ទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ

មនុស្សមានការព្រួយបារម្ភ

គេរំពឹងថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដោយកែសម្រួលឡើងពី 5 ដង ដល់ 20-30 ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នអាស្រ័យលើតំបន់។ ក្នុងនោះស្រុកជាយក្រុងដូចជា Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... មានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 1 — តារាងតម្លៃដីប៉ាន់ស្មាននៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់លេខ១។

លោកស្រី Nguyen Thi Huyen (ស្រុក Binh Thanh) មានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះព័ត៌មានថា ទីក្រុងហូជីមិញមានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ហើយអនុវត្តវានៅដើមខែសីហា។ នាងទើបតែដឹងកាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុនតាមរយៈមិត្តភក្តិ។ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Huyen បានទិញដីមួយកន្លែងនៅ Cu Chi ជាមួយមិត្តភ័ក្តិម្នាក់។ ដីមួយចំនួនជាដីលំនៅឋាន ហើយដីដែលនៅសល់ជាដីសម្រាប់ដាំដំណាំច្រើនឆ្នាំ។ គ្រួសាររបស់នាងមានគម្រោងបន្ថែមដីលំនៅឋានបន្ថែមទៀត បន្ទាប់មកបំបែកលិខិតបញ្ជាក់។

ជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលថាតម្លៃដី Cu Chi កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងភ្លាមៗនោះ អ្នកស្រី Huyen មានការព្រួយបារម្ភ ដោយសារតែនាងមិនមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ បើគណនាតាមគម្រោងតម្លៃដីថ្មី នាងអាចនឹងខាតបង់រាប់រយលានដុងដើម្បីយកដីលំនៅឋាន។

ដូចអ្នកស្រី Huyen អ្នកស្រី Tran Thi Anh (ស្រុក Hoc Mon) មានការព្រួយបារម្ភ ព្រោះតារាងតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងច្រើនដងបើធៀបនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ គ្រួសារនាងរស់នៅលើដីដូនតាមិនបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងមិនបានបែងចែកដីនោះទេ។ អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប្តីប្រពន្ធនេះបានរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ ដោយសារខ្វះលុយ ពួកគាត់មិនអាចបំពេញបែបបទបំបែកលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី ធ្វើសៀវភៅក្រហម ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីបានទេ។ ប្រសិនបើទីក្រុងអនុវត្តតម្លៃដីថ្មីភ្លាមៗ អ្នកស្រី Anh បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់នឹងមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងការបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកស្រី អាញ់ ក៏សូមឱ្យពន្យារពេលការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីមួយរយៈសិន ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋបានប្រើប្រាស់ និងគណនាជម្រើសសមស្រប។

លោកស្រី Anh និងលោកស្រី Huyen គឺជាករណីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមុខវិជ្ជាចំនួន 12 ។ ក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតគឺជាក្រុមដែលត្រូវបានតាំងទីលំនៅថ្មី តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងធានាថាតម្លៃដីជាក់លាក់គឺស្រដៀងគ្នា និងស្របជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

មុខវិជ្ជា ១១ ក្រុមដែលនៅសល់នឹងត្រូវប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់។ ក្នុងចំណោមករណីទាំងនេះ ពីរករណីដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេគឺគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានទទួលស្គាល់ ហើយគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 2 — តម្លៃដីនៅលើផ្លូវជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងប្រហែល 5 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកដ្ឋានជឿជាក់ថា ករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ក្នុងករណីទំហំដីលើសកំណត់នឹងត្រូវប្រមូលតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ២០០៥។

ចំពោះករណីប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ ប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានអត្រាប្រមូលសមស្រប។ ក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដីដែលរដ្ឋាភិបាលហៀបនឹងចេញ អត្រាការប្រមូលនឹងត្រូវគិតទៅតាមពេលវេលាកំណត់ពី ១០% ទៅ ៥០% នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវតាមការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ និងគ្រួសារក្រីក្រ នឹងត្រូវលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

តើតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងដែរឬទេ?

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី បើធៀបនឹងស៊ុមតម្លៃដីបានកើនឡើងពី 5 ទៅ 30 ដង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺជិត 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រលំថា តារាងតម្លៃដីគឺជាពន្ធដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់នៅពេលប្តូរគោលបំណងដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែនោះមិនត្រឹមត្រូវទេ។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា ពន្ធនេះនឹងមានមេគុណកែតម្រូវ និងវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ ដូច្នេះយើងត្រូវរង់ចាំក្រឹត្យ និងសារាចរបន្ថែមពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីគណនាបានត្រឹមត្រូវនូវការចំណាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជារួម លោក ថង វាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីថ្មីប៉ះពាល់ដល់ក្រុមពីរ។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ តារាងតម្លៃដីថ្មីប៉ះពាល់ដល់ពន្ធលើការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែកើនឡើងត្រឹមតែ 0.5 ដងទៅ 1 ដងប៉ុណ្ណោះ អាស្រ័យលើតំបន់។

សម្រាប់អាជីវកម្ម តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើនថ្លៃដើមនៃការបោសសម្អាត និងសំណង ព្រោះវាកាន់តែកៀកនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីកើនឡើង ហើយពន្ធ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធនឹងកើនឡើង។ កត្តាទាំងនេះរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈវិជ្ជមាន លោកថា តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន ដោយជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវច្បាប់ និងច្បាស់លាស់នូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់។ ជាពិសេសបញ្ហាសំណងពេលចូលដល់ទីផ្សារនឹងងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចរចាជាមួយមនុស្ស។

ទីពីរ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវកាត់បន្ថយ ហើយអាជីវកម្មនឹងសន្សំសំចៃលើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក ថាង រំពឹងថា ច្បាប់ទាំងបីដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាននឹងជម្រះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោង និងកាត់បន្ថយរយៈពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចសន្សំសំចៃលើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម។ ការចំណាយទាំងពីរប្រភេទនេះត្រូវបានរក្សាទុក បន្ទាប់មក "មានតុល្យភាព" ជាមួយនឹងការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី កាត់បន្ថយការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា គឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីនាំយកច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមកប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ការកាត់បន្ថយនេះបង្កើនល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ជាការពិតណាស់ នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋចេញសេចក្តីព្រាង សារាចរណ៍ និងសេចក្តីណែនាំ ពួកគេនឹងទទួលបាននូវប្រតិកម្មចម្រុះពីទីផ្សារ។

លោកជឿជាក់ថា ភ្នាក់ងាររដ្ឋនឹងធ្វើការកែសម្រួលសមស្រប ដើម្បីងាយស្រួលអនុវត្តវានៅក្នុងការអនុវត្ត។ មតិកែលម្អពហុវិមាត្រគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដែលបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 3 — អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនៅពេលតម្លៃដីឡើងថ្លៃ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានពន្យល់ពីការអនុវត្តភ្លាមៗនូវតារាងតម្លៃដីថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលត្រៀមនឹងអនុវត្តបានចែងថា តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត យោងតាមច្បាប់ចាស់នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥។ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់ស្តែង។

ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាត់ទុកថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ ២០២០ លែងសមស្របទៀតហើយ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវចេញតម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។

ដូច្នេះហើយ នៅដើមខែកក្កដា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីធ្វើសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដី។ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងលែងមានមេគុណកែតម្រូវទៀតហើយ ប៉ុន្តែមានតែស៊ុមតម្លៃតែមួយ និងតម្លៃដីសម្រាប់តាំងលំនៅថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។

នៅពេលសួរអំពីការឡើងថ្លៃដីដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Toan Thang បាននិយាយថាព័ត៌មាននេះមិនត្រឹមត្រូវ។ យោងតាមលោក Thang មូលដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់តារាងតម្លៃដីគឺផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះតម្លៃដី ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ មានទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ។

តារាងតម្លៃព្រាងនេះគឺជាការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៃទិន្នន័យប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ហើយត្រូវបានកែសម្រួលដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ហើយនឹងមិនដំឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទីក្រុង។ លើសពីនេះ មន្ទីរក៏បានឱ្យដឹងដែរថា តម្លៃដីដែលមន្ទីរដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង គឺប្រហែល ៧០% នៃតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

តំណាងនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចដីធ្លី (នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ) បានបន្ថែមថា តារាងតម្លៃដីថ្មីមិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃបញ្ចូលរបស់គម្រោងនោះទេ ដូច្នេះវាមិនធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនោះទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ មិនមែនដោយសារតារាងតម្លៃដីនេះកើនឡើង ឬថយចុះនោះទេ។

ចំពោះករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋដាក់បែបបទដីធ្លីមុនថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំនេះ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ភ្នាក់ងារនឹងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីនៅពេលទទួលបានឯកសារពេញលេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm