លុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

លុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ មានលក្ខណៈជារួមល្អណាស់ វិជ្ជមាន ស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្ត ធានាបាននូវនិរន្តរភាព និងឯកភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយអាចនិយាយបានថាជាច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យ - ការដកចេញនូវតម្រូវការស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ឱកាសកាន់តែច្រើនដើម្បី 'ដោះស្រាយ' — *លុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។*

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម យោងតាម HoREA ជំពូកទី VI នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលបានធ្វើនិយតកម្មស្របគ្នានូវយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាដំបូងអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត (NOXH) ក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលេចធ្លោមួយចំនួន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រការ 5 មាត្រា 77 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "ការគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះពីរដ្ឋតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ" សម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បី "ទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬសាងសង់ ឬជួសជុល ជួសជុលលំនៅដ្ឋាន" ឬ "ទិញ ជួល ទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតដោយស្ថាប័នរដ្ឋ" ដល់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម “ទិញ ជួល ទិញលំនៅឋានសង្គម” ដោយយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតនៃប្រការ 4 មាត្រា 50 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានទាំងនេះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញ ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថា មាត្រា 78 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម" បានលុបចោល "លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន" ឬបានកំណត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលកំណត់ "លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល" សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬកំណត់ថា "លក្ខខណ្ឌនៃលំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ការងារ និងលក្ខខណ្ឌការងារសង្គម" ការដឹងគុណ និងការទាក់ទាញកម្មករដែលមានសមត្ថភាព និងជំនាញខ្ពស់រវាងតំបន់ និងមូលដ្ឋាន និងឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចលើគោលនយោបាយបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម

ប្រការ 2 និងប្រការ 3 មាត្រា 83 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "ជាពិសេសតំបន់ទីប្រជុំជនប្រភេទ I ប្រភេទ II និង III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកនៃដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ ឬបង់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម»។

អចលនទ្រព្យ - ការដកចេញលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ឱកាសកាន់តែច្រើនដើម្បី 'ដោះស្រាយ' (រូបភាពទី 2) ។ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចឲ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិ "សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង ដែលមិនស្ថិតក្រោមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 2 នៃមាត្រានេះ (មាត្រា 83 - PV) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកផ្នែកនៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីតាំងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ ឬបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម” គឺចាំបាច់ណាស់ សមហេតុផល និងជាក់ស្តែង ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយនៃការវិនិយោគសង្គម ការកៀរគរធនធានពីអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសង្គម រី លេខ លេខ 100/2015/ND-CP, ក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP ។

ប្រការ 2 មាត្រា 85 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម" ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយថវិការដ្ឋមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដូចជា "ការលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង។ សូមរីករាយជាមួយការអនុគ្រោះពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម យោងទៅតាមច្បាប់ពន្ធ។ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រហូតដល់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងតំបន់គម្រោងត្រូវបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការកសាងអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន។

ទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ; ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល កម្ចីអាចខ្ចីបានក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលកម្ចីយូរជាងករណីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ឬជួលឲ្យធ្វើផ្ទាល់តាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ ... មានភាពចាំបាច់ សមរម្យ មួយផ្នែកឆ្លើយតបនឹងការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច 2010 ក្នុងរយៈពេល 10 កម្មវិធី ចូវបាននិយាយ។

ជាពិសេស ផ្នែកទី 3 និងផ្នែកទី 4 ជំពូកទី 6 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលចែងអំពី "ការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ" និង "ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន" បានបន្ថែមយន្តការ និងគោលនយោបាយសំខាន់ៗ និងជាក់ស្តែង ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ កម្មការិនី កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីរាជការ និងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

ប្រភព