不動産の信用が解消されました。

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需要を刺激するための貸出金利の引き下げ

信用の流れが「解放」され、不動産市場に良い兆候をもたらしている。先週初め、貯蓄金利は引き続き記録的な低水準まで低下し、1～2か月の期間では年率2.2％、12～24か月の期間では年率4.8％にとどまりました。

貯蓄金利の急落に伴い、一連の銀行は住宅ローン金利を年6％未満の最低水準に引き下げた。
グローバル石油銀行は顧客に年利 6.25% で融資を行っています。ベトナム開発投資銀行は、最初の 18 か月または 24 か月間は年 7.5% の融資金利を提供しています...

さらに、多くの銀行では住宅ローンの金利を年8％以下に抑えた低金利政策を採用しています。例えば、サイゴンハノイ商業銀行（SHB）は年7.5％、ミリタリー商業銀行（MB）は年7.5％、アンビン商業銀行（ABBank）は年7.6％、サイゴン商業銀行（SCB）は年7.9％となっています。

不動産市場のキャッシュフローは多くの好ましい兆候を示していますが、取引件数はまだ多くありません。

専門家によると、住宅ローンの金利は史上最低水準にある。銀行が住宅ローン金利を大幅に引き下げることができるのは、動員金利水準も前期に比べて大幅に低下し、また、銀行が一時的に大きな動員資金の「余剰」を抱えているからだ。

銀行が金利を下げると発表したとき、多くの投資家は預金を不動産の購入に振り向けることを検討した。しかし、購入を希望する顧客の数は、主に10億～30億ドンの低価値製品です。あるいは、実際に住むための家を購入したいと考えている顧客のグループです。

投資家のトラン・ティ・ホン・ハン氏は、「銀行金利が非常に低い時期に、余剰キャッシュフローがあれば、不動産購入が最善の選択肢です。現在、市場にはハノイ近郊の地方で都心部の住宅購入を検討している人が多くいます。この層の顧客は非常に安定した資金力を持っているため、適切な物件が見つかれば、すぐに『頭金』を支払う準備ができています」と述べています。

さらに、不動産需要を刺激するために、プロジェクト投資家は非常に合理的な金融支援オプションも数多く提供しています。市場で人気があるのは、期間が 18 ～ 24 ～ 36 か月で金利が 0% のサポートの形式です。資本を借り入れる必要がない顧客の場合、投資家は販売価格の 5 ～ 10% を直接割引します。

Dat Xanh Mien BacのジェネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、今年最後の月に不動産取引活動がさらに活発になったと語った。特に、アパートのプロジェクトでは、ピンクブックのプロジェクトは非常に良い取引が行われています。銀行の金利引き下げにより、人々は住宅を購入する機会が増える。これにより、不動産市場のより安定した成長が促進されます。

現在、専門家は、銀行による信用拡大の動きに加え、プロジェクトの合法性の透明性に対する投資家の信頼によって市場を強化する必要があると指摘している。

安定した金利を期待

不動産市場の動向を見ると、金利が下がると取引が増加することがわかります。企業もまた、プロジェクトを開発し、供給を改善するための資金を切実に必要としている。現在、金利は大幅に引き下げられており、不動産業界では金利が今後も低下し、長期的には安定すると予想されています。

低金利融資を受けている企業の中には、優遇融資期間の延長を望む声もある。不動産ローンの期間は通常は5年から10年ですが、銀行は最初の1年間のみ低金利で融資し、その後は変動金利となります。

「銀行は低金利で融資を行っていますが、融資期間は最長12～18ヶ月です。その後数年間は市場動向に応じて変動金利が適用されます。そのため、多くの企業は金利の動向を明確に把握していないため、資金調達に踏み切れません。一方、不動産プロジェクトのライフサイクルは通常5～7年です。銀行も将来の金利変動を予測することはできません。そのため、銀行が融資サイクル全体を通して優遇金利を設定することは困難です」と、アンファット不動産株式会社のラム・ヴィン取締役は述べています。

国家銀行が発表したデータによると、第3四半期末までに信用機関の不動産部門への融資は2兆7,400億ドンに達し、年初に比べて6.04%増加した。そのうち、消費目的の信用が64％、不動産事業活動のための未払貸出が36％を占めています。

これにより、不動産事業活動に対する信用は急増し、約986兆4000億VNDに達した。これは、政府、銀行部門、省庁、支部、地方自治体による困難の解消に向けた解決策と努力が徐々に効果を上げてきたことを示しています。

しかし、現在、銀行は、社会住宅、労働者住宅、中規模不動産プロジェクトなど、政府が奨励するプロジェクトへの融資に重点を置きたいと考えている。なぜなら、これらの不動産商品の債務回収能力は実現可能であり、市場の住宅ニーズを満たしているからである。事業ローンは簡単に利用でき、金利も低くなります。

国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行は不動産に対して融資を厳しくしておらず、不動産業の融資ニーズを常に他の分野と同等に考えていると断言した。商業銀行は依然として不動産向け融資を提供しており、昨年は高い伸びと多額の融資残高があった。実行可能なプロジェクトと融資オプションについては、銀行は規制に従って融資を行います。銀行は、バブルにつながる投機的な不動産セグメントなど、一部の高リスクの不動産セグメントにおいてのみ、信用リスクを厳しく管理している。

不動産はGDPの11％を占める産業であり、他の産業と密接な関係があります。しかし、最近、この市場は信用資本の引き締め、供給が需要を上回り、市場の透明性が欠如するなど、多くの困難に直面しています。これらの要因により、不動産取引が減少し、多くのプロジェクトが停滞しています。政府は市場を整理するために多くの緊急の解決策を導入した。ビジネス界は、2024年までに金利のサポートにより政策問題や法的手続きが解決され、市場が早期に回復すると期待している。

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