ハノイで一夜にして土地オークション、住宅価格は収入に比べて大きな差、ホーチミン市が調整された土地価格リストに関する意見を調査

不動産債券市場は活況、ハノイでは土地オークションが夜通し開催、ホーチミン市では調整済み土地価格表に対する人々の意見を調査…などが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

2024年5月31日現在、不動産事業活動に対する未払い信用は1,205,437億ベトナムドンに達した。 （写真：リン・アン）

不動産信用の伸びが減少

ベトナム国家銀行の報告を引用した建設省の2024年第2四半期報告書によると、5月31日時点で、不動産事業活動に対する未払い信用は1,205,437億ベトナムドンに達した。

2024年6月には信用の伸びが3.6%に達し、今年の最初の5か月間の信用の伸び率を合わせた値を上回りました。しかし、信用成長の主な貸出セクターの一つである不動産が最近急激に減少していることは注目に値する。企業や個人の融資需要が鈍化しており、住宅価格は高いものの、実際の取引は多くない。

建設省は、住宅価格が国民の所得に比べて大きな格差があるためだと評価した。経済難と所得が再び増加する兆しがないため、この傾向は続いている。

現在、ベトナム国家銀行は、マクロ経済情勢の動向を注意深く監視し、政府の指示に厳密に従いながら、制度や政策の構築と完成に注力しています。政府および首相の指示の展開、実施、遵守における有効性と効率性を向上させる。

不動産セクターの債券発行状況については、ベトナム債券市場協会（VBMA）がハノイ証券取引所（HNX）と国家証券委員会（SSC）から収集したデータによると、今年初め以来、民間発行が102件、総額104兆1,090億ベトナムドン、公募発行が10件、総額11兆3,780億ベトナムドンとなっている。

不動産業界は依然として債券チャネルからの資本動員活動を支配しています。 2024年第2四半期には、複数の債券市場調査機関の評価レポートによると、不動産債の発行は再び増加する傾向にあり、企業は前四半期と比較して債務満期圧力を軽減していることが示されました。

具体的には、2024年4月、不動産業界グループの発行額が債券チャネルからの資金調達活動を支配し、その月の総発行額の56％を占めました。

あるいは、2024年5月に、銀行・不動産グループは以下の企業を含む株式を発行しました。Vingroup Joint Stock Companyは2回の最終公募を行い、さらに4兆VNDを調達しました。ビンホームズ株式会社も、2兆ドン相当の債券を追加で販売し、計画を完了した。ホアン・チュック・マイ社が2,000億ベトナムドン相当の債券を売却。 IDTT株式会社（旧Thu Thua IDICO都市工業団地開発株式会社 - CONAC）は2,000億ベトナムドンを調達した。

2024年6月、企業は合計62件の債券を発行し、68兆VNDを調達した。これは2023年の同時期の2倍以上である。そのうち、建設・不動産業界グループは約8兆VNDを動員し、12％を占めた。

建設省によると、2024年第2四半期のデータでは、一部の不動産事業者による債券発行が回復する兆候が見られ、不動産業界の重要な資金動員チャネルとしてより安定することが期待できるという。

しかし、これまでに達成された前向きな側面以外にも、債券の満期のプレッシャーは、不動産企業にとって、社債市場全体、特に不動産社債に対する投資家の信頼を獲得し、今後も安定的かつ健全に発展していくための重い責任です。

ホアイ・ドゥックの土地オークションが夜通し開催、133万平方メートルを超える土地も

19時間以上を経て、ハノイのホアイドゥック県ティエンイエン村の19区画の土地の競売は、最高落札価格1億3,330万ドン/平方メートル、最低落札価格9,130​​万ドン/平方メートルで終了した。 8月19日午前9時から8月20日午後4時30分までの特別オークションです。

ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、ティエンイエン村ロンクック地区の74～118平方メートルの土地19区画の競売に先立ち、約400人から700件以上の書類が競売への参加のために提出された。最低価格は730万VND/m2から。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクックの競売にかけられた土地は、環状道路4号線プロジェクトの隣に位置している。（出典：Vietnamnet）

土地の使用権を得るために、投資家は最低価格が1平方メートルあたり600万ドンである多くの必須入札ラウンドを通過する必要があります。

オークションの最終ラウンドでは、入札できる人が約20人残っていました。 9回の入札を経て、ロットLK03-12が最高1億3,330万VND/m2で落札され、開始価格の18倍以上となった。これは、3つの間口があり、113平方メートル以上の広い角地で、150億VND以上で購入されました。

オークション価格が2番目に高かった2つの土地区画は、LK03-6とLK04-6で、価格は1平方メートルあたり1億2,730万ドンでした。

残りの14区画の落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2となっている。最低落札価格の2件も9130万VND/m2に達した。

以前は、オークションが深夜まで続くと、価格が高すぎるために多くの人が諦めなければなりませんでした。土地の価格が「高すぎる」ため、多くの人ががっかりして首を横に振る。

オークションは翌日の夜明けまで続きましたが、多くのブローカーがホアイドゥック地区文化情報センターのホールの前で待って、土地区画に関する情報や落札者の電話番号を尋ねていました。

ブローカーらは、預金を横領しようとする投資家から価格差を得るための情報を入手したり、興味を持つ顧客がいる場合にはすぐに投資家に連絡すると述べた。

オークション前、一部の投資家やブローカーは、ティエンイエン村の土地区画の価格は1平方メートルあたり9,000万～1億ドンになると予想していた。

一部の投資家や不動産仲介業者によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック周辺の住宅地価格は、道路に面した土地では1平方メートル当たり8,000万ドン、路地に面した土地では1平方メートル当たり4,000万～5,000万ドンとなっている。この土地は、環状道路 4 号線プロジェクトが完成すれば、わずか 100 メートルほどの距離にあるため、その恩恵を受けることができます。

以前、8月10日に行われたThanh Oaiの土地オークションでは、場所がそれほど美しくなく、インフラに大きな変化がなかったにもかかわらず、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高落札価格が記録されました。

8月26日、ホアイドゥック地区は、LK01とLK02とマークされた、面積89.6〜145.6平方メートルの土地20区画の競売を継続します。

ホーチミン市、調整された土地価格表に関する住民の意見を調査

8月19日から23日にかけて、ホーチミン市党委員会宣伝部は調整された土地価格表の草案について市の住民に調査と世論調査を実施した。

ホーチミン市党委員会宣伝部は、2020年の土地価格表（調整後土地価格表）を調整する決定案について、幹部、党員、労働組合員、組合員、当該地域に居住・就労する人々を対象にインターネット上でアンケート調査と世論調査を実施する。

ホーチミン市党委員会宣伝部によると、この調査の目的は、より多くの情報を入手し、調整された土地価格リストの草案に対する人々の関心を評価することだ。調査期間は8月19日から23日まで。

調整された土地価格表の草案はホーチミン市天然資源環境局（TN-MT）によって作成されており、8月1日から今年末まで適用される予定である。しかし、天然資源環境局は、ホーチミン市土地価格評価委員会に検討のために提出する前に、関係機関からの意見を求めている。

調整地価表は、地価が上昇する方向に作成され、徐々に地価を市場取引価格に近づけていきます。旧地価公示と比較すると、調整後の地価公示では路線が 4,565 路線更新され、557 路線増加しています。

住宅地については、2020年の土地価格表と比較して価格が大幅に上昇すると予想されています。1、3、5、6、8、10、11区、フーニャン、タンビン、ゴーヴァップ、ビンタンでは、以前の価格と比較して平均5〜10倍の増加となっています。

地価が以前と比べて平均10～20倍に上昇した地域には、4区、7区、12区、タンフー区、ビンタン区、ニャーベ区、カンザー区、ビンチャン区、クチ区、トゥドゥック市などがある。特にホックモン地区の土地価格は以前に比べて平均22倍に上昇した。

ホーチミン市天然資源環境局長は、調整された土地価格表の適用は必要であり、多くの利点があり、不動産価格を上昇させないと述べたが、依然として反対意見は多い。

7月にはホーチミン市の土地登記簿の数が4万件近くまで増加し続け、その大部分は依然として売買や抵当の登記であったことが分かっている。ホーチミン市の土地関連収入は過去7か月間で12兆VNDを超えています。

バリア・ブンタウ省、土地記録の処理を一時停止

先週、バリア・ブンタウ省の地区、町、市を担当する税務署は、土地登記事務所の支所に対し、土地の財政的義務を決定するための記録の処理を一時停止し、地籍情報移転フォームを返却することについて通知を送った。

税務署によると、上記の土地登記の一時停止は、施行されたばかりの2024年土地法の規定による地価表の土地価格に問題があるためだという。

現在、バリア・ブンタウ省税務局は、8月1日以降に発生する個人の土地使用料および不動産譲渡記録に対する財務義務の決定を一時的に停止するよう省人民委員会に提案している。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html