社会住宅建設プロジェクトへの投資家に対する土地使用料の優遇措置

ゲアン省税務局は、以下のとおり回答いたします。2014年11月25日付国会住宅法第65/2014/QH13号第58条第1項a号に基づき、以下のように規定されています。

「第58条社会住宅建設プロジェクトへの投資家に対する優遇措置

1. 本法第53条第1項に規定する資金源または形態によらず、賃貸、割賦販売または売却のために社会住宅の建設に投資する企業および協同組合は、以下の優遇措置を受けることができる。

a) 社会住宅建設への投資のために国が割り当てまたは賃貸した土地に対する土地使用料および地代金の免除。

- 2015年10月20日付政府法令第100/2015/ND-CP号の社会住宅の開発および管理に関する条項の一部を修正および補足する2021年4月1日付政府法令第49/2021/ND-CP号第1条第8項に基づき、以下のように規定されます。

8. 第5項を廃止し、第9条第1項及び第4項を次のように改正し補足する。

a) 第1条を以下のように改正し補足する。

「1. 公共投資資金または公共投資のための外国資本を使用しない社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、住宅法第58条第1項a号の規定に従って、土地使用料および土地賃貸料が免除され、具体的には以下のとおりです。

a) 社会住宅建設プロジェクトの範囲内で管轄当局が承認した商業事業施設の建設のための土地資金を含む、国が割り当てまたは賃貸した土地に対する土地使用料および地代金の免除。

省人民委員会は、国が土地を割り当てた場合、または社会住宅を建設するために土地を使用している他の組織、世帯、個人から土地使用権の譲渡を受けた場合に投資家が土地使用料を支払った場合、またはプロジェクト投資家が20％の土地基金に対して土地使用料を支払った場合、補償金や敷地の整地費用（ある場合）を含むプロジェクト投資家の国に対する財務義務の払い戻しまたは控除を検討して決定するものとする。

Trung Do 区 Cu Chinh Lan 通りにある Trung Do 株式会社の労働者と低所得者向けの社会住宅エリア。写真：グエン・ハイ

b) 社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で技術インフラシステムの建設に投資される総居住用地面積の20％（20％の土地基金を使用するプロジェクトを含む）は、投資コストを相殺し、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格の引き下げ、および投資後の社会住宅の管理運営サービスにかかるコストの削減に貢献するために、商業住宅の建設投資のために留保される。

b) 第4条を以下のように修正し補足する。

「4. プロジェクト投資家は、住宅法第58条第1項d号に規定される社会住宅建設プロジェクトの範囲内で、技術インフラシステムの建設投資費用の全部または一部について、省人民委員会から支援を受けるものとする。」

賃貸専用の社会住宅建設への投資の場合、技術インフラシステムの構築にかかる投資費用全額が支援されます。

投資家が土地の割り当てまたは土地の賃貸の日から12か月以内に社会住宅建設プロジェクトの範囲内で技術インフラの建設への投資を完了した場合、省人民委員会は、プロジェクトの技術インフラシステムとその地域の一般的な技術インフラシステムとの接続を支援するものとする。

上記の規定に基づき、公共投資資金または公共投資のための外国資本を使用しない社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅建設プロジェクトの範囲内で主務機関の承認を受けた商業業務施設の建設のための土地資金を含む、国が割り当てまたは賃貸する土地面積に対する土地使用料と土地賃貸料を免除されます。

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