農地価値の最適化

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持続可能な開発の促進

2024年土地法第218条第1項は、農地が商業、サービス、畜産、薬用植物の栽培目的と組み合わせて使用される、多目的に使用される土地の種類が多数あると規定しています。これにより土地の価値が最適化され、農家や企業の発展の推進力が生まれます。

ただし、多目的農地としての利用には厳しい条件を遵守する必要があります。土地利用者は、特定された土地の種類を変更することは許可されておらず、国防、安全保障、自然生態系に影響を与えません...

多目的土地の利用に関する具体的なガイドラインを提供するため、政府は2024年7月30日に、2024年土地法のいくつかの条項の実施の詳細を規定した政令第102/2024/ND-CP号を発行しました。したがって、土地利用計画は、土地資源開発の透明性と適切な管理を確保するために、管轄当局によって承認されなければなりません。

農地の多目的利用を認める規制について、アン・トゥオン村（ホアイ・ドゥック県）のグエン・ヒュー・フンさんは次のように語りました。「この新しい規制により、私たちの園芸家たちは既存の土地をより有効に活用できるようになります。私の家族は、黒ブドウと花の栽培を組み合わせて、観光客向けの体験型庭園を開発し、収入を増やすことができます。」

この問題に関して、ハノイ市農業農村開発局長のグエン・スアン・ダイ氏は次のように述べた。「多目的利用の農地における建設工事は、適切な規模で、解体が容易で、生態系保護の条件に準拠したものでなければならない。」特に、稲作地、林地、水面を有する土地については、自然の状態や生態系が変化しないように土地利用を図る必要があります。

ハノイ市農業農村開発局は、農業観光から畜産、作物栽培まで、ハノイにおける農地の多目的利用に関する具体的な指導を行うため、関係部署と連携している。これらの規制は、人々が土地から得る経済的価値を最適化するのに役立ちます。持続可能な資源管理を確保し、近代的な農業の発展を支援します。

政策は明確かつ柔軟に設計される必要がある。

多くの農家、農場主、協同組合は、これを効果的に実施するためには、管理機関が条件付き地域、特に河川沿いの地域や堤防外の農地の利用に関する具体的なガイドラインを持つ必要があると提言しています。これは、ハイテク農業の発展における困難を解決するだけでなく、持続可能な生産を促進し、将来の世代のために土地と水資源を保護することにもつながります。

An Thuong コミューン（Hoai Duc 地区）にある Nguyen Huu Hung 氏の黒夏ブドウ園。写真：トラン・トゥー

バヴィ県人民委員会のグエン・マイン・フン委員長は、バヴィ県には現在、農地や林業農場から生じた数万ヘクタールの土地があり、農地と同じ区画に住宅地の一部となっている地域も多数あると述べた。そのため、この地区は観光モデルの管理と開発において多くの困難に直面しています。 2024年土地法が施行され、バヴィにエコツーリズムとリゾートを開発する新たな機会が生まれます。

ただし、これらのポリシーは、人々や企業が簡単にアクセスして実行できるように、明確に設計され、透明性が高く、管理手順が簡素化される必要があります。書類手続きの障壁を減らし、観光開発のための投資ライセンスの申請を容易にすることは、地域における投資と観光開発を促進するための重要なステップです。

ホアイドゥック区人民委員会のグエン・チュン・トゥアン副委員長は、ハノイにおける農地の多目的利用は、各地域の特性に応じて柔軟に調整する必要があると述べた。特に都市部や郊外、サービスや観光の発展の可能性のある地域では、農業と貿易およびサービス活動を組み合わせることが有望な方向性です。

これらの地域では、農地の一部を転用して、体験型観光モデルを開発したり、観賞用植物や農産物のビジネスエリアを開発したりすることができます。多様な農業サービスを展開することで、新たな雇用機会が創出され、農地が休耕地化したり、農家が田んぼに飽きて休耕地化してしまう事態を回避し、都市近郊農地の持続的な発展が促進されます。

農地を多目的利用することで、郊外の緑豊かなエコロジカルな空間となり、国土の美化にも貢献します。一方、郊外の土地や建築秩序を管理するのに役立ち、地域経済発展のニーズと法的な回廊の間の困難、苦痛、緊急性を軽減します。

多目的農地の活用による機会を最大限に活用するには、人々、企業、政府の間で緊密な連携をとることが重要かつ効果的な解決策です。これは土地価値を最適化し、持続可能な開発を促進する絶好の機会ですが、同時に多目的農業用地利用モデルの管理における大きな課題でもあります。

農業農村開発局長グエン・スアン・ダイ

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出典: https://kinhtedothi.vn/toi-uu-hoa-gia-tri-dat-nong-nghiep.html