新興企業が40日後に数十億ドルの土地区画の入札に勝利
2021年10月29日、クアンニン省人民委員会は、カムファ市クアンハン区10B地区の都市部プロジェクトの投資方針を承認する決定第3787/QD-UBND号を発行しました。このプロジェクトの投資家選定の形式は、土地法の規定に従った土地使用権オークションです。
プロジェクト投資資本は1兆2,320億ベトナムドンで、国庫以外の資金源となる。陸地、水面及び実施敷地の総面積は318,210.9m2です。
住宅建築床面積は229,303.4m2、タウンハウスとヴィラは451戸、7階建てまで。このプロジェクトの人口は 2,024 人になります。
2021年12月30日、クアンニン省人民委員会は、10B地区の市街地プロジェクトを実施するための土地使用権のオークションの結果を承認する決定第4720/QD-UBND号を発行しました。落札者はDo Gia Capital Company Limitedです。落札当時、この会社は設立されてまだ40日余りで、取締役はトラン・ホアイ・タン氏だった。
2023年6月15日、クアンニン省人民委員会は、Do Gia Capital Company Limitedの10B地区の市街地プロジェクトの環境影響評価（EIA）報告書の評価結果を承認する決定第1614/QD-UBND号を発行しました。
この決定では、プロジェクトの環境影響評価の承認が、管轄の政府機関が環境保護要件の実施を検査、調査、監督するための基礎となることが明確に述べられています。その中で、省の天然資源環境局は、承認された環境影響評価の内容の情報とデータの合理性、合法性、正確性について、法律と省人民委員会に対して全責任を負います。
カムパー市人民委員会は、現行の規制に準拠することを保証するため、計画承認の内容とプロジェクト実施プロセスについて、法律および省人民委員会に対して全責任を負わなければなりません。
9月19日、ハロン湾管理委員会は沿岸環境モニタリングを通じて、10B地区の市街地プロジェクトが世界自然遺産ハロン湾の緩衝地帯、特別国定記念物ハロン湾の保護区域2に属する海域に、盛土をせずに土を直接投棄していることを発見した。
この件に関して、ハロン湾管理委員会は省天然資源環境局、省文化スポーツ局、カムファ市人民委員会に文書を送り、建設部門に対し環境保護と遺産保護に関する法律の規定を遵守するよう検査と要請を求めた。同時に、ハロン湾の環境および生態系の汚染を防ぐ解決策もあります。
10月6日、省建設局はDo Gia Capital Company Limitedに対し、審査され交付された設計図書と建設許可に従うよう求める文書を発行した。国道1号線の両側にあるマングローブ地域の水循環を確保するための適切な建設措置を講じる。世界自然遺産ハロン湾の全体的な景観と環境への影響を最小限に抑えます。
プロジェクトが「中止」になった理由
11月6日、上記の市街地プロジェクトについてマスコミや世論が反響を呼んだことを受けて、クアンニン省人民委員会のカオ・トゥオン・フイ委員長代行は、権限に基づき直ちに検査を指示する文書を発行し、対策を講じると述べた。
同日、クアンニン省の学際的代表団は、10B地区の都市部プロジェクトの建設に関連するフィードバックの検査に関するワーキングセッションを開催しました。
したがって、プロジェクト所有者は、省人民委員会によって承認された環境影響評価（EIA）報告書の内容を適切に実施していない。
具体的には、以下の対策が実施されていません。サービス道路と堤防の内側にはジオテキスタイル層が設計されています。建設前に泥を浚渫する。建設中の泥の浚渫;締切堤全体を周囲の堤防または分割堤防の基礎の処理と組み合わせて実施しますが、泥が上昇したり雨水が泥や土を海に流したりするのを防ぐために閉鎖されたエリアを作成する必要があります。プロジェクトエリアとハロン湾遺産地域の水質、堆積物、生物多様性を3～6か月ごとに定期的に監視します。区およびプロジェクトにおける環境影響評価報告書を公開します。
検査時点では、投資家は建設場所と建設方法の文書をまだ提示しておらず、2023年7月24日付建設許可番号82/GPXD-SXDの2ページに記載されている省建設局の意見に従って、検討と承認のためにカムファ市人民委員会に報告していませんでした。公共サービス道路の建設に関して、プロジェクトオーナーの工事日誌が不完全です...
また11月6日、カムファ市人民委員会のグエン・マイン・クオン委員長は、ド・ジャー・キャピタル社に対し、10B地区の都市部プロジェクトの建設を中止するよう求める文書に署名した。
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