ホアイドゥック区の土地オークション、一晩中開催：8億ドンの差額で販売

ティエンイエンコミューン、ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）のLK03とLK04エリアにある19区画の土地の記録的なオークションが20時間近く続いたことに、今も多くの人々が驚いている。その結果、9回の入札を経て、ロットLK03-12が最高価格1億3,330万VND/m2となり、開始価格の18倍以上となった。この土地の面積は113平方メートルなので、総額は150億ドンになります。

多くのブローカーは、早めに高値で売るためにブースを設置している（写真：ドゥオン・タム）。

また、LK03-06区画とLK04-06区画は1平方メートルあたり1億2,730万ドンで第2位となった。その他の14区画の土地は、9,730万～1億2,130万VND/m2の価格で落札されました。落札価格が最も低かった2つの区画は9130万VND/m2で、開始価格の12.5倍だった。

オークションに出席していた人の中には、近くの幹線道路沿いの土地が1平方メートルあたり8000万～9000万ドンで取引されているのに、この価格は高すぎると言う人もいた。

しかし、オークション終了後、落札者は1ロットあたり3億～6億ドンの差額で販売している。例えば、バヴィ省の投資家であるトゥイ氏は、家族が17区画の土地のオークションに参加するために書類を提出したが、落札できたのはそれぞれ9,130​​万VND/m2、9,730万VND/m2、1億2,130万VND/m2の3区画だけだったと語った。

オークションに勝利した多くの人が、1ロットあたり3億～8億ドンの差額で販売を申し出た（スクリーンショット）

彼女によると、1平方メートルあたり9,730万ドンで落札された土地は、約6億ドンの差額で別の投資家に売却されたという。彼女は、残りの2つの土地を、1区画あたり6億ドンの差額で引き続き販売する予定です。

特に、最高落札価格1億3,330万VND/m2の土地が、現在ブローカーによって8億VNDの価格差で販売されている。

このオークションに参加していた投資家の中には、落札価格が地域の市場価格よりはるかに高いため、すぐに物件を譲渡して「利益を上げる」ことは非常に難しいだろうと話す者もいる。

これに先立ち、8月10日の朝には、タンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区（ハノイ、タンオアイ）の68区画の土地の競売が行われ、多くの投資家を驚かせた。セッション終了時には、角地の落札価格が最高値の約1億50万VND/m2となり、開始価格の8倍に達した。落札価格は通常、開始価格の5～6.4倍にあたる6,300万～8,000万VND/m2となっている。

オークションに勝利した直後、多くの投資家が1ロットあたり3億～5億ドンの差額でグループ販売の広告を出しました。しかし、わずか1日後には価格差は1億〜2億VNDにまで縮小した。

専門家は、参加者は計算しているものの、需要と供給の調整は起こるだろうと述べている（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産の供給は弱いが、住宅や投資需要を含めた需要は非常に強いと語った。したがって、彼らはプロジェクトが競売にかけられた土地のような完全な法的地位を持つことを期待しています。

この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いと彼は語った。価格上昇は参加者によって計算されますが、需要と供給の調整が行われます。

数日前のタンオアイでの土地オークションのように、損失をすぐに抑える人もいると彼は語った。したがって、市場参加者には知識と専門知識が必要です。

写真：ドゥオン・タム

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm