2 វិធីដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណសៀវភៅក្រហមពិត និងក្លែងក្លាយ ជៀសវាងការបោកប្រាស់

យោងតាមបទពិសោធន៍នៃគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន មានវិធីជាច្រើនដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើសៀវភៅក្រហមនោះពិត ឬក្លែងក្លាយនៅពេលទិញលក់ផ្ទះ និងដី។ ក្នុងនោះមាន២វិធីពេញនិយមដូចខាងក្រោម៖

វិធីទី១៖ ពិនិត្យព័ត៌មាន និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៅលើសៀវភៅក្រហមដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមសារាចរ 23/2014/TT-BTNMT អ្នកទិញអាចពិនិត្យមើលសៀវភៅក្រហមពិត/ក្លែងក្លាយ ដោយផ្អែកលើបាកូដដែលបានបោះពុម្ពនៅខាងក្រោមទំព័រទី 4។

Barcode - MV ត្រូវបានប្រើដើម្បីគ្រប់គ្រង និងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីវិញ្ញាបនបត្រ និងកំណត់ត្រាការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 15 នៃសារាចរ 23/2014/TT-BTNMT បាកូដមានរចនាសម្ព័ន្ធដូចខាងក្រោមៈ MV = MX.MN.ST ដែលក្នុងនោះ៖

MX ជាក្រមរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំ-សង្កាត់-តំបន់ដី។ ដំបូងអ្នកគួរប្រៀបធៀបលេខកូដអង្គភាពរដ្ឋបាលឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងដែលដីនោះមានទីតាំងជាមួយនឹងលេខនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ។

កំណត់សម្គាល់៖ ក្នុងករណីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់ស្ថាប័នមួយ បន្ថែមលេខកូដខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលនៅមុខក្រមឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងគ្រប់គ្រងដី (ក្នុងករណីនេះ បាកូដនៅលើវិញ្ញាបនបត្រមាន ១៥ លេខ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតនឹងមាន ១៣ លេខនៅលើបាកូដនៅទំព័រទី ៤) ។

MN គឺជាលេខកូដនៃឆ្នាំដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ ដែលមានពីរខ្ទង់ចុងក្រោយនៃឆ្នាំដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ។ ឧទាហរណ៍៖ ២១ មានន័យថាវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំ ២០២១។

ST គឺជាលេខបញ្ជាទិញនៃឯកសារនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លីដែលត្រូវនឹងវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដំបូងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសុរិយោដីរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងបាកូដនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចែងនៅក្នុងសារាចរលេខ 17/2009/TT-BTNMT ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2009 ដែលត្រូវបានកែប្រែ និងជំនួសនៅក្នុងសារាចរលេខ 23/2014/ND-CP ។

ត្រង់ចំណុច C ប្រការ ៩ ប្រការ ៦ និងប្រការ ៨ ប្រការ ៧ នៃសារាចរណ៍ ២៣/២០១៤/ND-CP ចែងថា "វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកត់ត្រាដោយលេខសៀរៀលនៃកំណត់ត្រានីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លីដូចគ្នា" ក្នុងករណីដែលឯកសារចុះបញ្ជីត្រូវតែកត់ត្រាក្នុងវិញ្ញាបនបត្រច្រើន ដោយសារខ្លឹមសារវែងពេក។

តាមរយៈនេះ គេអាចមើលឃើញថា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីអាចមានបាកូដដូចគ្នា ប៉ុន្តែមិនអាចមានមួយនោះទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើសៀវភៅក្រហមមិនមានបាកូដទេ វាទំនងជាសៀវភៅក្រហមក្លែងក្លាយ។

អ្នកទិញត្រូវទៅពិនិត្យនៅការិយាល័យដីដើម្បីឱ្យប្រាកដ ព្រោះវិធីពិនិត្យសៀវភៅពិត និងក្លែងក្លាយនេះ គ្រាន់តែជាការត្រួតពិនិត្យរហ័សប៉ុណ្ណោះ ហើយភាពត្រឹមត្រូវក៏មិនខ្ពស់ដែរ។

របៀបកំណត់អត្តសញ្ញាណសៀវភៅក្រហមពិត និងក្លែងក្លាយ ជៀសវាងការបោកប្រាស់ - ១ — ត្រូវរកមើលបាកូដ ដើម្បីពិនិត្យមើលសៀវភៅក្រហមពិត ឬក្លែងក្លាយ។ (រូបភាព)

ពិនិត្យលេខស៊េរី

ដើម្បីដឹងថាតើសៀវភៅក្រហមនោះពិត ឬក្លែងក្លាយ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទីតាំងដែលជារឿយៗត្រូវបានលុបចោលដូចជា លេខសៀវភៅ ប្រភេទដី លេខសៀវភៅ ទម្រង់ប្រើប្រាស់ រយៈពេល តំបន់ និងដ្យាក្រាម។ ប្រសិនបើសៀវភៅក្រហមមានទំព័របន្ថែម នោះចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើទំព័រនេះរួមបញ្ចូលការផ្សាភ្ជាប់ ថាតើវិធីសាស្ត្របោះពុម្ពគឺការបោះពុម្ពអុហ្វសិត និងថាតើព័ត៌មាននៅលើទំព័រត្រូវបានលុបឬអត់។

ចំពោះសៀវភៅក្រហមដែលបានដាក់បញ្ចាំច្រើនដង គឺត្រូវពិនិត្យត្រា និងហត្ថលេខារបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឬការិយាល័យដី។

ពិនិត្យត្រា និងហត្ថលេខា

តាមពិតករណីខ្លះនៃសៀវភៅក្រហមក្លែងក្លាយ មានព័ត៌មានមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាអំពីត្រា និងហត្ថលេខា ឧទាហរណ៍ ចំណងជើងអ្នកចុះហត្ថលេខាក្នុងនាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ប៉ុន្តែត្រានិយាយថាប្រធាន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកឃើញសញ្ញានេះ វាអាចជាសៀវភៅក្លែងក្លាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាដោយសារតែនេះគឺជាការត្រួតពិនិត្យដែលមើលឃើញអត្រាភាពត្រឹមត្រូវគឺមិនខ្ពស់ទេ។ ដូច្នេះអ្នកដែលត្រូវពិនិត្យវិញ្ញាបនបត្រគួរតែទៅពិនិត្យព័ត៌មាននៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី។

វិធីសាស្រ្តទី 2: ពិនិត្យនៅទីភ្នាក់ងារចេញវិញ្ញាបនបត្រ - កត់ត្រាក្នុងសៀវភៅក្រហម

សម្រាប់មូលដ្ឋានដែលមានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី។

សម្រាប់មូលដ្ឋានដែលមិនទាន់បង្កើតការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី៖ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដល់អង្គការ និងគ្រឹះស្ថានសាសនា។ ប្រជាជនវៀតណាមរស់នៅបរទេសអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ; អង្គការបរទេស និងបុគ្គល; សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស;

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ក្រុង និងក្រុងខេត្តចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដល់គ្រួសារ បុគ្គល សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម។

អ្នកទិញអាចផ្អែកលើមូលដ្ឋានច្បាប់ខាងលើដើម្បីពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃសៀវភៅក្រហមនៃដីដែលពួកគេមានបំណងទិញ។

កំណត់ចំណាំខ្លះទៀត មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាលក់ដី

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាលក់ដី អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចខាងក្រោម៖

ឈ្មោះពិតប្រាកដនៃកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ៖ យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម ឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រធានបទសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា ដែលផ្នែកនេះងាយនឹងមើលរំលងដោយមនុស្ស។

ព័ត៌មានអំពីមុខវិជ្ជាដែលចូលរួមក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ៖ ទម្រង់កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានព័ត៌មានពេញលេញអំពីឈ្មោះពេញ ឆ្នាំកំណើត អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ/លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិ ឬលិខិតឆ្លងដែន ទីកន្លែងចេញ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត និងអាសយដ្ឋានស្នាក់នៅ។

ប្រសិនបើអ្នកតំណាងស្របច្បាប់ជាសមូហភាព កិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ចូលឈ្មោះ ទីស្នាក់ការ លេខកូដអាជីវកម្ម វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម គ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម (ប្រសិនបើអាជីវកម្ម) និងព័ត៌មានអំពីការចុះហត្ថលេខាលើតំណាង។

ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ៖ ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទម្រង់កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ ដូចជាព័ត៌មានអំពីតំបន់ ទីតាំងជាក់លាក់...

លក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ៖ អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើខ្លឹមសារដូចជាចំនួនសរុប រូបិយប័ណ្ណទូទាត់ និងថាតើចំនួននេះត្រូវបានកំណត់ឬអត់។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ

ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ គឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញ និងប្រថុយប្រថាន។ ដូច្នេះហើយនៅពេលទិញលក់ដីលោកអ្នកត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់យ៉ាង។ ក្នុងករណីដែលគ្មានបទពិសោធន៍ក្នុងបញ្ហានេះ អ្នកទិញគួរតែស្វែងរកមេធាវីល្បីឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ និងល្បីឈ្មោះសម្រាប់ការគាំទ្រ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព