困難に苦しむフンティンとノバランドは融資期間の延長を希望

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ベトナム国家銀行（SBV）と建設省が主催した不動産融資と社会住宅開発に関する会議において、多くの大手不動産企業の代表者が「胸が張り裂けるような」意見を表明した。

ベトナム国家銀行と建設省が主催する不動産および社会住宅開発のための融資に関する会議。（写真：D.V）

フンティン株式会社の取締役会副会長グエン・ヴァン・クオン氏は、同社がLP銀行と5兆ドン相当の融資契約を締結したと語った。これは、企業が進行中のプロジェクトに投入できる非常に貴重な資金源となります。この資本は何千人もの従業員と労働者の雇用を創出し、人々の実際の住宅ニーズに応える多くの不動産商品を生み出すでしょう。

クオン氏によれば、銀行が不動産融資の「余裕」がなくなったと発表したため、企業は銀行が企業との再編作業に参加できるよう、余裕の拡大を提案したという。

「銀行が融資条件を緩和・簡素化し、融資期間を通常よりも長くすることを期待しています。これにより、今のような困難な時期においても、企業の財務管理が容易になるでしょう」とクオン氏は述べた。

クオン氏によると、不動産業界の請負業者や原材料の供給業者は銀行から短期融資しか受けられず、多くの企業にとって非常に困難になっているという。これにより投資家に支払い圧力がかかります。

そこで、この企業は国立銀行と商業銀行に対し、請負業者と資材供給業者に対する融資期間の延長を支援するよう提案した。

具体的には、企業向けの融資期間を現在の6～12か月から15～24か月に延長する必要がある。同時に、銀行はキャッシュフローを綿密に監視し、企業がキャッシュフローを確保しているときに満期前に債権を回収することで、融資資金の安全性を確保します。これにより不動産市場の発展が促進されるでしょう。

会議において、ノバランド・グループのゼネラル・ディレクターであるデニス・ン・テック・ヨウ氏は、この企業における最近の最大の問題は法的問題であると語った。最近、政府および省庁・支部による特別作業部会もNovalandプロジェクトの問題解決に積極的に取り組んでいます。

現在、Novaland はホーチミン市、ドンナイ省、ビントゥアン省、バリア・ブンタウ省の 4 つの主要プロジェクトクラスターを擁しています。これらのプロジェクトはすべて規模が非常に大きいですが、多くの法的問題に直面しています。

具体的には、ホーチミン市の一部のプロジェクトでは、土地の義務の確認が完了できていない。ドンナイ省のプロジェクトは、法的規制の「重複」と地方政府の対応における「混乱」に遭遇した。

バリア・ブンタウ省のプロジェクトでは、法的手続きの完了に18カ月かかり、プロジェクトの進捗に遅れが生じていた。ビントゥアン省のプロジェクトは、プロジェクトの土地使用料の決定に困難に直面している。

デニス・ン・テック・ヨウ氏によると、ノバランドで解決すべき問題の 80% は法的問題です。一方、同社の売上高と売掛金は莫大な額となっている。流動性は法的承認に依存します。法的問題が解決されれば、企業は銀行融資を受けられるようになり、プロジェクトの実施や顧客への住宅の引き渡しを継続できるようになります。

「貸出金利が落ち着き、金利面で企業の負担が軽減されることを期待しています。現在、多くの銀行が金利を引き下げていますが、一部の銀行は依然として高金利を維持しています」と、デニス・ン・テック・ヨウ氏は述べた。

ノバランドの代表者はまた、銀行は企業向け融資期間を現在の最長12か月から24か月に延長すべきだと述べた。これは不動産ビジネスに大いに役立つでしょう。予測によれば、不動産市場は2024年第2四半期まで回復の兆しを見せないからです。

ベトナム国家銀行副総裁ダオ・ミン・トゥ氏は、同部署はフンティン社とノバランド社の意見を認めたと述べた。銀行部門に関して、副総裁は3つの主要なアイデアを指摘し、その1つ目は信用限度額を緩和することだと述べた。この制限は商業銀行向けです。国立銀行が商業銀行に与える信用限度額は「余裕」があり、信用限度額が不足する心配はない。

「今年初めから、国家銀行は経営方針を非常に明確にしてきました。商業銀行の企業に対する融資枠の拡大や縮小といった制限については、銀行は企業と協力しなければなりません。これはフンティングループだけでなく、多くの企業がこの問題で行き詰まっているという意見です」とトゥ氏は強調した。

屠氏によれば、企業が提案する2番目の課題は融資条件の簡素化だという。しかし、簡素化には原則と法的規制も確保されなければなりません。

3番目の問題はローン期間に関するもので、これは長い間「行き詰まっている」問題です。銀行信用の本質は短期信用です。しかし、現在、銀行業界は中長期の融資を行っています。これは原則に反していますが、銀行業界は依然としてこれを非常に積極的に実施しています。

ベトナム国家銀行は、通達02/2023/TT-NHNNに従い、債務返済条件の再構築と債務グループの維持のための政策を実施するよう信用機関に引き続き指示します。

ダイ・ベト

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