Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngKhung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu...

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà – hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản


3 thành tố thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng mới

Sau giai đoạn thanh lọc, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu sôi động. Theo giới chuyên gia, 3 thành tố thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đã xuất hiện. Cụ thể, lãi suất cho vay giảm liên tiếp từ đầu năm 2023 và hiện duy trì 9-11%, giảm áp lực tài chính cũng như củng cố tâm lý người mua nhà.

Tín dụng cũng khởi sắc trong vài tháng gần đây, đặc biệt là nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản. Thống kê từ Ngân hàng Nhà Nước, tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 5 đạt 2,41% – cải thiện rõ rệt so với đầu năm 2024.

Ba bộ luật liên quan đến bất động sản vừa được thông qua, có hiệu lực từ 1/8 sẽ giúp khơi thông điểm nghẽn pháp lý, cải thiện nguồn cung, tạo điều kiện để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững thời gian tới.

Cũng theo dự đoán của giới chuyên gia, thời điểm đảo chiều sẽ diễn ra trong khoảng quý IV/2024. Mỗi phân khúc sẽ có độ ngấm chính sách sách khác nhau, trong đó, căn hộ sẽ là phân khúc hưởng lợi sớm. Những dự án phù hợp nhu cầu thực, có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2, tiến độ xây dựng đảm bảo, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố… sẽ trở thành điểm sáng nổi bật.

Nhìn lại diễn biến thị trường căn hộ trong vòng 5 năm qua, định nghĩa các phân khúc căn hộ đã thay đổi đáng kể. Nếu trước đây, các dự án khoảng 40 triệu/m2 đã tiệm cận trung – cao cấp thì hiện tại, mức giá này gần như không thể tìm thấy tại thị trường sơ cấp TPHCM. Những dự án trên dưới 50 triệu/m2 cũng dần khan hiếm. Khi các luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8, các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án sẽ gia tăng, kéo theo mặt bằng giá bất động sản diễn biến tăng.

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 1

Những dự án có mức giá hợp lý, tiến độ đảm bảo sẽ là điểm sáng của thị trường nửa cuối năm (Ảnh: Nam Long).

Nguồn cung chất lượng hướng đến nhu cầu thực

Tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20 phút di chuyển, Akari City là một trong không nhiều dự án tại TPHCM đang được giới thiệu với mức giá từ 45 triệu/m2 – mức giá khá cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ sơ cấp TPHCM có nơi hiện đã đạt ngưỡng từ 63 triệu/m2, theo CBRE Việt Nam.

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 2

Căn hộ Akari City giai đoạn 2 đang được giới thiệu với mức giá từ 45 triệu/m2 (Ảnh: Nam Long).

Không chỉ bổ sung quỹ căn phục vụ nhu cầu ở thực, dự án tiếp thêm động lực cho người mua nhờ chính sách đồng hành từ chủ đầu tư. Người mua nhà cần thanh toán 30%, chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, trong đó đợt 1 là 460 triệu và ký hợp đồng mua bán căn hộ 80m2. Ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ, khách hàng không trả lãi trong 18 tháng và không trả gốc đến 24 tháng.

Akari City đánh dấu sự hợp tác lần thứ 5 giữa Nam Long và 2 đối tác hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad. Uy tín từ những chủ đầu tư hàng đầu Việt – Nhật cũng là một trong những bảo chứng cho các cam kết về tiến độ, chất lượng, không gian sống tại Akari City.

Dự án có quy mô 8,5ha, trong đó, giai đoạn 1 đã đón gần 2.000 gia đình về sinh sống. Chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 3

Akari City quy mô 8,5ha tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt (Ảnh: Nam Long).

Akari City giai đoạn 2 với 4 tháp AK7,8,9 và NEO đang bám sát tiến độ tổng thể, hoàn thiện các hạng mục tiện ích nội khu và bên trong căn hộ để bàn giao từ cuối năm nay, chào đón cư dân về an cư.

Ở vị trí trung tâm của toàn dự án, trục đại lộ thương mại liên tục chào đón các thương hiệu từ cửa hàng tiện lợi, siêu thị, cà phê, nhà thuốc, văn phòng… đáp ứng nhanh chóng các nhu cầu thường nhật của cộng đồng cư dân và người dân lân cận. Quảng trường Ánh sáng 2.500m2 – điểm nhấn nổi bật của Akari City đang dần hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới, bổ sung tọa độ giải trí, gắn kết cộng đồng, nhịp sống nơi đây hứa hẹn sẽ càng sầm uất, gia tăng giá trị cả về an cư lẫn đầu tư.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm

Cùng chủ đề

Theo chân cư dân Akari City nhận bàn giao căn hộ giai đoạn 2

(Dân trí) - Được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác Nhật Bản hơn 100 năm kinh nghiệm và các nhà thầu uy tín về thiết kế, thi công, cảnh quan, Akari City giai đoạn 2 về đích đúng tiến độ, đón cư dân về nhà với tiện ích chỉn chu. Trong hình dung của anh Lê Hoàng Tường Duy (TPHCM), nhà là nơi xoa dịu những mệt mỏi sau ngày dài căng thẳng, nơi mọi dịch vụ,...

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam thay đổi chiến thuật bán hàng

Bước vào quý cuối năm, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc phía Nam như Bcons, Gamuda Land, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… thay đổi chiến thuật, tiến ra Bắc để phát triển dự án và tìm kiếm khách hàng. Bước vào quý cuối năm, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc phía Nam như Bcons, Gamuda Land, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… thay đổi chiến thuật, tiến ra Bắc để phát triển dự án và tìm kiếm khách...

Sống tràn ngập cảm hứng tại đại đô thị tích hợp hàng đầu phía Tây Nam TPHCM

(Dân trí) - Cách trung tâm TPHCM hơn 30 phút di chuyển, sở hữu môi trường sống sinh thái với hơn 95ha mảng xanh và mặt nước cùng đa dạng trải nghiệm, đại đô thị Waterpoint 355ha mang đến cuộc sống ngập tràn cảm hứng mỗi ngày. Tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 830, điểm kết nối giữa TPHCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Waterpoint ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến an cư....

Nam Long ký kết hợp tác cùng đại lý chiến lược phân phối dự án Waterpoint

(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới. Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi...

Địa ốc Nam Long nộp phạt hơn 2 tỉ đồng do khai sai thông tin về thuế

Công ty CP Đầu tư Nam Long có hành vi khai sai, dẫn đến thiếu số tiền thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp, khiến Cục Thuế TP.HCM ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với doanh nghiệp địa ốc này. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Động thái kỳ lạ của Man Utd với HLV Van Nistelrooy

(Dân trí) - Dù là người hùng giúp Man Utd vực dậy nhưng HLV tạm quyền Van Nistelrooy vẫn đang ở trong trạng thái sốt ruột vì tương lai của mình ở Old Trafford. Sau khi tiếp quản "đống đổ nát" Man Utd từ HLV Ten Hag, HLV tạm quyền Van Nistelrooy đã đóng vai trò quan trọng trong việc vực dậy CLB. Ông đã giúp CLB giành hai chiến thắng trước Leicester City (cúp Liên đoàn Anh), PAOK (Europa...

Tranh cãi khi thí sinh Hoa hậu Trái đất nhờ Google dịch trả lời phỏng vấn

(Dân trí) - Người đẹp Nhật Bản - Ann Furukawa - đã sử dụng công cụ Google dịch để trả lời phỏng vấn tại cuộc thi Hoa hậu Trái đất 2024 vì không có phiên dịch. Thông tin này gây tranh cãi trên mạng xã hội. Ngày 5/11, các thí sinh Hoa hậu Trái đất 2024 tham gia một sự kiện ở Philippines. Sau sự kiện, đoạn video ghi lại cảnh người đẹp Nhật Bản sử dụng công cụ Google...

Đồng thuận tăng diện tích quảng cáo báo in để báo chí tăng nguồn thu

(Dân trí) - Thẩm tra dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quảng cáo, Ủy ban Văn hóa - Giáo dục của Quốc hội tán thành với việc tăng diện tích quảng cáo trên báo in. Sáng 8/11, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng trình bày Tờ trình về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều...

Sau ngày giảm sốc, giá vàng hôm nay tăng 1 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sau khi giảm 6 triệu đồng/lượng ở chiều mua trong phiên 7/11, đến ngày 8/11, giá vàng hôm nay đã tăng 1 triệu đồng, ở 82-86,5 triệu đồng/lượng với vàng miếng và 82-84,8 triệu đồng/lượng với vàng nhẫn. Sau khi giảm 6 triệu đồng/lượng, giá vàng bật tăng  Mở phiên sáng 8/11, giá vàng miếng SJC được các doanh nghiệp lớn niêm yết tại 82-86,5 triệu đồng/lượng (mua - bán), tăng 1 triệu đồng ở cả 2 chiều...

Người Mỹ gốc Việt kỳ vọng gì vào nhiệm kỳ mới của ông Trump?

(Dân trí) - Anh Timmy P., một người Mỹ gốc Việt, hy vọng nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump sẽ giúp nền kinh tế khởi sắc. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump (Ảnh: Reuters). Sau khi các hãng truyền thông lớn của Mỹ lần lượt xác định ứng viên Cộng hòa Donald Trump đắc cử tổng thống trong cuộc bầu cử ngày 5/11, Timmy P, 32 tuổi, công dân Mỹ gốc Việt, cho biết anh...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp dệt may tăng tốc về đích

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là kết thúc năm 2024, doanh nghiệp dệt may trong nước đang tích cực sản xuất, đáp ứng thời gian giao hàng và về đích theo đúng kế hoạch. Đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Dệt may Đầu tư thương mại Thành Công (TCM) nhận khoảng 92% kế hoạch doanh thu cho đơn hàng quý IV/2024 và khoảng 90% kế hoạch doanh thu đơn hàng năm 2024. Bên...

Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọng

Cả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa Việt, Tuyến đường kết nối Cảng hàng không Quảng Trị với Quốc lộ 1 đang được xem xét điều chỉnh thiết kế nhằm phù hợp với thực tế và quy hoạch. Quảng Trị: Điều chỉnh thiết kế 2 dự án đường giao thông quan trọngCả 2 dự án đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa...

Ông Trump đắc cử Tổng thống Mỹ tác động gì đến kinh tế Việt Nam?

TPO - Mỹ đang mở rộng mối quan hệ kinh tế tích cực với Việt Nam, ở cấp cao nhất của Chính phủ. Việt Nam có thể được xem là một đối tác hữu ích trong việc giúp Mỹ thoát khỏi việc phụ thuộc vào hàng hóa giá rẻ. TPO - Mỹ đang mở rộng mối quan hệ kinh tế tích cực với Việt Nam, ở cấp cao nhất của Chính phủ. Việt Nam có thể được...

45 năm đổi mới và vươn tầm quốc tế

Với lịch sử 45 năm phát triển, Công ty cổ phần Tư vấn công nghệ, thiết bị và kiểm định xây dựng (CONINCO) - một trong những đơn vị tư vấn xây dựng hàng đầu Việt Nam, đã để lại nhiều dấu ấn thành công qua các công trình trọng điểm quốc gia trong tất cả các lĩnh vực từ thủy điện, thuỷ lợi, nông nghiệp cho tới công nghiệp dân dụng, hạ tầng kỹ thuật, giao thông vận tải, năng lượng... trên mọi miền Tổ quốc, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của đất nước và đưa ngành tư vấn xây dựng Việt Nam vươn tầm quốc tế.

Ngày hội tuyển dụng Malibu Hội An: Hàng trăm cơ hội việc làm cho ứng viên

(Dân trí) - Tại Đà Nẵng - Hội An, nhu cầu tuyển dụng lao động tăng cao trong năm 2024, đặc biệt là những tháng cuối khi nhiều khu nghỉ dưỡng đi vào hoạt động. Nhu cầu tuyển dụng tăng caoĐà Nẵng - Hội An, viên ngọc sáng của miền Trung Việt Nam, không chỉ thu hút khách du lịch bởi cảnh vật thiên nhiên hữu tình mà còn bởi tiềm năng kinh tế và thị trường lao động sôi...

Mới nhất

Khai mạc Liên hoan phim quốc tế Hà Nội lần thứ VII

(NADS) - Tối ngày 7/11, Lễ khai mạc Liên hoan Phim quốc tế Hà Nội lần thứ VII (HANIFF VII) đã diễn ra tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội. Sự kiện có sự tham gia đông đảo của các đại biểu, nghệ sĩ nổi tiếng trong nước và quốc tế. ...

Cán bộ thanh tra Sở Du lịch Kiên Giang bị tố “vòi vĩnh” doanh nghiệp

Đại diện pháp luật một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Du lịch - Lữ hành đã gửi bằng chứng tố cán bộ thanh tra của sở Du lịch tỉnh Kiên Giang “vòi vĩnh”. ...

Vì sao giá sầu riêng trái vụ tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tiếp tục tăng cao?

Hiện nay mùa sầu riêng tại Đắk Lắk đã kết thúc. Nhà vườn tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đang bước vào thu hoạch nên giá sầu riêng dự kiến cũng sẽ tăng. Sầu riêng trái vụ tăng giá mạnh Trên thị trường nội địa, giá sầu riêng hôm nay 8/11...

Chuyên gia Nga lý giải vì sao Moscow không mặn mà với chiến thắng của ông Trump

Tiến sĩ Andrey Evseenko thuộc Viện Hàn lâm khoa học Nga dự báo về tương lai quan hệ Nga-Mỹ dưới thời Tổng thống Mỹ Donald Trump.

Thủ tướng thăm nơi Bác Hồ từng hoạt động cách mạng tại Trùng Khánh

Ghi sổ vàng lưu niệm, Thủ tướng nhấn mạnh Chính phủ Việt Nam chân thành cảm ơn Trùng Khánh đã gìn giữ, bảo tồn Phòng lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Nhà kỷ niệm cách mạng Hồng Nam. Theo đặc phái viên TTXVN, trong chương trình tham dự Hội nghị...

Mới nhất