អចលនទ្រព្យ វីឡា និង ថោន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2023

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ វីឡា និងផ្ទះល្វែងមិនមានភាពស៊ាំនឹងជោគវាសនាដូចគ្នានោះទេ។ វិនិយោគិនកំពុង "ងាកក្រោយ" បន្តិចម្តងៗលើផ្នែកនេះ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទ្រឹង។

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះ/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងត្រីមាសទាំង 4 ទីផ្សារបានស្វាគមន៍ 907 ផ្ទះ/វីឡាពីគម្រោងចំនួន 28 ធ្លាក់ចុះ 87% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមួយចំនួនមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យ វីឡា និងផ្ទះល្វែង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 — ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡានៅឆ្នាំ 2023 នឹងថយចុះ។

ការប្រើប្រាស់ថ្មីរបស់ទីផ្សារគឺទាបណាស់ ប្រហែល 315 យូនីត ស្មើនឹង 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី មានតែ 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 1.9 - 2.4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាមានប្រហែល 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 45% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយផ្សេងទៀត JLL Vietnam ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 180 យូនីត ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីអ្នកវិនិយោគពន្យារពេលការណែនាំគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារខ្សោយ។ និងមួយផ្នែកដោយសារតែការពន្យារពេលនៃនីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបយក អង្គភាពបានកត់ត្រាចំនួនប្រតិបត្តិការមានកំណត់ជាមួយនឹង 58 យូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 74.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅ 15.1% ខណៈពេលដែលអត្រាស្រូបយកក្នុងឆ្នាំមានត្រឹមតែ 30.9% (ធ្លាក់ចុះ 60 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះជួល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 (រូបភាពទី 2) ។ — កង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនត្រូវបានវាយតម្លៃថាបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់ទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដីឡូតិ៍ និងវីឡា/ទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃធំនឹងទទួលយកការខាតបង់ពី 30-40% បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះជាមូលដ្ឋានស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង ហើយមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។ នៅក្នុងតំបន់ដែលបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃលក់នៃផ្នែកទាំងនេះនៅតែមានស្ថេរភាព ទោះបីជាកើនឡើងបន្តិច 3-5% នៅកន្លែងខ្លះក៏ដោយ។

ទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កត់ត្រាការលំបាកដែរ ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានតម្លៃនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹងតម្លៃពិត និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

ការរំពឹងទុកទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ 2024

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin នៅឆ្នាំ 2023 ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទាប ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ជាច្រើន និងការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់កម្ចី ដែលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារទូទៅខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន ដែលទាមទារសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីដើម្បីចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ដែលក្នុងនោះផ្នែកអចលនទ្រព្យ វីឡា និងផ្ទះវីឡា នឹងវិលមកគន្លងគោចរវិញ។

DKRA Vietnam ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយឈានដល់ប្រហែល 1,200 - 1,500 យូនីត។ ទីផ្សារក្នុងខេត្តជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញអាចនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ជាពិសេសក្រុមផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់រួចរាល់ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។ តម្លៃលក់បឋមនឹងនៅតែមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2024។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារនឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

សន្ទនាជាមួយ ង្វៀន ឌឹក ធីន លោក ង្វៀន ឌឹកលួន (រស់នៅទីក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលស្វែងរកទិញផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏អន់ ប៉ុន្តែមានអ្នកទិញជាច្រើនចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនឹងមានភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "កំពូល" នៃទីផ្សារ។ យោងតាមលោក Luan ផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច។ នៅឆ្នាំ 2024 វីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះជួល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញនៅឆ្នាំ 2024 (រូបភាពទី 3) ។ — ផ្ទះដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លាននៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh អគ្គនាយកនៃសេវាកម្ម Dat Xanh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “អចលនទ្រព្យវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងឈានមុខគេបំផុតនៅក្នុងផ្នែកនេះ ហើយបានជំរុញតម្រូវការទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ និងការលេចឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ទីផ្សារសម្រាប់ទីប្រជុំជន និងវីឡានឹងមានភាពប្រសើរឡើង និងកាន់តែរស់រវើកចាប់ពីឆមាសទីមួយ ឬចុងឆ្នាំ 2024។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Trang Le នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន LL Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងផ្ទះវីឡានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ។

"តាមរយៈដំណើរការបន្សុត សុខភាពផ្ទៃក្នុង និងសមត្ថភាពក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនៃមុខវិជ្ជាដែលមាននៅលើទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើង។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃច្បាប់ថ្មីនេះ ទោះបីមិនទាន់បានអនុវត្តក៏ដោយ នឹងក្លាយជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ប្រធានបទក្នុងការដាក់ទំនុកចិត្ត និងធ្វើឱ្យស្មារតីរបស់ពួកគេឡើងវិញសម្រាប់ដំណាក់កាលរៀបចំក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានយុទ្ធសាស្រ្តថ្មីៗជាច្រើនដើម្បីនាំយកផលិតផលមកទីផ្សារ"។

ប្រភព