一部の地域では土地競売の管理と実施がうまくいっていない。

（CLO）住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は次のように述べた。「一部の地域や地方では土地使用権オークションの管理と実施が不十分で、多くの投資家がオークションに参加するために協会やグループを形成するという現象が起きています。」

2024年近くもベトナムの不動産業界は多くの困難に直面している

11月27日に開催された不動産市場の持続可能な発展に関するフォーラムで、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は次のように述べた。「2024年の不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、年末にかけて経済の安定と政府の支援政策により前向きな回復を見せています。」

特に、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法は、以前の規制よりも5か月早い2024年8月1日から正式に施行され、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全で持続可能な方向への市場の新しいサイクルを開くことに貢献します。

ただし、一部のセグメントおよび地域では、依然として現地の価格変動が見られます。

一部の地域では土地オークションの実施管理が不十分です（図 1）。 — 建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏。（写真：CP）

ホアン・ハイ氏は次のように分析しています。不動産価格が上昇した一因には、土地関連コストの最近の変動や、新たな計算方法や土地価格表の適用による影響があります。

特に一部の地方やエリアでは、土地利用権オークションにおいて開始価格より何倍も高い落札価格がつく現象が起きています。

「一部の地域や地方では、土地使用権オークションの管理と実施が不十分です。多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加し、開始価格の数倍もの土地価格を支払い、落札後に「手付金を放棄」して利益を得ようとする現象が見られます」とハイ氏は述べた。

局長によれば、投機家や不動産仲介業を営む個人による「仮想価格の創出」および「価格のつり上げ」という現象は、人々の無知を利用して群集心理に投資し、利益を得る。

これらは、フリーランスのブローカーとして活動し、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる個人です。

さらに、市場は、特にハノイとホーチミン市などの都市部に住む大多数の人々、低所得者と中所得者層のニーズを満たす不動産と住宅の供給不足にも直面しています。

その理由は、不動産事業は、特に土地価格の決定、土地使用料の計算、敷地の整地、土地の割り当てなど、法的手続きにおいて困難や問題に直面するからです。

多くの企業は信用融資や社債発行による資本の調達に困難を抱えています。最近建設中または進行中の多くのプロジェクトは、一時的に中断されたり、進捗が遅れたり、建設の進捗が遅れたりしなければなりませんでした。

「土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023は公布・施行されているものの、新たに公布された仕組み、政策、法律が効果的に実施・実践されるまでには時間がかかるため、依然としていくつかの制限がある」とハイ氏は述べた。

投資家には不動産に関する情報の完全な開示が求められます。

このような状況に直面して、ハイ氏は不動産業界に対し、土地法2024、住宅法2023、不動産業法2023、信用機関法2024など、新たに発行されたメカニズム、政策、法律、および詳細な規制の研究と効果的な実施に重点を置くよう提案しました。

大企業や投資家も不動産事業条件に関する規制の遵守を確保する必要がある。事業展開する不動産および不動産プロジェクトに関する情報を完全、誠実かつ正確に開示します。同時に、企業は「利益を調和させ、困難を分かち合う」という精神に基づき、積極的にコストを見直して削減し、建設において現代の技術を積極的に導入して、市場の実際の状況に応じて製品コストを削減する必要があります。