優遇融資：住宅や土地を所有する機会の拡大

柔軟で短縮された手続き

アジア商業銀行（ACB）は、首相の「ファーストホーム」と呼ばれる若者向け住宅に関する指示に従って、信用ソリューションを提供する先駆者の1つです。これは40歳以下の若者向けの住宅クレジットパッケージです。このローン パッケージには、年間 5.5% からの優遇金利、最長 30 年のローン期間、最初の数年間は元金返済額が低い柔軟な返済方法、最大 12 か月の元金猶予期間など、多くの優れた利点があります。同時に、担保評価、早期返済手数料の優遇、法的手続きなどを無料でサポートし、若者が容易に住宅に入居し、生活の安定とキャリアの発展を支援いたします。さらに、お客様は元金のわずか年額1％から段階的な返済方法を選択できます。

ACB銀行バクザン支店のスタッフが顧客にローンパッケージに関するアドバイスを提供します。

プログラムが実施された後、多くの顧客、特にACBの現在のすべての実施チャネルを通じて住宅の購入を検討していた若い顧客が興味を示しました。ローン パッケージに関する情報を問い合わせるために連絡してくる関心のある顧客が何千人もいます。このうち約 40% が融資を申請しており、申請と承認の手続き中です。多くの申請が承認され、支払われており、これまでに銀行は5,000億ドンを支払った。

ACBバクザン支店長のルオン・ティ・ハ氏は、若い顧客だけでなく、一般的に住宅や土地の購入のために借り入れが必要な顧客もこの融資パッケージに非常に興味を持っていると語った。 2025年初頭以来、同支店は住宅や土地の購入資金の融資を受ける資格のある困窮顧客30人以上に500億ドン以上を支払ってきた。 ACBでは、購入者がまとまった資金を調達し、売主から家と土地を受け取る手続きを済ませ、さらに担保を用意して銀行からお金を借り入れる必要があることを理解し、売主と手付金契約を締結すればすぐに支払いが行われ、名義変更や住宅ローンの手続きは後から行うという形を取っています。

この融資方法では、お客様は頭金のみを準備すればよく、所有権の移転や抵当権の登録などの手続きはすべて銀行のスタッフがサポートします。そのおかげで、多くの手続きがより迅速に行われ、顧客の利便性が高まります。ダオ・マイ村（ランザン）のNVN氏は、家族がACBバクザン支店から優遇金利と20年の融資期間で10億ドンを超える融資を受けたと話しました。融資と長期債務の返済のおかげで、彼は現在その土地に家を建てており、今年末には新しい家を迎える予定です。

同様に、サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）にも「住宅購入の夢を実現する」優遇融資パッケージがある。 SHBは、住宅購入のニーズに応えるため、2025年3月から12月31日までの間に16兆ベトナムドンの融資パッケージを展開する予定だ。顧客は購入予定の物件価値の最大90％まで借り入れることができ、ローン金額に制限はなく、金利はわずか年3.99％から始まります。さらに、顧客は最初の 60 か月間 (5 年間に相当) 元金の支払いを免除され、魅力的なクレジットカード/当座貸越限度額が与えられます。

SHBバクザン支店のホアン・スアン・タイ支店長は、「最長35年の融資期間と、経済力に応じて特別に設計された元金返済スケジュール（元金を均等に分割して支払うか、毎月／四半期ごと、または最長6ヶ月／回ごとに定期的に元金を増額する）により、お客様の経済的な負担を軽減できます。現在、支店はこの融資パッケージについてお客様にアプローチし、ご相談を行っています。多くのお客様の関心を引くものと期待しています」と述べました。

SHBバクザン支店の優遇融資パッケージを調べていた、バクザン市トー・スオン区のグエン・ヴァン・タオさんはこう語った。「私は今年30歳になり、最近家族を持つようになりました。夫と私は工業団地で働いており、月収は合計2,000万ドンを超えています。十分な貯蓄を待っていたら、いつ家を買えるか分かりません。そこで、既に持っているお金と合わせて借り入れ、別居用のアパートを購入しようと、銀行の優遇融資パッケージを調べているところです。」

資本の効率的な活用

上記の銀行以外にも、多くの銀行が優遇融資パッケージを実施し、金利を引き下げていることが知られています。最近、省社会政策銀行は、政府の規制に従って、借り手が社会住宅を購入し、住宅を建設、改築、修理するための優遇融資として7,600億ドン以上を支出した。これにより、多くの低所得世帯が住宅を購入したり、新築したり、修繕したりして生活を安定させる条件が整います。ローン金利は年率4.8%～6.6%の間で随時変動します。最長融資期間は25年です。

省不動産協会事務局長グエン・ヴァン・タン氏は、2025年には国家政策により不動産への信用拡大が促進され、余地が2％拡大すると評価した。これは全国の不動産市場を活性化させるための明確かつ抜本的な展望である。バクザン省では、不動産事業向け信用グループと不動産消費向け信用グループの双方が、望ましい成長目標を達成するための非常に前向きな政策を数多く実施しています。

最近、多くのプロジェクト投資家が、比較的便利かつ迅速に土地の義務を果たし、建設に投資するための資本にアクセスできるようになりました。プロジェクト商品をご購入いただいたお客様には、土地の購入や住宅の建設にかかる費用を補助するほか、優遇金利や融資条件などもご提供いたします。

2023年の住宅法では、土地使用権を持つ人が住宅建設のための土地使用の責任を負わなければならないと厳しく規定されている。現在の不動産信用優遇政策はプラスの効果をもたらすと予想されており、投資家と人々は住宅を建てるための資源を持ち、社会保障の確保と生活の安定に貢献することになる。

しかし、投資家や人々は不動産クレジットパッケージを合理的かつ効果的に利用する必要があります。たとえば、商業用住宅プロジェクトの製品は、顧客に販売する前に住宅ローンから解放される必要があるため、投資家は信用機関と協力して、将来の事業運営の利便性のために取り扱いを調整するソリューションを見つける必要があります。プロジェクトで製品を購入する人々は、借入金による過剰投資を避けるために、資産、特に土地製品を効果的に計算する必要があり、一方で不動産を建設および開発に投入する責任に関する規制は法律によってより厳しく規制されている。

一連の銀行による多くの優遇融資パッケージの実施は多くの人々の注目を集めています。多くの人々は、銀行が顧客の融資を円滑に進めるために、審査や収入確認手続きを簡素化し続けることを望んでいます。 ACB バクザン支店のやり方は模倣されるべきであり、他の銀行が参考にし、応用し、顧客にとって最大の利便性を生み出すための経験となるでしょう。公営住宅の購入資格がある人々のために、当局はデータシステムを構築し、情報を統合し、公開され透明な管理を確保し、検証時間を節約する必要がある。

文と写真：チュオン・ソン

出典: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg