ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋ ភាគច្រើននៃការខាតបង់ជារបស់ប្រជាជន

ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នារសៀលថ្ងៃទី ១៩ មិថុនា អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Khac Dinh បានឲ្យដឹងថា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា (NASC) បានបើកសម័យប្រជុំប្រធានបទដើម្បីផ្តល់យោបល់លើច្បាប់នេះនាថ្ងៃទី ១២ មេសា និងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងបញ្ចប់។

កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគំនិត និងវិសាលភាពនៃវត្ថុអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមអនុប្រធាន Nguyen Khac Dinh សេចក្តីព្រាងដែលដាក់ជូនរដ្ឋសភាលើកនេះ មិនទាន់បានឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញនូវតម្រូវការរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា នៅពេលដែលគោលគំនិតនៃ “ធុរកិច្ច” ត្រូវតែប្រើប្រាស់ជាប់លាប់ក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់ទាំងមូល ប៉ុន្តែសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះប្រើប្រាស់មិនត្រឹមត្រូវ។

“វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកឲ្យបានច្បាស់លាស់រវាងទង្វើនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងការទិញលក់ តាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងសកម្មភាពទិញ-លក់អចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដែលធ្វើឡើងដោយអង្គភាពអាជីវកម្ម។ អង្គការ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដើម្បីក្លាយជាអង្គភាពអាជីវកម្ម ពួកគេត្រូវតែបង្កើតអាជីវកម្ម បំពេញលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ និងត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សម្រាប់អង្គភាពអាជីវកម្ម មិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានទិញ និងលក់គឺស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់នេះទេ»។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចតាមជាន់នេះ ភាគច្រើននៃការខាតបង់ជារបស់ប្រជាជន - ១ — អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Khac Dinh។

“ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់លក់ផ្ទះ អាជីវកម្មរលំ ក្ស័យធន ឬលក់ទីស្នាក់ការរបស់ខ្លួន អចលនទ្រព្យទាំងនេះមិនស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់នេះទេ។ អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Khac Dinh បានគូសបញ្ជាក់ថា ដោយសារតែមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីគំនិត និងការកំណត់វិសាលភាព និងប្រធានបទមិនត្រឹមត្រូវ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ជាទូទៅនៅតែមានចំណុចជាច្រើនដែលត្រូវកែសម្រួល”។

ចែករំលែកទស្សនៈខាងលើ គណៈប្រតិភូ Phan Duc Hieu គណៈប្រតិភូ Thai Binh បានចង្អុលបង្ហាញពីការត្រួតស៊ីគ្នាជាច្រើនរវាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន ដោយសារគោលគំនិតមិនច្បាស់លាស់។

“សកម្មភាពទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កែប្រែ)។ ច្បាប់លំនៅឋានគួរតែគ្រប់គ្រងតែកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ខ្ញុំផ្ទាល់គិតថាវាជាសកម្មភាពអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ” គណៈប្រតិភូមកពីប្រទេសថៃបានស្នើ។

ប្រតិភូ Phan Duc Hieu បាននិយាយថា “ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ និងច្បាស់លាស់នូវវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ទាំងពីរ ដើម្បីជៀសវាងតំបន់ពណ៌ប្រផេះ និងតំបន់ត្រួតស៊ីគ្នា ពីព្រោះនៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង វាអាចបង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត”។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋ ការខាតបង់ភាគច្រើនជារបស់ប្រជាជន - ២ — ប្រតិភូ Phan Duc Hieu គណៈប្រតិភូ Thai Binh ។

ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានទាមទារតាមរយៈជាន់។

យោងតាមប្រតិភូ Hoang Ngoc Dinh គណៈប្រតិភូ Ha Giang មាត្រា 57 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចែងថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈជាន់។ បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត ព្រោះសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមិនបានពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់ជាន់ ហើយមិនមានព័ត៌មានអំពីការស្រាវជ្រាវ ការស្ទង់មតិ ឬការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិនេះទេ។

“យន្តការត្រួតពិនិត្យនេះត្រូវបានលុបចោលម្តងដោយមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដូច្នេះការស្តារវាឡើងវិញនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់គឺមិនសមហេតុផលទេ ខ្ញុំគិតថា។ គណៈប្រតិភូមកពីខេត្ត Ha Giang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងហ្មត់ចត់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមប្រតិភូលោក Hoang Ngoc Dinh បទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ជាងនេះ គឺការកត់សម្គាល់លើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។

“ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ (ដូចជាប្រទេសភាគច្រើននៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប) ទាមទារការជូនដំណឹង។ ប្រតិភូ Hoang Ngoc Dinh បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងបរិបទនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យសារការីជាតិដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ និងបញ្ចប់ គុណភាពនៃសកម្មភាពសារការីកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ដូច្នេះសារការីមានប្រសិទ្ធភាពជាងក្នុងការទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំ និងអាកប្បកិរិយាអវិជ្ជមាន”។

“នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្ថប្រយោជន៍ និងគោលបំណងប្រតិបត្តិការ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានទំនោរទៅទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងមានទំនាក់ទំនងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងជាមួយអ្នកវិនិយោគជាងជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់។ ហេតុដូច្នេះហើយ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទាមទារកត្តាគោលបំណងពីជាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ជាពិសេសនៅពេលដែលជាន់ផ្ទាល់បានរួមចំណែកដើមទុនដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬដើរតួជាភ្នាក់ងារលក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ" ប្រតិភូគណៈប្រតិភូ Ha Giang បាននិយាយថា។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa គណៈប្រតិភូ Dong Thap បាននិយាយថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានទំនោរផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាល ដែលដើរតួជាស្ពានរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ ខណៈដែលការជូនដំណឹងមាននិន្នាការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ យុត្តិធម៌ និងសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនគួរប្រើដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងផ្ទុយមកវិញ សារការីមិនអាចផ្តល់សេវាកម្មដែលជំនួសមុខងារនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបានទេ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋ ការខាតបង់ភាគច្រើនជារបស់ប្រជាជន - ៣ — ប្រតិភូ Pham Van Hoa គណៈប្រតិភូ Dong Thap ។

"ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងករណីជាច្រើនក៏ជា "ទីធ្លាខាងក្រោយ" របស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ គណៈប្រតិភូ Dong Thap បានស្នើឡើងថា រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវតែមានការជូនដំណឹង និងបញ្ជាក់ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរជាអង្គការ។

«បើឯងមិនបានបង់លុយទេ តែយកបបររួចហើយ ចាំស្អែកទៅប្រមូលបំណុល»។

ដោយផ្តល់យោបល់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Ho Duc Phoc បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអាជីវកម្ម។ នេះគឺដើម្បីធានាថាវិនិយោគិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតាមកាលវិភាគ និងបំពេញតាមតម្រូវការ។

ព្រោះបើតាមលោករដ្ឋមន្ត្រី Ho Duc Phoc បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលមិនអាចផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបាន។ ជាលទ្ធផលមនុស្សរាប់សែននាក់មិនត្រូវបានផ្តល់ឯកសារដោយសារអ្នកវិនិយោគជំពាក់ថវិការដ្ឋ។

លោកបន្តថា៖ «ច្បាប់ចែងថាដីត្រូវបែងចែកឱ្យសហគ្រាសបន្ទាប់មកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវកំណត់។ ក្នុងករណីសហគ្រាសមិនបង់ប្រាក់ នឹងត្រូវផាកពិន័យចំពោះការបង់ប្រាក់យឺត ប៉ុន្តែការផាកពិន័យទាបជាងការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ប្រការនេះនាំអោយមានស្ថានភាពដែលក្រោយពេលលក់ផ្ទះរួច អាជីវកម្មរៃអង្គាសប្រាក់ពីប្រជាជន យកលុយដែលបង្កើតនៅពេលអនាគតទៅវិនិយោគលើគម្រោងផ្សេងៗ ដោយមិនមានលុយបង់ថវិកា។ ផលវិបាកគឺប្រជាជននឹងមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រទេ រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រឈមមុខនឹងអស្ថិរភាពដោយសារតែការត្អូញត្អែររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ» រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជាក់ការពិត។

អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យធានាថា អ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ វិវាទរវាងអាជីវកម្មនិងប្រជាជន គឺជារឿងរដ្ឋប្បវេណីដែលត្រូវនាំទៅតុលាការ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋ ការខាតបង់ភាគច្រើនជារបស់ប្រជាជន - ៤ — លោក Ho Duc Phoc រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានសួរ ថា “ប្រសិនបើមានសញ្ញានៃការក្លែងបន្លំ មានតែអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវជាប់គុក ប៉ុន្តែតើអ្នកណានឹងដោះស្រាយជាមួយមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ដែលមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ?” រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានសួរ។

បើតាមលោករដ្ឋមន្ត្រី ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនបានបង់ចូលក្នុងថវិកានោះមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួននោះ ប្រជាជននឹងត្រូវប្តឹងទៅរដ្ឋាភិបាលជារៀងរហូត ហើយរដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយអស្ថិរភាពដែលធ្វើឱ្យបាត់បង់ទំនុកចិត្ត។ រដ្ឋមន្ត្រី Ho Duc Phoc បានស្នើថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិ ដូច្នេះមានតែអ្នកវិនិយោគដែលបង់លុយចូលថវិកា និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ ទើបទទួលបានដី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើថា "ដូនតាយើងនិយាយថា លុយបង់ហើយបបរ។ បើមិនយកលុយទេ ប៉ុន្តែបបរត្រូវបានបម្រើ ថ្ងៃបន្ទាប់យើងត្រូវទៅប្រមូលបំណុល" ។

ក្រុមអ្នកសារព័ត៌មាន/VOV.VN

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព