Khảo sát về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội tại Sở Xây dựng TP. Hà Nội

Cùng dự có đại diện Thường trực Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật, Ủy ban Tài chính – Ngân sách; lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hà Nội; đại diện các sở, ngành, Ngân hàng Chính sách xã hội TP. Hà Nội và một số hiệp hội…

Báo cáo tại cuộc làm việc, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, trong giai đoạn 2015 – 2023, Hà Nội đã tập trung triển khai thực hiện các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở, trong đó có 3 chỉ tiêu đạt vượt mục tiêu gồm tổng diện tích nhà ở, chất lượng nhà ở, tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Qua thực hiện các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã cơ bản đáp ứng nhu cầu về nhà ở và góp phần cải thiện chỗ ở, nâng cao điều kiện, chất lượng sống cho người dân Thủ đô.

Thành phố cũng đã hoàn thành khối lượng lớn các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý kiến trúc cấp dưới sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được phê duyệt. Đã chỉ đạo lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp huyện và phê duyệt theo quy định.

Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã có hiệu quả tích cực, góp phần thực hiện nội dung quản lý nhà nước về công tác này, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển thị trường bất động sản ổn định. Thành phố cũng triển khai nhiều kế hoạch rà soát, kiểm tra, chấn chỉnh công tác đầu tư xây dựng các dự án có sử dụng đất, trong đó có các dự án nhà ở.

“Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các sở ngành để rà soát, phân loại 58 dự án bất động sản đang triển khai thành 3 nhóm dự án, xác định cụ thể từng khó khăn, vướng mắc tại mỗi dự án để đề xuất với UBND thành phố chỉ đạo các đơn vị liên quan tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện”, đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, nguồn cung bất động sản còn tương đối khan hiếm, phân khúc chung cư chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân hiện chiếm tỷ trọng rất nhỏ. Đối với phát triển nhà ở xã hội, dù đã thực hiện đúng quy định về quy hoạch bố trí quỹ đất xậy dựng nhà ở xã hội, nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn của thành phố; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc nhà ở xã hội trong các khu nhà ở xã hội tập trung rất thấp so với quy mô các dự án do bị khống chế về quy mô dân số; quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội còn hạn chế; việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân còn chậm; trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu còn mất nhiều thời gian…

Từ đòi hỏi của thực tiễn, Sở Xây dựng TP. Hà Nội kiến nghị, cần ban hành quy định riêng rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu; ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; quy định rút ngắn tối đa trình tự thực hiện thủ tục giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất để thực hiện nhà án nhà ở xã hội so với các dự án bất động sản khác; giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch ngay sau khi có chủ trương đầu tư dự án, trước khi lựa chọn chủ đầu tư nhằm giảm tối đa thời gian thực hiện dự án…

“Các bộ, ngành cần sớm ban hành hướng dẫn việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định pháp luật liên quan”, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội nói.

Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đình Việt đánh giá cao tinh thần phối hợp của Sở Xây dựng và các sở, ngành trong cuộc làm việc. Nêu rõ thị trường bất động sản có nhiều loại hình sản phẩm, song Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế ghi nhận, các vấn đề “nóng” nhất trong lĩnh vực bất động sản (nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) đã được các sở, ngành của Hà Nội, đại diện hiệp hội trao đổi thẳng thắn, cung cấp bức tranh thực tiễn đa dạng, đầy đủ và hữu ích cho Đoàn giám sát.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề nghị Sở Xây dựng TP. Hà Nội tiếp tục tham mưu cho UBND thành phố bổ sung các phân tích, đặc biệt là về định giá đất, thẩm định giá đất… để xác định giải pháp hoàn thiện chính sách, pháp luật, giúp giảm bớt rủi ro cho người trực tiếp thực thi. Đồng thời, tiếp tục đánh giá về thủ tục, quy trình cấp phép đầu tư, chuyển đổi mục đích của dự án bất động sản; phương án xử lý với các dự án được chuyển tiếp qua nhiều giai đoạn, nhiều trạng thái của quy định pháp luật…  

+ Sáng cùng ngày, Tổ công tác đã khảo sát thực tế tại một số dự án và làm việc với UBND huyện Mê Linh về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn địa phương.