Vietcombankは欠席です。

ベトナム国家銀行（SBV）が発表した、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修・再建プロジェクトの投資家および住宅購入者向けの120兆ドンの融資パッケージの実施進捗状況に関する報告書によると、これまでのところ、63省および市の人民委員会のうち28省および市の人民委員会のみが文書を送付、またはプログラムに参加する68件のプロジェクトのリストを発表している。

多くのプロジェクトを発表した地域は、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など。このうち30件のプロジェクトには資金が必要である。残りのプロジェクトは完了しているか、他の資本源が確保されているため、融資は必要ありません。

商業銀行は15件のプロジェクトに総額約7兆ドンの融資を行うことを約束した。支払いが必要なプロジェクトは 10 件あり、そのうち 7 件は投資家に信用を提供するプロジェクト、2 件は住宅購入者に信用を提供するプロジェクト、1 件は投資家と住宅購入者の両方に信用を提供するプロジェクトです。

8社のプロジェクト投資家に約束された信用額は1,965億VNDで、そのうち6,400億VNDが支払われた。 3つのプロジェクトで住宅購入者に70億ドンの融資を提供することを約束し、実際に支払われた金額は60億ドンである。

具体的には、 BIDVはフート省、タインホア省、ビンズオン省の3つのプロジェクト投資家に957億ドンを支払った。 VietinBank は、アンザン省のプロジェクト投資家に 1,286 億ドン、プロジェクトの住宅購入者に 4 億ドンを支払った。

アグリバンクはバクニン省、クアンニン省、キエンザン省のプロジェクト投資家4社に4,157億ドンを、2つのプロジェクトの住宅購入者に57億ドンを支払った。

国立銀行の報告書にはベトコムバンクについては触れられていない。

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市内の社会住宅プロジェクト。ホーチミン市トゥドゥック区のプロジェクトは今年完成する予定だ。写真：寄稿者

何が問題ですか？

プログラムの実施中、ベトナム国家銀行は、主に供給と住宅購入者に関連する多くの困難と問題を認識しました。

供給に関しては、いくつかのプロジェクトが発表リストに載っていますが、投資家は資本を借りる必要はありません（完了しているか、他のソースから資本を借りているため）。一部のプロジェクトでは、用地の整地、土地使用料の計算手続き、土地利用目的の変更など、法的問題が発生しています。法的問題は、信用機関がプロジェクト投資家に信用を与える根拠を持たない理由でもあります。

住宅購入者の側では、現在、一部のプロジェクトの住宅購入者は、法令100/2015/ND-CPの規定に従って社会政策銀行から資本を借り入れており、これらの対象者はより優遇された貸出金利で社会政策銀行から資本を借り入れることを選択する傾向があることが示されています（このプログラムは国家予算から支援を受けています）。

社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修および再建プロジェクトで住宅を購入する顧客は、人員削減、注文不足による給与削減など、困難な経済および事業状況の影響を受け、顧客の収入が減少します。

そのため、顧客は現状、生活維持を優先しており、現時点で住宅購入は検討していないという。

少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトを実行するために、120兆ドンの融資パッケージが約10年にわたって投入されたことが分かっている。支援期間中の貸出金利は、各期間の国有商業銀行4行の平均中長期金利より1.5～2％低くなります。国立銀行は、6 か月ごとに商業銀行に対する支援期間中の貸出金利を発表します。

プログラムの実施以来、国立銀行は投資家と住宅購入者向けの貸出金利を、それぞれ年8.5％と年8％（2023年4月1日から）から年8.2％と年7.7％（2023年7月1日から）へと2回、引き下げ方向に調整しました。 2024年1月1日からは年率8%、年率7.5%まで減少し続けます。

支援期間については、投資家の場合は支給日から3年間、住宅購入者の場合は支給日から5年間となります。