Kịch bản khả quan nhất cho thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm?

Thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm 2024 được Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý III/2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.

Cụ thể, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Service dự báo, ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng mạnh 40% – 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% – 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Ở kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Trong khi đó, ở kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 10% – 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%.

Chuyên gia Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung mới trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý III.

“Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. Thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất vào thời điểm cuối năm, cùng lúc nguồn cung kỳ vọng cải thiện hơn, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng”, ông Lưu Quang Tiến cho biết.

Về giá bán sơ cấp được dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP HCM và các khu vực lân cận dự báo có mức tăng mạnh hơn, từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.

Trong 3 tháng cuối năm 2024, vị chuyên gia cho biết thị trường bất động sản dự kiến sẽ chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực. Nổi bật trong đó là việc Chính phủ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa Luật vào thực tiễn. Song song việc tiếp thu ý kiến từ các bên, chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn.

“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, đã có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, và dự kiến phục hồi vào năm 2026”, ông Lưu Quang Tiến nhấn mạnh.