វិធី ២ យ៉ាងដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពិត និងក្លែងក្លាយ និងជៀសវាងការបោកប្រាស់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមបទពិសោធន៍របស់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន មានវិធីជាច្រើនដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជារបស់ពិត ឬក្លែងក្លាយនៅពេលទិញ ឬលក់ផ្ទះ ឬដី។ ក្នុងចំណោមនោះ វិធីសាស្ត្រពីរខាងក្រោមនេះគឺជារឿងធម្មតា៖

វិធីសាស្រ្តទី 1: ផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន និងព័ត៌មានលម្អិតនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT អ្នកទិញអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីដោយផ្អែកលើបាកូដដែលបានបោះពុម្ពនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទំព័រទី 4។

បាកូដ - MV ត្រូវបានប្រើដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទាញយកព័ត៌មានអំពីវិញ្ញាបនបត្រ និងកំណត់ត្រាចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 15 នៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT បាកូដមានរចនាសម្ព័ន្ធ MV = MX.MN.ST ដែលក្នុងនោះ៖

MX គឺជាលេខកូដសម្រាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលនៅកម្រិតឃុំ/សង្កាត់/ក្រុង ជាកន្លែងដែលដីនោះស្ថិតនៅ។ ដំបូង អ្នកគួរតែប្រៀបធៀបលេខកូដអង្គភាពរដ្ឋបាលនៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីនោះស្ថិតនៅជាមួយនឹងលេខកូដនៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ចំណាំ៖ ក្នុងករណីដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចេញវិញ្ញាបនបត្រទៅអង្គការណាមួយ លេខកូដរបស់ខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលគួរតែត្រូវបានបន្ថែមមុនលេខកូដរបស់ឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងផ្ទៃដី (ក្នុងករណីនេះ លេខកូដនៅលើវិញ្ញាបនបត្រនឹងមាន ១៥ ខ្ទង់; ក្នុងករណីផ្សេងទៀត លេខកូដនឹងមាន ១៣ ខ្ទង់នៅលើទំព័រទី ៤)។

MN គឺជាលេខកូដសម្រាប់ឆ្នាំដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ ដែលមានខ្ទង់ពីរចុងក្រោយនៃឆ្នាំចេញ។ ឧទាហរណ៍ 21 មានន័យថាវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំ 2021។

ST គឺជាលេខរក្សាទុកលំដាប់លំដោយនៃឯកសារនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ដែលត្រូវគ្នានឹងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលចេញជាលើកដំបូង ដូចដែលបានចែងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកំណត់ត្រាសុរិយោដីដីធ្លីរបស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ។

បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងបាកូដនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រ ដូចដែលបានចែងនៅក្នុងសារាចរលេខ 17/2009/TT-BTNMT ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2009 ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងជំនួសនៅក្នុងសារាចរលេខ 23/2014/ND-CP។

ចំណុច C ប្រការ 9 មាត្រា 6 និងប្រការ 8 មាត្រា 7 នៃសារាចរលេខ 23/2014/ND-CP ចែងថា "វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវកត់ត្រាជាមួយលេខស៊េរីដូចគ្នានៅក្នុងឯកសារនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី" ក្នុងករណីដែលឯកសារចុះបញ្ជីត្រូវបំពេញលើវិញ្ញាបនបត្រច្រើនដោយសារតែខ្លឹមសារវែងរបស់វា។

ពីចំណុចនេះ យើងអាចមើលឃើញថា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចមានលេខកូដដូចគ្នា ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រទាំងនោះមិនអាចមានលេខកូដដូចគ្នាបានទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនមានលេខកូដទេ វាទំនងជាក្លែងក្លាយ។

អ្នកទិញគួរតែផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាននៅការិយាល័យដីធ្លី ដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលត្រឹមត្រូវបំផុត ព្រោះវិធីសាស្ត្រពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនេះគ្រាន់តែជាការត្រួតពិនិត្យរហ័សប៉ុណ្ណោះ ហើយភាពត្រឹមត្រូវរបស់វាមិនខ្ពស់ទេ។

របៀបកំណត់អត្តសញ្ញាណវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពិត និងក្លែងក្លាយ ដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់ - ១ — អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលបាកូដដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនោះជារបស់ពិត ឬក្លែងក្លាយ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

សូមពិនិត្យមើលលេខស៊េរី។

ដើម្បីកំណត់ថាតើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាវិញ្ញាបនបត្រពិត ឬក្លែងក្លាយ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផ្នែកដែលតែងតែត្រូវបានកែប្រែ ឬលុបចោល ដូចជាលេខវិញ្ញាបនបត្រ ប្រភេទដីធ្លី លេខចុះបញ្ជី ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ រយៈពេលសុពលភាព តំបន់ និងផែនទី។ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រមានទំព័របន្ថែម សូមពិនិត្យមើលថាតើទំព័រទាំងនេះមានត្រាដែរឬទេ ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្របោះពុម្ពជាការបោះពុម្ពអុហ្វសិត និងប្រសិនបើព័ត៌មានណាមួយនៅលើទំព័រត្រូវបានកែប្រែ ឬលុបចោល។

ប្រសិនបើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចាំច្រើនដង ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលត្រា និងហត្ថលេខារបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ឬការិយាល័យដីធ្លី។

ពិនិត្យមើលត្រា និងហត្ថលេខា។

តាមពិតទៅ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្លែងក្លាយមួយចំនួនមានព័ត៌មានមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាទាក់ទងនឹងត្រា និងហត្ថលេខា។ ឧទាហរណ៍ ចំណងជើងដែលបានចុះបញ្ជីអាចបង្ហាញថាហត្ថលេខានោះគឺក្នុងនាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ប៉ុន្តែត្រាខ្លួនឯងសរសេរថា "ប្រធាន"។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកឃើញសញ្ញានេះ វាអាចជាវិញ្ញាបនបត្រក្លែងក្លាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សម្គាល់ថា ដោយសារនេះជាវិធីសាស្ត្រត្រួតពិនិត្យដោយមើលឃើញ អត្រាភាពត្រឹមត្រូវមិនខ្ពស់ទេ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលត្រូវការពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីរបស់ពួកគេ គួរតែផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាននៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

វិធីសាស្រ្តទី 2: ពិនិត្យនៅអាជ្ញាធរចេញវិញ្ញាបនបត្រ - ដូចដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ចំពោះមូលដ្ឋានដែលមានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីរួចហើយ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗដែលជាប់នឹងដីធ្លី។

ចំពោះមូលដ្ឋានដែលមិនទាន់បានបង្កើតការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី៖ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីធ្លីដល់អង្គការ គ្រឹះស្ថានសាសនា ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ អង្គការ និងបុគ្គលបរទេស និងសហគ្រាសដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេស។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក ទីប្រជុំជន ឬក្រុង ក្រោមអាជ្ញាធរខេត្ត ចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លីដល់គ្រួសារ បុគ្គល សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ដែលមានផ្ទះជាប់ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

អ្នកទិញអាចប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានច្បាប់ខាងលើ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ដែលពួកគេមានបំណងទិញ។

ចំណុចផ្សេងទៀតដែលត្រូវកត់សម្គាល់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញដី។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ចំណុចមួយចំនួនគួរតែត្រូវបានពិចារណាមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដី៖

ឈ្មោះត្រឹមត្រូវសម្រាប់កិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ៖ យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម ឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រធានបទសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេមើលរំលងជាញឹកញាប់។

ព័ត៌មានអំពីភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ៖ គំរូកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានពេញលេញអំពីឈ្មោះពេញ ឆ្នាំកំណើត លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ/លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណពលរដ្ឋ ឬលេខលិខិតឆ្លងដែន ទីកន្លែងចេញ កាលបរិច្ឆេទចេញ និងអាសយដ្ឋានស្នាក់នៅ។

ប្រសិនបើធ្វើជាតំណាងស្របច្បាប់សម្រាប់ក្រុមណាមួយ គំរូកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានឈ្មោះ អាសយដ្ឋាន លេខចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម វិញ្ញាបនបត្របង្កើតអាជីវកម្ម (ប្រសិនបើមាន) និងព័ត៌មានអំពីអ្នកតំណាងដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ៖ ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់នៅក្នុងគំរូកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ ដូចជាព័ត៌មានអំពីតំបន់ ទីតាំងជាក់លាក់ជាដើម។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ៖ អ្នកទិញគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុប រូបិយប័ណ្ណនៃការទូទាត់ និងថាតើចំនួនទឹកប្រាក់នេះត្រូវបានកំណត់ឬអត់។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ

ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យគឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញមួយដែលមានហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះរាល់ព័ត៌មានលម្អិតនៅពេលទិញ ឬលក់ដីធ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្វះបទពិសោធន៍ក្នុងរឿងនេះ អ្នកទិញគួរតែស្វែងរកជំនួយពីមេធាវី ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ល្បីឈ្មោះ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ និងគួរឱ្យទុកចិត្ត។

ផាំ យុយ (ចងក្រង)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព