៥យ៉ាងត្រូវពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់ពេលទិញដីដើម្បីកុំឲ្យ «ខាតលុយ និងឈឺ»

(Dan Tri) - ប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមិនប្រកបវិជ្ជាជីវៈ។

ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

- មានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ ការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ការដោះដូរដី ការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ ឬសហគមន៍។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

- គ្រួសារបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងចូលរួមចំណែកដើមទុន ប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី;

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភាគីត្រូវកត់សម្គាល់ ៥ ចំណុច។

ផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់

ពេលទិញដី អ្នកទិញត្រូវដឹងថាតើអ្នកលក់មានសិទ្ធិលក់ដីនោះឬអត់។ មាន២ករណីដែលសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអាចអនុវត្តបាន៖ អ្នកដែលមានឈ្មោះនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិ (ត្រូវមានកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតស្របច្បាប់)។

ទី២ តើដីមានបំណងលក់ជាកម្មសិទ្ធិរួមឬទ្រព្យដាច់ដោយឡែក? ប្រសិនបើជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធ ការផ្ទេរត្រូវមានការយល់ព្រមពីប្ដីប្រពន្ធ។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាដោយមនុស្សជាច្រើន សៀវភៅក្រហមត្រូវកត់ត្រាឈ្មោះពេញរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើផ្ទេរដីទាំងមូលដោយមានមនុស្សជាច្រើនចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះ តម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ដែលមានឈ្មោះក្នុងសៀវភៅ។

តើដីមានសៀវភៅក្រហមឬអត់?

មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា នៅពេលផ្ទេរ តម្រូវឲ្យមានសៀវភៅក្រហម (លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ)។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមិនស្ថិតក្នុងការលើកលែងខាងលើទេ គាត់គ្មានសិទ្ធិផ្ទេរឡើយ។

តើដីនៅក្នុងគម្រោងឬអត់?

យោងតាមប្រការទី៤ មាត្រា៧៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវមានផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលបានប្រកាសជាសាធារណៈ ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុក អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចបន្តប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីតាមការកំណត់។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកលក់នៅតែមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ករណីទី 2 គឺជាដីឡូតិ៍ក្នុងការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំរបស់ថ្នាក់ស្រុក សិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅតែអាចអនុវត្តបានរហូតដល់មានការសម្រេចចិត្តទាមទារយកដីមកវិញ ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមផែនការ ប៉ុន្តែផ្ទះថ្មី ការងារ និងដើមឈើដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំមិនអាចសាងសង់បានទេ។

ដើម្បីដឹងព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍ដូចជា ការធ្វើផែនការ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់... អ្នកទិញអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍ដែលខ្លួនមានបំណងទិញបាន។

5 điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất để tránh tiền mất tật mang - 1 — ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដី (រូបថត៖ អាយធី)។

កំណត់ចំណាំនៅពេលដាក់ប្រាក់នៅពេលទិញនិងលក់ដី

តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានការកើនឡើង ដូច្នេះនៅពេលផ្ទេរ ភាគីតែងតែយល់ព្រមដាក់ប្រាក់ជាមុន។ ប្រាក់បញ្ញើគឺជាវិធានការសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការចូល ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ ភាគីត្រូវមានសាក្សីនៅពេលធ្វើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ ឬការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ។

ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ បញ្ចាំ និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានតែក្នុងករណីដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ម្នាក់ ឬច្រើននាក់ជាអង្គការអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យមិនតម្រូវឱ្យធ្វើសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណឡើយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm