សេដ្ឋកិច្ច - ព្រឹត្តិបត្រទីផ្សារ ថ្ងៃទី៣១ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥៖ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៥

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025

 

រូបភាព

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនវិជ្ជមាន។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល 65,376 សម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ប្រហែល 3 ដង។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងរយៈពេលមធ្យម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើង ពីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយនាពេលថ្មីៗនេះ និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 210 ត្រូវបានរុះរើ (យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់) និងបានអនុវត្តឡើងវិញ។ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏កើនឡើងប្រហែល 18% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

យោងតាមការវិភាគរបស់ VARS នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មលំនៅឋាន ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងផែនការបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុង វានឹងកំណត់ចំណុចខ្វះខាត និងបញ្ហា ហើយជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងច្បាប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

អត្រាស្រូបយកនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែលើសពី 70% ទោះបីជាអត្រាស្រូបយកនឹងថយចុះដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ និងឆាប់រហ័សនៅក្នុងតំបន់ និងផ្នែកមួយចំនួនក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនក្នុងការកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃសម្ពាធអតិផរណាដែលជិតមកដល់។

កសិករ Tien Giang ទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដោយសារដំណាំទុរេនក្រៅរដូវ

 

រូបភាព

បច្ចុប្បន្ន​នេះ ចម្ការ​ទុរេន​ក្នុង​ខេត្ត Tien Giang កំពុង​ឈាន​ចូល​ដល់​ដំណាច់​រដូវ។ តម្លៃ​ផ្លែ​ឈើ​នេះ​ប្រែប្រួល​ដោយសារ​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​បរទេស ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ខ្ពស់ ហើយ​អ្នក​ថែ​សួន​រក​ប្រាក់​ចំណេញ។

ប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ អាជីវករបានមកចម្ការទុរេន ដើម្បីទិញក្នុងតម្លៃ ៥០០០ ទៅ ១០០០០ដុង/គីឡូក្រាម ទាបជាងសប្តាហ៍មុន។ ជាក់ស្តែង តម្លៃមធ្យមនៃទុរេន Ri6 គឺពី 50-55 ពាន់ដុង/គីឡូក្រាម ធូរ៉េនគឺពី 100-110 ពាន់ដុង/គីឡូក្រាម។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកថែសួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី 30-60 ពាន់ដុង/គីឡូក្រាម (អាស្រ័យលើប្រភេទ)។ បើតាមអាជីវករដែលមានជំនាញក្នុងការទិញទុរេន បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ដល់ដំណាច់រដូវ ផលផ្លែនេះមានការថយចុះ ដូច្នេះហើយពួកគាត់ត្រូវទៅទិញពីខេត្ត Ben Tre, Dong Thap និង Can Tho។

ខេត្ត Tien Giang ទាំងមូល​មាន​ដើម​ទុរេន​ពាណិជ្ជកម្ម​ជាង 25,500 ហិកតា។ មក​ដល់​ពេល​នេះ បើ​ទោះ​ទឹក​ប្រៃ​ក្នុង​ប្រព័ន្ធ​ទន្លេ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ក៏​មិន​បាន​ប៉ះពាល់​ដល់​ចម្ការ​ទុរេន​ដែរ។ ទន្ទឹមនឹងផ្លែស្រកានាគ ទុរេនជាផ្លែឈើដែលជួយអ្នកថែសួនក្នុងខេត្ត Tien Giang មានចំណូលខ្ពស់ក្នុងរដូវប្រាំង។

តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លើសពី 101 លានដុង/tael

 

រូបភាព

តម្លៃមាសថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃចិញ្ចៀនមាសខ្ពស់ជាងតម្លៃដុំមាសក្នុងទិសដៅលក់។

នៅម៉ោង 9:30 ព្រឹក ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា លោក Bao Tin Minh Chau បានរាយបញ្ជីតម្លៃមាសដុំ 99.2 - 101.2 លានដុង / tael សម្រាប់ទិញនិងលក់។

Saigon Jewelry Company Limited - SJC ក៏កំពុងទិញ និងលក់មាស SJC ក្នុងតម្លៃ 99.5 - 101.5 លានដុង/tael។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ក្រុមហ៊ុន Saigon Jewelry Company Limited - SJC បានទិញ និងលក់ចិញ្ចៀនមាសក្នុងតម្លៃ 98.5 - 100.5 លានដុង/tael។ Bao Tin Minh Chau ក៏កំពុងជួញដូរក្នុងតំលៃ 99.3 - 101.3 លានដុង/tael។

តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅថ្ងៃនេះ។ តម្លៃចិញ្ចៀនមាសគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃមាសដុំ។ Bao Tin Minh Chau លក់ចិញ្ចៀនមាសក្នុងតម្លៃ 100,000 VND/tael ខ្ពស់ជាងមាសដុំ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីបានត្រឹមតែ 1 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 24 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា) លោក Bao Tin Minh Chau បានកែសម្រួលតម្លៃដុំមាស SJC ឱ្យកើនឡើង 4.4 លានដុង/tael សម្រាប់ការទិញ និងកែតម្រូវតម្លៃឱ្យកើនឡើង 3.8 លានដុង/tael សម្រាប់លក់។

តម្លៃមាសឡើងថ្លៃ អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុណែនាំអ្នកទិញមាសនៅពេលនេះ ឱ្យតាមដានទីផ្សារឱ្យបានដិតដល់ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ ព្រោះគម្លាតទិញ-លក់មានកម្រិតខ្ពស់ ជំរុញហានិភ័យដល់អ្នកទិញមាស។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការមាសកើនឡើង ហើយបរិមាណលក់មានកំណត់ នោះនឹងមានការក្លែងបន្លំ និងលក់មាសក្លែងក្លាយដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

អង្ករ​ឥណ្ឌា​ធ្លាក់​ចុះ​ទាប​បំផុត​ចាប់​តាំង​ពី​ខែ​មិថុនា ឆ្នាំ​២០២៣

 

រូបភាព

តម្លៃអង្ករឥណ្ឌាបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយតម្រូវការទន់ខ្សោយ និងការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់។

បច្ចុប្បន្ន​អង្ករ​បាក់​៥%​របស់​ឥណ្ឌា​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្តល់​ជូន​ក្នុង​តម្លៃ ៣៩៥-៤០១ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​តោន ធ្លាក់​ចុះ​ពី ៤០៣-៤១០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​តោន​កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន។ ពាណិជ្ជករនៅទីក្រុងញូវដែលីបាននិយាយថា អ្នកទិញកំពុងធ្វើការបញ្ជាទិញក្នុងល្បឿនយឺត ដោយអ្នកខ្លះថែមទាំងពន្យារពេលការទិញ ដោយសារតម្លៃនៅតែមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ ចាប់តាំងពីដើមខែមីនាមក រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌាបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការនាំចេញអង្ករខូច 100% ឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបានដាក់បម្រាមពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ដែរ តម្លៃ​អង្ករ​ថៃ​នៅ​តែ​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​កម្រិត​«​បាត​ថ្ម​»​ជាង​ពីរ​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ ដោយឡែក​នៅ​ប្រទេស​ថៃ អង្ករ​បាក់​៥% ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ៤០៥ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​តោន ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​កាលពី​សប្តាហ៍​មុន​។ អាជីវករ​បាន​និយាយ​ថា​តម្លៃ​អង្ករ​មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ទេ​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ​ដោយសារ​តម្រូវការ​ខ្សោយ​និង​ឥទ្ធិពល​នៃ​អត្រា​ប្តូរ​ប្រាក់។ អាជីវករ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​បាន​ចែក​រំលែក​ថា ទីផ្សារ​មាន​សភាព​ស្ងប់ស្ងាត់​ណាស់។ លោក​ថា ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​អង្ករ​ឥណ្ឌា និង​វៀតណាម អាច​បង្ក​ការ​លំបាក​ដល់​អ្នក​នាំ​ចេញ​អង្ករ​ថៃ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៥។

សមាគមស្បៀងអាហារវៀតណាមបាននិយាយថាអង្ករបាក់ចំនួន 5% កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 400 ដុល្លារក្នុងមួយតោន កើនឡើងពី 394 ដុល្លារក្នុងមួយតោនកាលពីសប្តាហ៍មុន។ ពាណិជ្ជករម្នាក់នៅតំបន់ដីសណ្តមេគង្គបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃអង្ករអាចនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតនេះសម្រាប់វគ្គបន្ទាប់ទៀត ចំពេលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែង។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មបានឱ្យដឹងថា ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 វៀតណាមបាននាំចេញអង្ករប្រមាណ 560,000 តោន ដែលមានតម្លៃ 288.2 លានដុល្លារអាមេរិក។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាំឱ្យបរិមាណ និងតម្លៃនៃការនាំចេញអង្ករសរុបក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដល់ 1.1 លានតោន និង 613 លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 5.9% ក្នុងបរិមាណ ប៉ុន្តែតម្លៃធ្លាក់ចុះ 13.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ការសំយោគ HOAI TAM

ប្រភព៖ https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html