社会住宅向けの優遇融資パッケージを実施する

ビンフック省は工業部門が発達しており、工業団地（IP）で働く労働者が多いが、近年の地価高騰を背景に労働者の住宅事情は多くの困難に直面しており、機会はますます狭まっている。優遇長期融資プログラムを備えた商業銀行の参加は、低所得労働者が定住の夢を実現するための絶好の機会を創出する金融支援と見なされている。

Báo Vĩnh Phúc•11/04/2025

供給に必要な増加が需要を満たす

金融蓄積能力が限られているため、若い労働者が平均的な収入で住宅を購入できる機会は非常に少ないです。特に、社会住宅の供給が需要を満たしていない場合、政府と商業銀行が金融レバレッジを生み出す役割を担って参加することで、労働者の真のニーズに合わせた社会住宅の開発を促進することに貢献します。

タムクアン村（タムダオ）出身で、ヴィンイエン市で働きながら暮らす若い労働者、ドゥオン・ティ・タン・ガーさんはこう語った。「夫と私は事業を始めるためにヴィンイエン市に来たばかりで、経済状況はまだ厳しいです。優遇金利で長期融資を受ける機会があれば、安心してヴィンイエン市に長く住み、働くことができるでしょう。生活費や子どもの教育費に加え、住宅費は常に家計の大きな部分を占めているからです。さらに、公営住宅は安定した住居を提供し、将来子どもたちに良い学習環境を提供してくれるでしょう。」

農業農村開発銀行ヴィンフック支店の職員が、社会住宅を購入するための優遇融資プログラムについて顧客にアドバイスしている。

2025年3月初旬に新たに開始されたフックタン区の社会住宅プロジェクトの投資家であるタンハ貿易建設会社（フック・イエン）の代表者は、次のように語った。「社会住宅への投機を制限し、労働者の真のニーズに合った住宅へのアクセスを増やすために、社会住宅の購入に関する現在の条件は非常に厳格です。」これは社会住宅市場にとって有益であり、社会保障の目標の実現を保証しますが、社会住宅の対象者は従来の不動産商品よりも狭くなります。

商業銀行の関与は、プロジェクト投資家と住宅ニーズを持つ人々の両方を結びつけ、効果的な金融ソリューションを提供することに貢献します。そのおかげで、供給が需要を満たし、社会住宅プロジェクトがすぐに効果を発揮できるようになり、労働者は生活を安定させる機会を得られるでしょう。

平均所得の若い労働者をターゲットにした魅力的なローンパッケージが多数

2023年、「2021年～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトが首相に承認された直後、銀行部門は社会住宅ローン向けに120兆ドンの信用パッケージを直ちに展開した。しかし、この優遇融資パッケージの支出率はそれ以降非常に低調で、総融資約束資本のわずか1%強にしか達していない。

現実的な要件に応えて、社会住宅を購入するためのより優れた商品とローンへのアクセス拡大が求められています。商業銀行は、若い労働者や社会住宅商品に対する正当なニーズを持つ人々への資金の流れを優先する魅力的な融資プログラムを数多く実施してきた。

より多くの顧客、特に若い顧客（35歳未満）が定住し、働き、持続可能な経済を発展させるために優遇ローンを利用できるよう支援したいという願いから、アグリバンク・ベトナムは2025年4月2日から10兆ベトナムドンを投じて若い顧客向けの住宅ローンプログラムを実施します。最初の3年間は年5.5％の固定金利で、顧客の財務を安定させるための好ましい条件を整えます。

顧客は、融資資金から創出された資産を抵当に入れることで、資本必要額の最大 75% を借り入れることができます。特に、お客様が融資元金から形成される資産以外の担保をお持ちの場合は、お客様は最大で元金需要額の100％までを限度としてお借入れいただけます。最長40年の融資期間で、多くのお客様の長期的な資金計画に適しています。

2025年も、VietinBank は優遇金利による社会住宅ローンプログラムを継続して実施します。具体的には、2025年1月1日から2025年6月30日まで、プロジェクト投資家およびプロジェクトの住宅購入者に適用される融資金利は、それぞれ年6.6％および年6.1％です。この期間後、2025年7月1日から6か月ごとに、VietinBankはプログラム実施期間中のローン金利を発表します。

社会住宅事業、労働者住宅事業、改修事業、古いアパートの再建事業に投資/住宅を購入する場合、優遇金利は3年以内（投資家）または5年以内（住宅購入者）に適用されます。プログラムの規模は最大30兆VNDで、実施期間は2030年12月31日までとなっている。

さらに、BIDV、Vietcombank、株式会社銀行などの他の多くの商業銀行も、若い労働者向けの社会住宅を購入するための融資に対して、多くの魅力的な優遇融資パッケージを提供しています。

銀行の参加により、省内の社会住宅プロジェクトが繁栄し、社会住宅に投資する企業を支援するインセンティブプログラムは、プロジェクトを実施するためのより多くのリソースを持ち、現在の住宅価格の高騰という状況下で労働者が定住するという夢を実現するのを助けるとともに、特に社会住宅市場と省の不動産市場が安全かつ健全に発展することを促進することに貢献します。

文と写真：チュー・キエウ

出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126429/Trien-khai-cac-goi-tin-dung-uu-dai-ve-nha-o-xa-hoi