ホーチミン市は土地の分割と売却を正式に禁止、ホーチミン市不動産協会は見直しと改正を提案

ホーチミン市の不動産プロジェクト投資家は、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5地区すべてを含む、人々が自分の家を建てるためにプロジェクト内の土地を分割して販売することが許可されていません。

ホーチミン市、郊外5地区の土地の分割と売買を禁止 - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市人民委員会は、組織や個人が住宅を建設できるように技術的インフラを備えた土地使用権を譲渡できる地域を決定する決定第83号を発行した。

この新しい規制によると、区や地区に加えて、ビンチャン、ホックモン、カンザー、クチ、ニャーベを含む市内の5つの郊外地区の土地も、販売用に区画に分割することが禁止されます。

したがって、ホーチミン市全域の不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクト内の技術インフラを含む土地使用権を組織や個人に譲渡して自ら住宅を建設することは許可されていません（プロジェクト所有者は、以前のように土地を購入し、区画を分割して土地を販売するのではなく、販売用の完全な住宅を建設する必要があります - PV）。

市のコミューン、タウン、地区エリアでの土地による移住を目的とするプロジェクト所有者に関しては、不動産事業法2023の第31条と土地法2024の第45条に規定されている条件を確保し、投資家は土地による土地使用権を人々に譲渡して自分の家を建てることが許可されます。

この決定は10月21日から発効する。

しかし、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会に決定83号の見直しと修正を求める文書を送付したばかりだ。

HoREAによると、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーなどの郊外地区は農村地帯であり、これらの地域では自らの住宅を建てるために土地を売買および譲渡する需要が依然として非常に高いため、現時点で個人が自らの住宅を建てるために土地の分割および販売を禁止することは、現実および現行の規制に適合していない。

そのため、HoREAは、ホーチミン市郊外のコミューンで人々が現行の規制に従って自らの住宅を建設できるよう、土地使用権の譲渡（技術的インフラを含む）が可能な地域の決定を詳細に規定する方向で規制を改正することを提案した。

2023年不動産事業法（8月1日発効）では、特別級、I種、II種、III種の都市地域の区、地区、市における土地の分割および販売が禁止されています。

残りの地域については、地方自治体が土地を区画に分割し、個人に売却して住宅を建てることで、プロジェクトを実施する地域を決定します。

ホーチミン市は特別市街地であるため、区やトゥドゥック市は土地を区画に分割して販売することはできません。ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5つの郊外地区と5つの町、58のコミューンが市の管理下にあり、依然として農村地域であり、市の意思決定権限の下にあります。

出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm