ホーチミン市は2030年までに93,000戸の社会住宅建設に向け投資を急いでいる

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2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトによれば、ホーチミン市は2021年から2030年の間に69,700戸を開発する予定だ。市の目標数は93,000戸で、そのうち26,200〜33,000戸が2021〜2025年に開発される予定。

建設局の報告によると、2021年から現在までにホーチミン市には社会住宅プロジェクトが10件しかなく、そのうち6件は完了、4件は建設中で、合計で約6,000戸の住宅がある。この数字は控えめだと考えられており、93,000戸の社会住宅を開発するという設定された目標を達成するには多くの課題を提起しています。

ホーチミン市は2021年から2030年にかけて69,700〜93,000戸の社会住宅を開発する予定です。（イラスト：H. Linh）

ホーチミン市人民委員会が最近主催した「2030年までにホーチミン市における社会住宅建設への投資を促進する会議」において、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、社会住宅プロジェクトへの投資手続きにかかる時間を1年以上から6か月以内に短縮することを約束した。

市政府長はまた、幹部、公務員、公務員、軍隊の将校や労働者の賃貸ニーズを満たす賃貸専用の社会住宅プロジェクトを直接指導する。

現在、企業自らが創設した土地基金に社会住宅を建設する投資を登録している企業は21社あり、その戸数は約5万2000戸となっている。そのうち、企業使用権に基づき特定の土地住所に投資登録した企業は9社で、保有するマンションの戸数は約4万戸。残りの12の企業は登録し、その地域に土地を見つけて約1万2000戸の社会住宅を建設することを約束した。

さらに、ホーチミン市建設局は投資を呼び掛ける7つのプロジェクトのリストを発表し、約8,000戸のアパートを建設するとしている。ホーチミン市は、市が公共投資を計画している1万戸のアパートと合わせて、2030年までに約7万戸の社会住宅を開発することができ、政府のプロジェクト目標を達成できる。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の計算によると、ホーチミン市が約93,000戸の社会住宅ユニット数に達するには、平均規模が1プロジェクトあたり1,000戸の独立したプロジェクトを約69〜93件持つ必要がある。手配が必要な土地の総面積は約96〜130ヘクタールです（承認されたレタン-タンキエン社会住宅プロジェクトの実際の詳細計画スケール1/500によると、面積1.9ヘクタール、1〜2ベッドルームアパートメント1,450戸の規模、面積45〜50㎡/アパートメント）。

ホーチミン市が社会住宅開発に割り当てている土地基金は十分であり、その土地基金の20％が商業住宅プロジェクトに使用される場合、これらの商業住宅プロジェクトの総土地面積は約480〜650ヘクタールになる必要がある。

独立した社会住宅プロジェクトへの投資と20％の土地基金の利用を組み合わせると、手配が必要な土地の総面積も数百ヘクタールに及ぶ可能性があります。

投資家ディエン・フック・タンが売りに出す予定のトゥドゥック市の数少ない社会住宅プロジェクトの一つは、住宅を必要とする人々から大きな期待を集めている。（写真：投資家）

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、土地基金を創設し、投資を加速させる解決策は、市が入札を通じて投資家を選び、土地を割り当て、貸し出すことだと述べた。土地基金には開墾された公有地（クリーンランド）が含まれます。

第二に、商業住宅プロジェクトの投資家が規則に従って社会住宅を建設するために確保しなければならない土地基金（20％）ですが、投資家がこの土地に社会住宅を建設せず、自発的に国に引き渡した場合、国はそれを実施する投資家を選定するために入札します。

第三に、商業住宅プロジェクトの投資家が手配する土地基金が別の場所にある場合、市は投資家を選定するために入札することもできます。

商業住宅プロジェクトへの投資家の拠出金から創設された土地基金（投資家が建設しない、または同等の別の土地基金と「交換」しないが同等の価値を支払う20％）については、市はこの資金を使用して社会住宅開発用の土地基金を創設することができます。

HoREAによると、2030年までにこの地域で社会住宅を開発するという目標を成功させるには、投資家を誘致するために、都市の状況の特性に適した特定のメカニズムとソリューションが必要です。最も困難なのは、賃貸のみを目的とするプロジェクトです。利益率が低く、回収期間が非常に長いため、投資を誘致するのは非常に困難です。計算によれば、賃貸用の社会住宅プロジェクトは、資本回収期間が20年以上となります。