ホアイドゥック区の土地オークション、一晩中開催：8億ドンの差額で販売

ティエンイエンコミューン、ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）のLK03とLK04エリアの19区画の土地のオークションが20時間近くも続いた記録的な時間に、今も多くの人が驚いている。その結果、9ラウンドを経て、ロットLK03-12が最高価格1億3,330万VND/m2となり、開始価格の18倍以上となった。この土地の面積は113平方メートルなので、総額は150億VNDになります。

多くのブローカーは、早めに高値で販売するためにブースを設置している（写真：ドゥオン・タム）。

さらに、LK03-06とLK04-06の区画は1億2,730万VND/m2で第2位となった。他の14区画の土地の落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2となっている。落札価格が最も低かった2区画は9130万VND/m2で、開始価格の12.5倍だった。

オークションに出席した人の中には、近くの幹線道路沿いの土地が1平方メートルあたり8000万～9000万ドンで取引されているのに、この価格は高すぎると言う人もいた。

しかし、オークション終了後、落札者は1ロットあたり3億～6億ドンの差額で販売している。例えば、バヴィの投資家であるトゥイさんは、家族が17区画の土地の競売に参加するために書類を提出したが、落札できたのはそれぞれ9130万VND/m2、9730万VND/m2、1億2130万VND/m2の3区画だけだったと語った。

オークションに勝利した多くの人が、1ロットあたり3億～8億ドンの差額で販売を申し出た（スクリーンショット）

彼女によると、1平方メートルあたり9730万ドンで落札された土地は、約6億ドンの差額で別の投資家に売却されたという。彼女は残りの2区画の土地を、1区画あたり6億ドンの差額で引き続き販売する予定です。

注目すべきは、最高落札価格1億3,330万VND/m2の土地が現在、ブローカーによって8億VNDの価格差で販売されていることだ。

このオークションに参加した投資家の中には、落札価格が地域の市場価格よりはるかに高いため、すぐに物件を譲渡して「利益を上げる」ことは非常に難しいだろうと語る者もいる。

これに先立ち、8月10日の朝には、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ）の68区画の土地の競売が行われ、多くの投資家を驚かせた。セッション終了時には、角地の落札価格が最高値の約1億50万VND/m2となり、開始価格の8倍となった。落札価格は通常、開始価格の5～6.4倍にあたる6,300～8,000万VND/m2となっている。

オークションに勝利した直後、多くの投資家が1ロットあたり3億～5億ドンの差額でグループ販売の広告を出しました。しかし、わずか1日後には価格差は1億～2億VNDにまで下がりました。

専門家は、参加者は計算をしているが、需要と供給の調整が行われるだろうと述べている（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産の供給は弱いが、住宅や投資需要を含めた需要は非常に強いと述べた。したがって、彼らはプロジェクトが競売にかけられた土地のような完全な法的地位を持つことを期待しています。

この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いと彼は語った。価格の上昇は参加者によって計算されますが、需要と供給の調整が行われます。

同氏は、数日前のタンオアイでの土地競売のように、損失をすぐに抑える人もいると述べた。したがって、市場参加者には知識と専門知識が必要です。

写真: ドゥオン・タム

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm