3 ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ព្រឹកនេះ ថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧ រដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ បានបោះឆ្នោតអនុម័តលើ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥ ច្បាប់លំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ ២ ស្ថាប័ន លេខ ២៩/២០ ថ្ងៃទី ២៩ ថ្ងៃទី 32/2024/QH15 ដោយមានប្រតិភូចំនួន 404/469 ចូលរួមបោះឆ្នោតគាំទ្រ (ស្មើនឹង 83.3% នៃចំនួនប្រតិភូរដ្ឋសភាសរុប)។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលដាក់ស្នើទៅរដ្ឋសភា ដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័ត ស្របតាមដំណើរការនៃសម័យប្រជុំលើកទី១ និងបានទទួលការយល់ព្រមពីរដ្ឋសភា។ នៅ​សម័យ​ប្រជុំ​លើក​ទី​៧ រដ្ឋសភា​បាន​កែសម្រួល​កម្មវិធី​ការងារ និង​បន្ថែម​ខ្លឹមសារ​នេះ​សម្រាប់​ការ​ពិចារណា និង​អនុម័ត។

ជាមួយនឹងច្បាប់ដែលបានអនុម័ត ច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងដីធ្លី លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា 5 ខែមុនសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាមុននឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 (លើកលែងតែប្រការ 2 និង 3 មាត្រា 252 នៃច្បាប់ភូមិបាល)។

ជាពិសេស ច្បាប់នេះមាន 5 មាត្រា ហើយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ច្បាប់នេះចែងអំពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 ដូចជា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 2 មាត្រា 251៖ "លុបចោលសេចក្តីសម្រេចលេខ 2017/H. ឆ្នាំ ២០២០ នៃរដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាជាប់គាំងក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខ រួមជាមួយនឹងផលិតកម្មការងារ និងសកម្មភាពសាងសង់សេដ្ឋកិច្ច ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥”។ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ២៥២៖ «ច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ និង ៣ នៃមាត្រានេះ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួល កែសម្រួល និងពន្យល់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15, ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15, ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ 29/2023/QH15 ។ 32/2024/QH15 ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

ព្រមជាមួយនោះ ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ១០ មាត្រា២៥៥៖ “គម្រោងវិនិយោគក្នុងករណីបែងចែកដី និងជួលដីមិនតាមទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៤៥/២០១៣/QH13 ច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងស្របតាមផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានចាត់ចែង ឬបន្តតាមនីតិវិធីនៃការជួលដី។ ការបែងចែក និងការជួលដី ដើម្បីបែងចែកដី និងជួលដីដល់អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់គម្រោង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប្រសិនបើពួកគេធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដូចខាងក្រោមៈ

ក) គម្រោងបានជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ខ) គម្រោងដែលអ្នកវិនិយោគបានដាក់ឯកសារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 និងបានជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងម្ចាស់គម្រោងមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់គម្រោងសម្រាប់គម្រោងដែលមានចែងក្នុងចំណុចនេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃដែលចូលជាធរមាននៅពេលដាក់ឯកសារ។

ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ក៏ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ១៩៧ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥; វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ ២៩/២០២៣/QH១៥ ។

ប្រការពីរនៃមាត្រា 200 និងមាត្រា 210 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានក៏នឹងចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងតឹងរ៉ឹងនៅពេលទទួលវត្ថុបញ្ចាំពីស្ថាប័នឥណទាន។

មុនពេលរដ្ឋសភាបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ និងទទួលយក ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំថ្មីៗជាច្រើនរបស់បក្ស និងរដ្ឋរបស់យើង ជំនះដែនកំណត់ និងឧបសគ្គកន្លងមក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងវឌ្ឍនភាពជាច្រើន ដែលប្រជាជន និងសង្គមរំពឹងថានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៅក្នុងច្បាប់អាចត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗដោយមិនចាំបាច់មានឯកសារណែនាំលម្អិត។

ការ​ដាក់​ច្បាប់​ទាំង​បួន​ឱ្យ​ចូល​ជា​ធរមាន​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ៗ​នេះ មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​ការ​ចង់​បាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ជា​តម្រូវការ​របស់​រដ្ឋសភា​ដែរ​ពេល​បោះឆ្នោត​អនុម័ត​ច្បាប់​ទាំងនេះ ។

យោងតាមលោកប្រធាន Vu Hong Thanh មានមតិស្នើឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងគណនាពេលវេលាសមស្របសម្រាប់ច្បាប់ចូលជាធរមាន ដោយសារការព្រួយបារម្ភអំពីវឌ្ឍនភាព និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់បង្កើត និងចេញឯកសារណែនាំលម្អិតសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ ដែលជាបន្ទុករបស់មូលដ្ឋាន។ ពេល​វេលា​សម្រាប់​មូលដ្ឋាន​ចេញ​ឯកសារ​ក្រោម​សមត្ថកិច្ច​គឺ​ជា​រឿង​បន្ទាន់​ណាស់។

គណៈកម្មាធិការ​អចិន្ត្រៃយ៍​នៃ​រដ្ឋសភា យល់​ឃើញ​ថា មតិ​របស់​អ្នក​តំណាង​រាស្ត្រ​មាន​សុពលភាព​ទាំង​ស្រុង។ រដ្ឋាភិបាល​បាន​រាយការណ៍​អំពី​វឌ្ឍនភាព​នៃ​ការ​ចេញ​ឯកសារ​របស់​រដ្ឋាភិបាល នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី និង​ក្រសួង​ស្ថាប័ន​នានា ក្នុង​ឧបសម្ព័ន្ធ​លេខ ០១។

ទាក់ទិននឹងឯកសារណែនាំ ក្រោមការដឹកនាំរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារជាច្រើន ជំរុញឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន យកចិត្តទុកដាក់ជាបន្ទាន់ លើការចេញបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិត សម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

បើតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើរដ្ឋសភាអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧ នោះនឹងនៅតែមានពេលវេលាសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការបំពេញ និងផ្សព្វផ្សាយតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំអនុវត្តរបស់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដោយសារការខ្វះខាត ឬការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញឯកសារជាក់លាក់ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលសារាចរ “រង់ចាំ” អនុក្រឹត្យ ឯកសារមូលដ្ឋាន “រង់ចាំ” បទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិតពីរដ្ឋាភិបាលមជ្ឈិម និងរៀបចំលក្ខខណ្ឌអនុវត្តឲ្យបានពេញលេញ ០២ សីហា ២.

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា នឹងដឹកនាំក្រុមប្រឹក្សាជាតិ និងគណៈកម្មាធិការរដ្ឋសភា ដោយផ្អែកលើមុខងារ និងភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យ ត្រួតពិនិត្យការផ្សព្វផ្សាយឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងខ្លឹមសារនៃច្បាប់ទាំងនេះ។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html