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ News Property មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននៅជុំវិញសង្កាត់លេខ ៧ មិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម ៦០ លានដុង/ម២ ទេ។ ដូច្នេះ អតិថិជន​ដែល​ទិញ​អាផាតមិន Lavida+ ដើម្បី​រស់នៅ ឬ​ជួល​គឺ​ចំណេញ​ទាំង​សងខាង។ ជាពិសេស ធនាគារគាំទ្រប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% ដូច្នេះអ្នកទិញមិនចាំបាច់ចំណាយដើមទុនដំបូងធំនោះទេ។

ក្រៅពីគម្រោង Lavida+ វិនិយោគិន Quoc Cuong Gia Lai ក៏បន្តបើកលក់គម្រោងផ្សេងទៀតដែលមិនទាន់បានលក់ ដូចជាគម្រោងនៅផ្លូវ Ta Quang Buu (សង្កាត់លេខ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ)។

វិនិយោគិនណាំឡុងក៏កំពុងលក់ផលិតផលដែលនៅសេសសល់យ៉ាងសកម្មនៅគម្រោង Akari (ផ្លូវ Vo Van Kiet ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 45-47 លានដុង/m2។ ឬនៅគម្រោង Conic Boulevard (សង្កាត់ Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកវិនិយោគរួមជាមួយនឹងធនាគារ Viet A និង EximRS Real Estate Company ទើបតែបានប្រកាសដាក់លក់ផ្ទះល្វែងជិត 1,000 ល្វែង ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 35-37 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារ Viet A គាំទ្រកម្ចីគ្មានការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។

បង្កើនទំនុកចិត្ត

លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EximRS មានប្រសាសន៍ថា លំនៅឋានតម្លៃពិតតែងតែទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ។ ផលិតផលផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ ទិញហើយដឹកជញ្ជូនភ្លាមៗ រួមជាមួយនឹងជំនួយកម្ចីពីធនាគារ ទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (FERI) Dat Xanh Services បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងមើលឃើញការកែតម្រូវដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ សហគ្រាសកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ កែលម្អភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង អនុវត្តគម្រោងថ្មី និងធ្វើពិពិធកម្មសកម្មភាពនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ ជាពិសេស គម្រោងជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងលក់ដាច់សារពើភ័ណ្ឌ។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមាន 4 គម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់ 22 គម្រោងចាប់ផ្តើម និង 18 ព្រឹត្តិការណ៍។ FERI បាននិយាយថាទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនអាជីវកម្ម និងបុគ្គលិកក្នុងឧស្សាហកម្មនេះកើនឡើង 39.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ មានអាជីវកម្មទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 3,446 កើនឡើង 1.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ ពីការការពារទៅបទល្មើស។ វិនិយោគិនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីយ៉ាងសកម្ម និងលក់សារពើភ័ណ្ឌ បង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃ FERI បាននិយាយថា ទំនុកចិត្តទីផ្សារបានកើនឡើង ដូចដែលបានបង្ហាញដោយកម្រិតនៃការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ លោក​ព្យាករ​ថា អត្រា​ស្រូប​យក​ទីផ្សារ​ទាំងមូល​នឹង​កើន​ឡើង​បន្តិច ហើយ​ឈាន​ដល់​ជា​មធ្យម​ពី ៣៥% ទៅ ៤០%។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកែលម្អអំណាចទិញផងដែរ។ លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលដ៏រស់រវើកនៅចុងឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើងនាំមកនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជន។ យើងព្យាករណ៍ថាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំអាចបន្តកើនឡើងពី 10% - 15%" - លោក Tien បាននិយាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm