តើពន្ធលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរនឹងមានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរគួរតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុក និងមិនរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតដ៏ឈឺចាប់នៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលបាននិងកំពុង "ធ្វើឱ្យរលក" នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំការវាយតម្លៃមួយ។ ពន្ធ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងការជួញដូររយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទាន និងស្នើសុំពន្ធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លីជាងនៃភាពជាម្ចាស់ដើម្បីការពារតម្លៃអចលនទ្រព្យ "ពពុះ" ។

សំណើដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានគាំទ្រដោយអ្នកជំនាញជាច្រើន ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មតិជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា ការយកពន្ធលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរនៅពេលនេះ និងការរឹតបន្តឹងពួកគេច្រើនពេកនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនឹងងាយនឹងមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីការហត់នឿយសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរគួរតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុកជាជាងរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។ រូបថត៖ D.N

តាមពិតទៅ ក្រឡេកមើលប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យ ត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណា ការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនអាចត្រូវបានគេ«ចាប់យក»នោះទេ។

ជាធម្មតា នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% នៅពេលមានផ្ទះទីពីរ និង 30% លើផ្ទះទីបី។ លើសពីនេះទៀត ពន្ធលើការចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍គឺ 30% និង 35% រៀងគ្នា។ ចំណែកជនបរទេស អង្គការ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ពន្ធនេះកាន់តែខ្ពស់ ហើយអនុវត្តចំពោះរាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ចាប់ពី ៣៥ ទៅ ៦៥%។

ចាប់តាំងពីពន្ធប្រថាប់ត្រាបន្ថែមត្រូវបានដាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងប្រហែល 34.6% ។ ផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 នៅអាស៊ី បន្ទាប់ពីតម្លៃ 18,331 USD/m2 នៅហុងកុង (ប្រទេសចិន) ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 11,749 USD/m2 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនរបស់សិង្ហបុរីក៏បានបន្តឡើងថ្លៃផងដែរ ដោយតម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមគឺ $2,897 ដែលមានតម្លៃជិតប្រាំដងជាងទីក្រុងថ្លៃៗផ្សេងទៀតដូចជា Tokyo ($613) និង Seoul ($677)។

ថ្លែងមតិជាមួយកាសែត Cong Thuong សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានអធិប្បាយថា លក្ខណៈរបស់វៀតណាមគឺខុសពីប្រទេសសិង្ហបុរី។ ជាពិសេសអ្នកជំនាញពន្យល់ថា៖ « បើផ្ទះទីមួយមានតម្លៃជាងផ្ទះទីពីរ តើយើងគួរយកតែពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ហើយមិនអើពើនឹងផ្ទះទីមួយទេ? ”។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធពី 1 - 1.5% នៃតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគ្រប់ករណីនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដូចប្រទេសមួយចំនួន វានឹង "ផ្តល់កំណើត" ដល់ពន្ធកាន់តែច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងកាន់តែច្រើន ហើយប្រជាជននឹងបាត់បង់ឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ព្រោះនៅវៀតណាម ចំណូលប្រជាជននៅទាប បើប្រមូលបានកម្រិតនេះ ប្រជាជនទ្រាំមិនបាន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការដាក់ពន្ធ ឬរឹតបន្តឹងឥណទានលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពិចារណាតែនៅពេលដែលមានសកម្មភាពដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ប្រធាន VARS មានការព្រួយបារម្ភថា ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនឹងធ្វើឱ្យ "អំណាចទិញអចលនទ្រព្យ" ប៉ះពាល់ភ្លាមៗក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែចិត្តគំនិត "ការពិចារណា និងការគណនា" របស់មនុស្ស។

ប្រសិនបើយើងមិនយល់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ហើយអនុវត្តការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនោះ វាប្រាកដជានាំទៅរកផលវិបាកដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារដែលទើបតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនោះត្រូវនៅទ្រឹងភ្លាមៗ ឬអាចបន្តធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ VARS ពីមុនបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនលើគោលនយោបាយឥណទាន នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល ដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមដោយមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ជាពិសេស VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថារដ្ឋាភិបាលអាចដាក់បទប្បញ្ញត្តិលើការត្រួតពិនិត្យគុណភាពឥណទាន ដោយតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យមានគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មាន។ ជាពិសេស ស្ថាប័នឥណទានអាចកែសម្រួលដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយកែសម្រួលអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬទាមទារការទូទាត់ភាគហ៊ុនខ្ពស់ជាង។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តល់អាទិភាពលើការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

ការផ្តល់អនុសាសន៍លើដំណោះស្រាយ យោងតាមអ្នកជំនាញថា សម្រាប់វៀតណាម ការចេញពន្ធសមស្របគ្រាន់តែជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់គឺត្រូវតែអនុវត្តដោយជោគជ័យក្នុងការអនុវត្ត។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងកំណត់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ រួមជាមួយនឹងការរៀបចំដំណោះស្រាយយ៉ាងហ្មត់ចត់សម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិឯកជនភាពអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវជៀសវាងការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយទៀត ដែលនឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមទាំងមូលមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

បើតាមលោក Dang Hung Vo ជាដំបូងដើម្បីចៀសវាងការប្រកាសមិនច្បាស់លាស់ ឬប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ គឺត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីដែលតភ្ជាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត។

លើសពីនេះ ដើម្បីការពារម្ចាស់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកផ្សេងក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីគេចពីពន្ធ ឬកាត់បន្ថយពន្ធដែលត្រូវបង់ ចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំការពន្យល់អំពីប្រភពនៃមូលនិធិដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លើសពីនេះទៅទៀត ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុក ជាជាងរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ប្រភព