3 បញ្ហាធំៗ 'រាំងស្ទះ' ទីផ្សារ ដីឡូតិ៍ត្រឡប់មកតម្លៃពិតបណ្តើរៗ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ក្រោយកាលវិភាគ

តម្លៃដី និងវីឡាបានធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នា ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានលើកឡើងពីបញ្ហាទីផ្សារចំនួន 3 និងបានដាក់ឈ្មោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលហួសកាលកំណត់នៅ Thanh Hoa... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

3 បញ្ហាធំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នារសៀលថ្ងៃទី៣ ខែសីហា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទអនឡាញវាយតំលៃលទ្ធផលអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា របស់រដ្ឋាភិបាល និងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Tu Minh ប្រធានក្រុមហ៊ុន IMG Investment Joint Stock Company បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។ (ប្រភព៖ VGP)

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Le Tu Minh ប្រធានក្រុមហ៊ុន IMG Investment Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរដ្ឋាភិបាលចាប់អារម្មណ៍គឺស្ថិតនៅលើបញ្ហាចំនួន៣។

ទីមួយ គឺដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកដីធ្លី។

តាម​លោក​ថា បច្ចុប្បន្ន ការ​រំពឹង​ទុក​ដីធ្លី និង​ការ​រៀបចំ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ប៉ះពាល់​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច​វៀតណាម។ ប្រជាពលរដ្ឋទិញដីរង់ចាំឱកាសតម្លៃឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យកម្លាំងផលិតកម្មមួយផ្នែក «ដេក» មិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលជាការខ្ជះខ្ជាយ។

បទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងទៀតគឺការប្រើប្រាស់ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក។ លោក​បាន​លើក​ឧទាហរណ៍​អំពី​អាជីវកម្ម​មួយ​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​នៅ​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី ហើយ​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ​ដី ២% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ តម្លៃដីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អង្គភាពនេះត្រូវបង់ពន្ធដីធ្លីពី 700,000-800,000 ដុល្លារអាមេរិក នៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនទាន់បានអនុវត្ត។ នៅឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានសម្រេចចិត្តដំឡើងអត្រាពន្ធនេះដល់ 4% ។

លោក Minh ចែករំលែកថា “ប្រសិនបើវៀតណាមអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ មានតែអ្នកដែលធ្វើគម្រោងពិតប្រាកដទេ ទើបហ៊ានកាន់កាប់ដីធ្លី ហើយពេលកាន់កាប់ដី ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានលឿន។ វិធានការនេះមិនត្រឹមតែការពារការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានប្រភពចំណូលច្រើនផងដែរ។

តំណាងធុរកិច្ចបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបន្ថែម និងអនុវត្តអត្រាពន្ធដីប្រចាំឆ្នាំ 2% និងអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើន នៅពេលដែលដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ឬមិនបង្កើតប្រាក់ចំណេញដូចកំពុងធ្វើនៅបរទេស។

ទី​២ គឺ​គោលនយោបាយ​គ្រប់គ្រង​អត្រា​ការប្រាក់​របស់​ធនាគារ​រដ្ឋ។ លោកបាននិយាយថា ដល់ពេលដែលត្រូវកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមមកនៅខាងក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាពិសេសប្រហែល 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បូកឬដកដូចកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ពីព្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមលើសពី 10% គ្មានសេដ្ឋកិច្ចណាដែលមានសុខភាពល្អនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់នេះនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតគឺ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅប្រទេសវៀតណាម អត្រាការប្រាក់ ៥-៦ ខែមុនគឺប្រហែល ១២-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាជីវកម្ម​មិន​ចង់​ខ្ចី មិន​ហ៊ាន​ខ្ចី ហើយ​អតិថិជន​បាត់បង់​ទំនុកចិត្ត​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ គេ​ដាក់​លុយ​ទៅ​ផ្នែក​ផ្សេង​។

លោក​ក៏​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​មាន​វិធានការ​ទប់ស្កាត់ ឬ​រឹតត្បិត​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មិន​ឲ្យ​ចូល​រួម​ក្នុង​ធនាគារ និង​ផ្ទុយ​មក​វិញ​។ ដោយសារតែអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះ ប្រមូលមូលធនសង្គមជាចម្បងសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមានឥទ្ធិពលតិចតួចលើសង្គម សូម្បីតែបង្កើតឧកញ៉ាដែលផ្តាច់មុខសេដ្ឋកិច្ច។

ទី​៣ គឺ​លុប​ចោល​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់ និង​ដោះស្រាយ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល។

ការលំបាកដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះ គឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ មិនមែនបញ្ហាធនាគារទេ។ មានច្បាប់ជាន់គ្នា បញ្ហាដូចគ្នា បទប្បញ្ញត្តិដូចគ្នា ប៉ុន្តែមានការបកស្រាយច្រើន កម្រិតអនុវត្តមិនអនុវត្ត និងមិនហ៊ានធ្វើ ភាគច្រើននៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។

ដូច្នេះ​លោក​បាន​ណែនាំ​ឲ្យ​បញ្ចប់​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ឲ្យ​បាន​ឆាប់ ដើម្បី​ឲ្យ​មន្ត្រី​ធ្វើការ​ដោយ​សន្តិវិធី។ ចាំបាច់ត្រូវមានក្រឹត្យច្បាស់លាស់ស្តីពីវិមជ្ឈការអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់៖ ខ្លឹមសារដែលត្រូវបំពេញ ពេលវេលាបញ្ចប់ និងការទទួលខុសត្រូវ ប្រសិនបើហួសកាលកំណត់។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនក៏បានស្នើឲ្យក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវៀតណាមអនុវត្តមាត្រា ៤៤.៣ នៃច្បាប់វិនិយោគ និងមាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល ពន្យាររយៈពេលជួលដី ឬអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសបង់ថ្លៃជួលដីរយៈពេល ៧០ ឆ្នាំ ដើម្បីឲ្យសួនឧស្សាហកម្មមានអាយុកាលគ្រប់គ្រាន់ និងមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដៃគូជួលដី។ នេះ​ទាំង​ផ្លូវច្បាប់ និង​បង្កើន​ចំណូល​ក្នុងស្រុក​។

ផ្ទះវីឡា និងដីឡូតិ៍ មានការបញ្ចុះតម្លៃទាំងពីរ

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 2 មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជិត 100,000 ។ ជាពិសេស ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី២ ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដីដែលមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៦៧.៥២៥ ស្មើនឹងប្រហែល ៩៩.៩% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ និងស្មើនឹងប្រហែល ៣១.៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រតិបត្តិការដែលនៅសេសសល់ជិត 30,000 ទទួលបានជោគជ័យសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គល ស្មើនឹង 75.61% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹងប្រហែល 43.03% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងដែលវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍គឺមានការប៉ាន់ស្មានជាចម្បងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ អ្នកទិញលែងមានការចាប់អារម្មណ៍ដូចពីមុនក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យខាងលើទៀតហើយ

ក្រៅពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងមានបញ្ហាជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហើយវិនិយោគិនឈប់គាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលនាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការបញ្ឈប់ការបាត់បង់កាន់តែច្រើន។

តម្លៃលក់វីឡា និងគម្រោងដីឡូតិ៍អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចបន្តត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមតម្លៃសមស្រប ស្របជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគនៃផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខ។

តំបន់មួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសស្រុកជាយក្រុង និងតំបន់ដាច់ស្រយាលក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ ស្រុក Ha Dong ស្រុក Me Linh ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ); ស្រុក 12 ស្រុក Binh Chanh ស្រុក Nha Be (HCMC); ស្រុក Ngu Hanh Son (Da Nang); ទីក្រុង Bien Hoa ស្រុក Nhon Trach (Dong Nai)។

Vinh Phuc៖ អំពាវនាវ​ឲ្យ​មាន​ការ​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន ៦

ដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែងក្នុងតំបន់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc កំពុងអំពាវនាវអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 8,000 ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនសម្រាប់កម្មករ។

Vinh Phuc ជាខេត្តមួយដែលមានឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងតំបន់មានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដែលទាក់ទាញការប្រមូលផ្តុំកម្មករយ៉ាងច្រើន ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងទីលំនៅសម្រាប់គ្រួសារកម្មករជាច្រើន ជាពិសេសប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបជាទូទៅគឺជាបញ្ហាបន្ទាន់។

គេដឹងថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc បានចេញនូវយន្តការ គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គម។ ក្នុងនោះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៥៩ របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការគាំទ្រគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និយោជិត និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងខេត្ត ដំណាក់កាល ២០១៥-២០២០; សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាទិភាពសម្រាប់ការជ្រើសរើសមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត។ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧៩ ស្តីពីផែនការអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Vinh Phuc ដល់ឆ្នាំ ២០២០ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០; សេចក្តី​សម្រេច​លេខ ១២៤៧ ស្ដីពី​ការ​ប្រកាស​ឱ្យ​ប្រើ​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ ចន្លោះ​ឆ្នាំ​២០២១-២០២៥...

ក្រៅពីដឹកនាំនាយកដ្ឋាន សាខា និងមូលដ្ឋានដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ខេត្ត Vinh Phuc ក៏ផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្តគឺ 8,606 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​ទុន​សម្រាប់​ការ​សាង​សង់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​មាន​ចំនួន ២.៧៤៨ ពាន់​លាន​ដុង; ដើមទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 164 ពាន់លានដុង ហើយដើមទុនសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ខ្លួនឯងមានចំនួន 5,694 ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Thanh Ha - អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Vinh Phuc បានឲ្យដឹងថា នៅខេត្ត Vinh Phuc បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលក្នុងនោះមាន៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប Vinaconex Xuan Mai; តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅសង្កាត់ Khai Quang; តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់សម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ Goc Nu វួដ Khai Quang (ទីក្រុង Vinh Yen); តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប 8T វួដ Xuan Hoa ទីក្រុង Phuc Yen; តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងវួដ Phuc Thang (ទីក្រុង Phuc Yen)។

«គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខាងលើបានវិនិយោគ និងសាងសង់រួចរាល់ចំនួន 1,623 ផ្ទះ លើផ្ទៃដី 50 - 70m2/ផ្ទះ ដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និយោជិត និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ នាបច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc បន្តអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦ ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនប្រមាណ ៨០០០ ខ្នងសម្រាប់កម្មករ។ លោក Nguyen Thanh Ha មានប្រសាសន៍ថា “នីតិវិធីអនុវត្តគម្រោងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមគម្រោងរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី “វិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០” គោលដៅខេត្ត Vinh Phuc គឺត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 28,300 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 8,800 យូនីតត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2025-2019 ០៣០. នេះ​ជា​គោលដៅ​ធំ ដែល​ទាមទារ​ឲ្យ​មានការ​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង និង​ការ​ប្តេជ្ញាចិត្ត​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​មន្ទីរ និង​វិស័យ​ពាក់ព័ន្ធ​ដើម្បី​បញ្ចប់​។

Thanh Hoa៖ បញ្ជីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅក្រោយកាលវិភាគ

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ Thanh Hoa បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្តមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18 ដែលត្រូវបានវិនិយោគ និងកំពុងសាងសង់ ដែលក្នុងនោះ 12 គម្រោងតាមកាលកំណត់ បានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់មួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃគម្រោង ហើយ 6 គម្រោងគឺយឺតពេល។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គម នៅផ្លូវបៅងោយ។ (ប្រភព៖ BXD)

គេដឹងថា ហេតុផលនៃវឌ្ឍនភាពយឺតត្រូវបានកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមុខងារនៃខេត្ត Thanh Hoa ដោយសារការបោសសំអាតទីតាំងយឺតនៃគម្រោង ការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃការវិនិយោគ និងសំណង់ដោយអ្នកវិនិយោគលើផ្ទៃដីដែលបានកំណត់ និងសមត្ថភាពមិនមានវិទ្យាសាស្រ្តក្នុងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ និងការសាងសង់សម្រាប់គម្រោង... ved" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

នាថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2014 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញឯកសារលេខ 8870 អនុម័តលើការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ AMC I Social Housing Area នៅសង្កាត់ Quang Thanh ទីក្រុង Thanh Hoa។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុម័តវិនិយោគិន AMC Global Development Joint Stock Company វិនិយោគក្នុងគម្រោង AMC I Social Housing គោលបំណងវិនិយោគ និងសាងសង់គឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់នេះ មានលំនៅឋានស្ថិរភាព បំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនប្រមាណ ៩០០ គ្រួសារ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត ៥២៧ ពាន់លានដុង ប្រើប្រាស់ដើមទុនស្របច្បាប់ផ្សេងទៀត ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបន្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa សម្រាប់ពេលវេលាអនុវត្ត និងវឌ្ឍនភាពប្រមាណ ៣៦ខែ។ ក្នុងនោះ​រយៈពេល​នៃ​ការ​រៀបចំ​វិនិយោគ​មាន​រយៈពេល​៦​ខែ គិត​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​អនុម័ត​គម្រោង​វិនិយោគ រយៈពេល​អនុវត្ត​ការវិនិយោគ​មាន​រយៈពេល​៣០​ខែ ចាប់ពី​ថ្ងៃទី​៦ ខែសីហា ឆ្នាំ​២០២០ ដល់​ថ្ងៃទី​៦ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ​២០២៣។ បន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 21 ខែមករា ឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់ពេលនេះ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម AMC I នៅសល់តែសម្ភារៈសំណង់មួយចំនួនដែលមិនទាន់រួចរាល់ ហើយស្មៅកំពុងដុះយ៉ាងព្រៃផ្សៃនៅក្នុងបរិវេណគម្រោង។

បន្ទាប់មកទៀត គឺគម្រោងលំនៅឋានសង្គម Bao Ngoai សង្កាត់ Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានការរំលោភជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនេះនៅតែ "កកស្ទះ" រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញឯកសារលេខ 3071 អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2018 ។ ក្រុមហ៊ុនសំណង់-ជួញដូរភាគហ៊ុនរួម 379 (មានទីតាំងនៅទីក្រុងហាណូយ) ជាអ្នកវិនិយោគ។

នៅចុងឆ្នាំ 2022 បើទោះបីជាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនទាន់ទទួលយក និងអនុញ្ញាត្តិឱ្យយកអាផាតមិនដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក៏ដោយ ក៏គ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងក្នុងអគារ 379 បានផ្លាស់ទីលំនៅ និងរស់នៅដោយសេរី។

នាថ្ងៃទី ៩ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានសម្រេចពិន័យរដ្ឋបាលចំនួន ៨០ លានដុង ប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ - លំនៅឋានលេខ ៣៧៩ ចំពោះការដាក់គម្រោងនេះឱ្យប្រើប្រាស់ និងដំណើរការដោយគ្មានឯកសារអនុម័តលទ្ធផលនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

បន្ទាប់ពីរៀបចំការត្រួតពិនិត្យលើការទទួលយកការបញ្ចប់គម្រោង ក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ដោយបញ្ជាក់ថា គម្រោងខាងលើមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុម័តលទ្ធផលការបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ក្រៅពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ខាងលើ គម្រោងសង្គមចំនួន 4 ផ្សេងទៀតនៅខេត្ត Thanh Hoa ក៏ទទួលរងនូវជោគវាសនាដូចគ្នាដែរ រួមមានៈ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ Quang Thanh ទីក្រុង Thanh Hoa ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; លំនៅឋានរបស់កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង Hoang Long វួដ Tao Xuyen ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Vietnam Housing Real Estate Investment and Development Joint Stock Company; អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃសួនឧស្សាហកម្ម Le Mon ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវួដ Quang Thang ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ An Phu ទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្ម លីមីតធីត។

ប្រភព: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-3-van-de-lon-can-thi-truong-dat-nen-dan-ve-gia-tri-thuc-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-cham-tien-do-237183.html