មូលបត្របំណុល 94,000 ពាន់លានបានចាក់ចូលទៅក្នុងក្រុមធនាគារ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលលែងសកម្មទៀតហើយ ដោយផ្តោតលើក្រុមធនាគារ

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន MBS Research បង្ហាញថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចេញដោយជោគជ័យគឺ 20.4 ពាន់ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារមូលធនពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មកំពុងធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះ បរិមាណនៃការបោះផ្សាយបានកត់ត្រារហូតដល់ 94% នៃតម្លៃនៃការចេញសរុបដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមធនាគារ។ មានការអវត្តមានជិតពេញលេញនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យដែលបានចេញកាលពីខែមុន។

ចំនួន​មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​ចេញ​ថ្មី​គឺ​ផ្តោត​ជា​ចម្បង​លើ​វិស័យ​ធនាគារ (រូបថត TL)

ប្រសិនបើគណនាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញបានឈានដល់ 93.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 165% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលបានចេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 7.8% ទាបជាង 8.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បើនិយាយពីក្រុមឧស្សាហកម្មវិញ ធនាគារគឺជាក្រុមដែលមានចំនួនមូលបត្របំណុលខ្ពស់បំផុតដែលចេញជាមួយ 53.8 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹងសមាមាត្រ 57% ។ ចំនួន​មូលបត្រ​បំណុល​ធនាគារ​ចេញ​បាន​កើន​ឡើង ១៤៧% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ ២០២៣។

មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យថយចុះក្នុងបរិមាណ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហានិភ័យកើនឡើង

គួរកត់សម្គាល់ថា មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងនាំមុខគេក្នុងបរិមាណនៃការកៀរគរនៅឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 23%។ ជាក់ស្តែង បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលដែលបានចេញនៅក្នុងក្រុមនេះក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ត្រឹមតែ 25.3 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងសមាមាត្រនៃ 27% ។

ទោះបីជាមានការថយចុះនៃបរិមាណនៃការចេញផ្សាយក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺចាប់ពី 11 - 12.5% ​​។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមមូលបត្របំណុលធនាគារមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.7 - 7.4% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញពីហានិភ័យទាក់ទងនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិស័យផ្សេងទៀត។

ដោយពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមិនទាន់បានងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ។ លទ្ធភាព​ក្នុង​ការ​សង​បំណុល​នៅ​តែ​ខ្សោយ ដោយ​បង្ខំ​ឱ្យ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​កាត់​បន្ថយ​ផែនការ​បង្កើន​ដើម​ទុន​តាម​រយៈ​មូលបត្របំណុល។

សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​សង​បំណុល​ចាស់​ទុំ​របស់​ក្រុម​អចលនទ្រព្យ​ក៏​កំពុង​កើនឡើង​ដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មហួសកាលកំណត់គឺ 197.1 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 19.6% នៃមូលបត្របំណុលដែលនៅសល់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 70% នៃការបង់ប្រាក់យឺត។ ចំនួន​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​យឺតយ៉ាវ​ក្នុង​ការ​បង់​ការ​ប្រាក់​និង​ប្រាក់​ដើម​លើ​មូលបត្រ​បំណុល​បាន​ឡើង​ដល់ 111។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧស្សាហកម្មធនាគារកំពុងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនរបស់ខ្លួន។ ក្នុងនោះ ធនាគារត្រូវបង្កើនការចេញមូលបត្របំណុលរយៈពេលវែង ដើម្បីបន្ថែមប្រភពដើមទុន និងធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពដើមទុនរបស់រដ្ឋ។

បរិយាកាស​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ក៏​លើកទឹកចិត្ត​ឱ្យ​ធនាគារ​ទិញ​បំណុល​មកវិញ និង​ចេញ​ប័ណ្ណបំណុល​ជាមួយនឹង​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ផងដែរ។ នេះបានជះឥទ្ធិពល និងជំរុញឱ្យចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលចេញដោយធនាគារកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/94000-ty-dong-trai-phieu-do-don-ve-nhom-ngan-hang-bat-dong-san-nua-dau-nam-post300668.html