គណៈកម្មាធិការ IV ស្នើដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេបដែលបានដកស្រង់ចេញពីរបាយការណ៍ស្តីពីការស្នើសុំដំណោះស្រាយសម្រាប់ការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោង ៣៣៨ - ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីត ដោយក្រុមប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន (ក្រុមប្រឹក្សាទី ៤) ការអនុវត្តគម្រោង ៣៣៨ អាចអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅពីរ។

ក្នុងករណីដំបូង ប្រសិនបើដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងគម្រោងមិនអាចយកឈ្នះបានក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនោះ លទ្ធផលនៃគម្រោង 338 ប្រហែលជាមិនបំពេញតាមគោលដៅដែលរំពឹងទុកនោះទេ។

ក្នុងករណីទី 2 ប្រសិនបើដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងការអនុវត្តត្រូវបានយកឈ្នះ គម្រោង 338 ទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងនៅតែមិនស្មើនឹង 50% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែង។

វាយតម្លៃពីការអនុវត្ត ក្រុមប្រឹក្សាទី៤ បាននិយាយថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងនេះ មានបញ្ហា និងការកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ទុក ២០% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដែលលែងសមស្រប។ នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការសាងសង់ ការទិញ និងលក់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ ការកំណត់តម្លៃផ្ទះមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃច្បាស់លាស់។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ។ កាកសំណល់នៃតំបន់ជួលនៅក្នុងគម្រោង; មុខវិជ្ជានៃការទិញលំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ដែរ ហើយប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនមិនត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការទី៤ បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន ដូចជាការបែងចែកថវិកាមិនគ្រប់គ្រាន់។ មូលនិធិសម្រាប់ទូទាត់ការប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ត្រូវបានរៀបចំនៅឡើយ។

មូលដ្ឋានពិតជាមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម មិនបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងការរៀបចំទីក្រុង កង្វះការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងតួនាទីរបស់ថ្នាក់គ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះសំណាក់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបមិនមានកម្រិតខ្ពស់។

ខាងផ្នែកធុរកិច្ច គណៈកម្មាធិការ IV ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីដែនកំណត់ដូចជាអាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ បានផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង លំនៅដ្ឋាន និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាសផលិតកម្ម និងធុរកិច្ចជាច្រើននៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម បានផ្តល់ការងារដល់កម្មករ និងកម្មការិនីជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនីឡើយ។

គោលនយោបាយ - ការស្នើសុំដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត — គណៈកម្មាធិការទី IV បានស្នើនូវដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។

តាមនោះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ គណៈកម្មាធិការទី៤ បានដាក់ចេញនូវសំណើមួយចំនួន។

ទីមួយ មូលដ្ឋានត្រូវតែរៀបចំមូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើមូលនិធិដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម/ទីក្រុងដែលនឹង/ត្រូវអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់។ គោរពតាមគោលការណ៍នៃទីតាំង និងទីតាំង និងបង្ហាញជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាពអំពីតំបន់ ទីតាំង និងលក្ខណៈនៃដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវប្រគល់ឱ្យក្រសួងសំណង់ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមជាមុនសិន សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុង និងទីតាំងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មប្រមូលផ្តុំ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសាងសង់សម្រាប់គម្រោងនានា មូលដ្ឋានត្រូវផ្តោតលើការអនុវត្តពួកវាក្នុងដំណាក់កាលសំខាន់ៗចំនួនបី។

ដំណាក់កាលទី១៖ ការបង្កើតមូលនិធិដីស្អាត លទ្ធភាព និងសមហេតុផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដំណាក់កាលទី ២៖ ការបោសសម្អាតទីតាំង ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស/សង្គម ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

ដំណាក់កាលទី៣៖ បញ្ចប់នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការបែងចែកដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បីគាំទ្រប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គណៈកម្មាធិការ IV បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋសិក្សា និងបែងចែកកញ្ចប់ឥណទានសមហេតុផលចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដើម្បីរក្សាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមិនលើសពី 8.7% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង 338; រក្សាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនៅកម្រិតស្ថិរភាពក្រោម 8% សម្រាប់រយៈពេលអនុគ្រោះអប្បបរមា 10 ឆ្នាំ។

ជាមួយគ្នានេះ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ និងកែលម្អយ៉ាងរឹងមាំនូវលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម។ ផ្តោតលើតួនាទីនៃការធានាអាជីវកម្មសម្រាប់បុគ្គលិក ។

ប្រភព