តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងច្រើនដង អ្នកជំនាញផ្តល់យោបល់

(Dan Tri) - បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយទើបតែត្រូវបានចេញផ្សាយ ក្រៅពីមតិថាវានឹងជួយគម្រោងនានាដើម្បីជម្រះ ធានាតម្លាភាពពន្ធ ... អ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថាអ្នកប្រមើលមើលនឹងទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីជំរុញតម្លៃ។

តារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់បំផុតគឺ ៦៩៥លានដុង/ម២

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ បើប្រៀបធៀបជាមួយតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាង 2-6 ដង។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem រួមមាន Ba Trieu (ពី Hang Khay ទៅ Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ពី Le Thanh Tong ដល់ Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (ចាប់ពីតម្លៃខ្ពស់បំផុត 6 លាន Le Thanh ដល់ 3 លាន)។ VND/m2 ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ 188 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវចំនួន 3 គឺ Hang Ngang, Hang Dao និង Le Thai To។ ដូច្នេះ តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល​ខ្ពស់​បំផុត​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ការ​កែតម្រូវ​ជិត​៣,៧​ដង។

តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលបានប្រកាសកាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 687 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវ Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (សង្កាត់ 1)។

នៅស្រុកកណ្តាលមួយទៀត Ba Dinh ផ្លូវដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់ជាងគេគឺ Phan Dinh Phung ដែលមានតម្លៃជាង 450 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដីចាស់ 3.4 ដង។ ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏មានតម្លៃលើសពី 400 លានដុង/m2 ដូចជា Tran Phu និង Doc Lap។

នៅស្រុក Hai Ba Trung តម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវខ្ពស់បំផុតគឺនៅផ្លូវ Nguyen Du (ផ្នែកពី Quang Trung ដល់ Tran Binh Trong) ផ្លូវ Hue (ផ្នែកពី Nguyen Du ដល់ Nguyen Cong Tru) ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 368 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះក៏ជិត 3.5 ដងនៃតម្លៃចាស់ផងដែរ។

នៅស្រុក Tay Ho ផ្លូវ Van Cao មានតម្លៃថ្លៃបំផុតជាង 256 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នជិត 3.3 ដង។

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ក្រៅពីនោះ ក្រោយការកែសម្រួល ខណ្ឌទាំង៥ Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc និង Dan Phuong ត្រូវបានតម្រង់ទិសឲ្យក្លាយទៅជាស្រុករបស់ហាណូយ ដោយតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជិត ១១៧ លានដុង/ម២។

ទាក់ទងនឹងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនេះ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តារាងតម្លៃថ្មីជួយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា ដោយនាំឱ្យតម្លៃដីក្នុងរាជធានីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ។ ប្រការនេះជួយបង្កើតគោលនយោបាយស្របគ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកដែលត្រូវការដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដោយសារតែនោះ ចំណូលថវិកាបានកើនឡើងតាមរយៈការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីដែលពន្ធដីធ្លី និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ និងមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីការកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធ និងថ្លៃសេវា មិនមែនកាត់បន្ថយតម្លៃដីនោះទេ។

នាយកដ្ឋានបានបញ្ជាក់ថា តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលមិនប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការគាំទ្រចំពោះការបោសសម្អាតទីតាំង នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញទេ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ វា​ចូល​រួម​ចំណែក​យ៉ាង​សកម្ម​ដល់​ការ​បោស​សម្អាត​ដី ទាក់ទាញ​ការ​វិនិយោគ និង​អភិវឌ្ឍ​រាជធានី។

នាយកដ្ឋានបាននិយាយថា "សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញក៏ត្រូវបានធានាបានល្អប្រសើរផងដែរ ដោយជំរុញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋគោរពតាមគោលនយោបាយបោសសម្អាតដីធ្លី"។

អ្នកជំនាញបារម្ភថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តឡើងថ្លៃ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Pham Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ នាយកដ្ឋានជំរុញការវិនិយោគនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបង្ហាញថា បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាបណ្តើរៗហើយ។

ទីផ្សារមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាក្នុងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីជួយឱ្យគម្រោងនានាមានមូលដ្ឋានច្បាប់ក្នុងការបន្តការសាងសង់ ការអនុវត្ត និងផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ចំណុចវិជ្ជមាននៃការកំណត់តម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ នឹងជួយឱ្យរដ្ឋប្រមូលពន្ធបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់លើប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមនាង មានដែនកំណត់ដែលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំង មានលក្ខណៈនិម្មិត និងលើសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជន។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះបង្ហាញពីសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ពីក្រុមវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតទាប ហើយប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងដៃអ្នកវិនិយោគតែមួយក្រុម។

អ្នកស្រី មៀន បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ដូច្នេះ​តារាង​តម្លៃ​ដី​គឺ​ផ្អែក​លើ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ខ្ពស់​បច្ចុប្បន្ន​ដែល​មើល​មិន​ឃើញ​ស្រប​ច្បាប់​តម្លៃ​ខ្ពស់​នោះ។

យោងតាមលោកស្រី បញ្ជីតម្លៃដីខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងបង្កើនការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងបន្តដំឡើងតម្លៃលក់ឱ្យកាន់តែខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញ។

អ្នក​ជំនាញ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​អ្នក​ប្រមើល​មើល​កំពុង​ទាញ​យក​ផល​ចំណេញ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​ដើម្បី​ជំរុញ​តម្លៃ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

ខាងអ្នកវិនិយោគ អ្នកស្រី មៀន បាននិយាយថា ក៏នឹងមានការលំបាកក្នុងដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង និងការទិញយកដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នៅក្នុងគម្រោងធំៗ រដ្ឋអាចចូលរួមក្នុងដំណើរការទិញដី។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យម អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចរចាតម្លៃដីឡើងវិញជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។

អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ការកំណត់តារាងតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ នឹងជួយសម្រួលដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងបី៖ រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នបង្កើនថ្លៃដើម បង្ខំអ្នកវិនិយោគបង្កើនតម្លៃលក់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ពិបាកជាងពេលមុន»។

យោងតាមលោកស្រី មៀន ដើម្បីកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃនៅជិតទីផ្សារ រដ្ឋត្រូវមានឧបករណ៍សម្រាប់វាស់សន្ទស្សន៍ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទិញ និងលក់នៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ។ ពីទីនោះ មូលដ្ឋាននឹងអាចផ្តល់ទិន្នន័យអំពីតម្លៃដីដែលសមហេតុផលសម្រាប់ទីផ្សារ។

លោក Tran Khanh Quang - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីដែលបានចេញថ្មីៗនេះមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញវាកើនឡើងប្រហែល 10 ដង ហើយនៅទីក្រុងហាណូយវាកើនឡើងប្រហែល 4-6 ដង។

គម្រោងត្រូវបានអនុវត្តន៍ បច្ចុប្បន្នការប្រើប្រាស់ដីមានប្រហែល 15-20% នៃទុនវិនិយោគគម្រោងសរុប។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីនឹងបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគគម្រោង។ ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តដំឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

"រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់ច្បាស់លាស់ទេព្រោះប្រតិបត្តិការភាគច្រើននៅពេលនេះបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីនោះផលិតផលដែលបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃក្នុងស្រុកកើនឡើងប្រហែល 30% ជាក់ស្តែងទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីមុនហាណូយ ហើយការកើនឡើងតម្លៃក៏បានកើតឡើងនៅតំបន់ខ្លះដែរ"។

លោក Quang បាននិយាយថា ក្រៅពីទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាននៃតារាងតម្លៃដីថ្មី ដូចជាតម្លាភាពនៃការបង់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ភាពយុត្តិធម៌ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ... វានឹងមានដែនកំណត់ផ្សេងទៀត។

ជាពិសេស អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាកជាងមុនក្នុងការឈូសឆាយដី ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋនឹងរំពឹងថានឹងឡើងថ្លៃនៅពេលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានទាមទារមកវិញ។ លើសពីនេះ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានដែលបានឈានមួយជំហានទៅមុខក្នុងការប្រមូលអចលនទ្រព្យនោះនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតារាងតម្លៃដីថ្មីដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។

សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគធំ ៗ ដែលមានផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលអាចរកបានក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ពីទីនោះអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm