បាក់យ៉ាង៖ ការទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីដែលមានលក្ខណៈកេងចំណេញ។

បាក់យ៉ាង - ថ្មីៗនេះ មានបាតុភាពនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃខេត្ត បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលរវាងខេត្តបាក់យ៉ាង និងខេត្តបាក់និញ។ តម្លៃផ្ទេរដីឡូត៍ជាច្រើនបានបង្ហាញពីការកើនឡើងភ្លាមៗ ហើយចំនួននៃប្រតិបត្តិការក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

យោងតាមច្បាប់ រដ្ឋនឹងអនុវត្តវិធានការបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេលបីខែ ឬក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលទីផ្សារមិនធម្មតា។ វិធានការបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមានចែងជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យអនុវត្តរបស់ខ្លួន។

តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនថ្មីនៅភាគខាងលិចនៃទីរួមខេត្តវ៉យ (ស្រុកឡាងយ៉ាង) ធ្លាប់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំឡើងវិញនូវព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល។

ពីទស្សនៈគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ការកើនឡើងថ្មីៗនេះនៃសកម្មភាពអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក គឺជាបញ្ហាដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដែលនឹងចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីយល់ និងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើចាំបាច់។ ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែង ការកើនឡើង 30% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ក្រុមពីរ៖ ទីមួយ គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្នែក នៅពេលប្រើជាឯកសារយោងសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីពីរ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងពិបាកទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកអាចប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។ អ្នកធ្វើនិយតកម្មត្រូវយល់ និងគ្រប់គ្រងស្ថានភាពទាំងនេះ ដើម្បីសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងសម្រាប់វិនិយោគិន និងធានាបាននូវលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់សាធារណជន។ ដូច្នេះ ការផ្ទៀងផ្ទាត់សកម្មភាពដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាពគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ ហើយការរៀបចំតម្លៃ និងទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃការដំឡើងថ្លៃត្រូវតែត្រូវបានទប់ស្កាត់ និងផ្តន្ទាទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការតាមរបៀបរៀបចំបានល្អ ខណៈដែលភាគច្រើននៅតែជាភ្នាក់ងារឯកជនដែលអនុវត្តដោយឯករាជ្យ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារងាយនឹងរងឥទ្ធិពលដោយនិន្នាការស្មាន និងខ្វះតម្លាភាពទាក់ទងនឹងផលិតផលដូចជា ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងសក្តានុពលទីផ្សារជាក់ស្តែង។ បុគ្គលជាច្រើនផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីនិន្នាការនៅលើក្រដាស និងរួមគ្នាផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ។

ថ្មីៗនេះ មានពាក្យចចាមអារ៉ាមជាច្រើនអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ដែលនាំឱ្យអ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យពង្រឹងជំនឿរបស់អតិថិជនលើរាជធានីថ្មី ដែលមានការវិនិយោគល្អ និងទំនើប ដោយហេតុនេះបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ និងជំរុញប្រតិបត្តិការ។ ទាំងនេះគឺជាការអនុវត្តមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ការបង្កើតផលប៉ះពាល់បែបនេះក៏ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អ្នកដែលចូលរួមក្នុងការអនុវត្តទាំងនេះផងដែរ ព្រោះពួកគេបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។

ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានវិជ្ជាជីវៈពីភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងបួនគឺ រដ្ឋាភិបាល អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះនៃការកេងចំណេញ គួរតែផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការធ្វើឱ្យក្រុមចែកចាយមានវិជ្ជាជីវៈ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណសក្តានុពលកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគដោយផ្អែកលើផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ខណៈពេលដែលមិនអើពើនឹងកត្តាផ្លូវច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រូវការវិជ្ជាជីវៈពីតួអង្គសំខាន់ៗចំនួនបួនគឺ រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកចែកចាយ (ក្រុមហ៊ុនផ្សារអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ) គឺជាសមាសធាតុដ៏សំខាន់ ដែលរួមចំណែកដល់លំហូររលូននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីតម្រូវការសម្រាប់តម្លាភាព និងភាពបើកចំហក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើការលក់ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈតាមរយៈអ្នកចែកចាយនៅលើផ្សារ ឬក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ ទីផ្សារនឹងអាចច្រោះចេញនូវការរៀបចំតម្លៃ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិត។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យកំពុងពង្រឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនក្នុងការអប់រំ និងណែនាំសមាជិករបស់ខ្លួនឱ្យរៀនសូត្រ និងស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្មអំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ សមាគមនឹងបង្កើតផែនការបណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់សមាជិករបស់ខ្លួនលើបទប្បញ្ញត្តិ គាំទ្រពួកគេក្នុងការចុះឈ្មោះសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងសម្រួលដល់ការបង្ហោះព័ត៌មានអំពីឈ្មួញកណ្តាលជាដើម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ជាក់លាក់នៃការប្រែប្រួលតម្លៃ វាយតម្លៃ និងព្យាករណ៍ពីការប្រែប្រួលតម្លៃទាំងនេះ និងផ្តល់ដំបូន្មានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើដំណោះស្រាយដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ វិធានការដែលលើសពីសិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានស្នើឡើងទៅកាន់រដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា សម្រាប់ការអនុវត្ត។

មូលហេតុចម្បងសម្រាប់ការបង្កើតការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងការរៀបចំទីផ្សារ គឺដោយសារតែលក្ខណៈមិនវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកចែកចាយ (ក្នុងចំណោមសមាសធាតុសំខាន់ៗទាំងបួន)។ តាមពិតទៅ អ្នកចែកចាយក្នុងស្រុកភាគច្រើនមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការចាំបាច់ដូចដែលតម្រូវដោយច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ទេ។ មានតែក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបោះពុម្ពផ្សាយព័ត៌មានប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅលើវិបផតថលរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ ការលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការផ្លូវការ និងវិជ្ជាជីវៈនៃសមាសធាតុនេះនឹងផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវទំនុកចិត្តក្នុងការប្រគល់ផលិតផលរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកចែកចាយ ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការរីកចម្រើន។

ដោយទទួលស្គាល់រឿងនេះ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ សមាគមអចលនទ្រព្យខេត្តបានកសាងសមាជិកភាពដ៏រឹងមាំ ពង្រឹងទំនាក់ទំនង និងលើកកម្ពស់សកម្មភាពជាបន្តបន្ទាប់។ នៅផ្នែកនៃស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការគ្រប់គ្រងវិនិយោគិន និងអ្នកចែកចាយ ដើម្បីធានាថាពួកគេគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់យ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងការវិនិយោគ អាជីវកម្ម ការកៀរគរដើមទុន និងសកម្មភាពវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះនៃការកេងចំណេញ គួរផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការធ្វើឱ្យបណ្តាញចែកចាយមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ។ ពីទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត ការគ្រប់គ្រងការទទួលខុសត្រូវលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ព្រោះនេះជាឧបករណ៍ដ៏សំខាន់ និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ។ ច្បាប់បានចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់។ ដូច្នេះ ការចេញបទបញ្ជាដែលគ្រប់គ្រងទិដ្ឋភាពនេះឱ្យបានឆាប់គឺមានសារៈសំខាន់។

វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណឲ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីសក្តានុពលកំណើននៃអចលនទ្រព្យតាមរយៈព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ ចំណេះដឹងជាក់ស្តែង និងការណែនាំពីឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ។ ពួកគេគួរតែជៀសវាងការវិនិយោគយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ដោយផ្អែកលើផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស មិនអើពើនឹងកត្តាផ្លូវច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន និងមិនត្រូវជះឥទ្ធិពលដោយការរំពឹងទុកដែលស្រពិចស្រពិលឡើយ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិជាធរមានទាំងអស់ទាក់ទងនឹងពន្ធ ថ្លៃសេវា។ល។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ថាញ់ អគ្គលេខាធិការនៃសមាគមអចលនទ្រព្យខេត្ត

ប្រភព៖ https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg