ホーチミン市、アパートの人口計算案を発表：目標は1アパートあたり3.5人

（ダン・トリ） - ホーチミン市の草案では、マンションの居住者数を計算する2つの方法が提案されており、その1つは1戸あたり3.5人という目標を定めることだ。 HoREA はこの方法は合理的ではないと考えています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、アパートや複合用途アパートの人口を決定する方法に関する規制案に対する意見を記載した文書をホーチミン市人民委員会に送付した。

草案では、3.5人/アパートの目標に応じて決定するか、リビングルームの構造と対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する（たとえば、25〜40平方メートルのアパートには1人、40〜60平方メートルのアパートには2人、60〜80平方メートルのアパートには3人）という2つの計算方法を提案しています。

協会は、部屋の構造とそれに対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する方法が、現状では最も合理的な解決策であり、プロジェクトの実現可能性の観点からも最適であると判断しています。

ホーチミン市は、アパートや複合用途の建物のプロジェクトにおける人口を決定するための2つの選択肢を提案した（図：Trinh Nguyen）。

協会は、商業住宅プロジェクト A のアパートに使用される総床面積が 100,000 平方メートルであると例を挙げています。そのうち、床面積の 10% は 25 ～ 40 平方メートルのアパートメントです。 40～60m2のアパートメントの場合は床面積の15% 60～80㎡のアパートメントの場合は床面積の25% 80～120m2のアパートメントの場合は床面積の25% 120～150m2のアパートメントの場合は床面積の15% 150㎡以上のマンションの場合は、床面積の10％となります。

したがって、このプロジェクトには 1,392 戸のアパートが含まれることになります。部屋の構造とマンションの使用可能面積から算出する方法で計算すると、プロジェクト人数は3,930人となる。 3.5人/アパート方式に従って適用した場合、このプロジェクトには4,872人がおり、他の方法よりも19％多くなります。

上記の肯定的な側面に加えて、協会は、建設局が住宅の構造とそれに対応するアパートの用途地域に基づく決定方法の適用を徹底的に検討し続けることを推奨します。これにより、実際の人口規模が都市の技術インフラストラクチャと社会インフラストラクチャ システムに影響を及ぼすことになります。

プロジェクトが稼働すると、特に手頃な価格の住宅や社会住宅プロジェクトでは、実際の人口規模は大幅に増加するでしょう。最小の 1 ルーム アパートメント (25 ㎡) から 1 ルーム アパートメント 60 ㎡まで、1 ～ 2 人だけでなく 3 ～ 5 人、さらにそれ以上の人数でも宿泊できます。

また、デフォルトのアパートが25〜40㎡で1人用の場合、 2人用40～60m²のアパートメント。 3人用60～80㎡のアパートメント。 80～120m²の4人用アパートメント。 5人用120～150m2のアパート。 150㎡以上のアパートに6人が住むというのはあまり現実的ではありません。

なぜなら、中所得層と低所得層の都市部住民、労働者、移民の大半は、3〜5人で1〜2ベッドルームのアパートに住んでいるからです。また、高所得者は3～5寝室以上のアパート（家）に住んでいますが、必ずしも多くの人がそこに住んでいるわけではありません。

したがって、現在の法的および実際的な状況下では、協会は、住宅の構造とそれに対応するアパートの用途地域に基づいて人口を決定するという建設省の提案を歓迎し、同意します。

同時に、同協会はホーチミン市人民委員会に対し、市の合理的な人口開発目標を決定するために管轄当局と調整することを検討するよう提案した。

市人民委員会は、不動産、都市、住宅プロジェクトの実施における投資家の要求に速やかに応えられるよう、計画建築局に対し、建設局および関連部局や支局と連携し、1/2000規模のゾーニング計画に対する現地での調整を検討、提案、実施するよう指示することに留意する必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm