不動産ウェブサイトが算出した、60平方メートルのアパートを購入するのに必要な26年間の貯蓄という数字は、あくまで理論上のものです。
写真: Money.com
ハノイ、ホーチミン市、その他の大都市で家を所有することは、今日ではさまざまな理由から簡単ではありません。
最近発表されたbatdongsan.com.vnの調査結果によると、最近の若者は独力で家を購入する際に多くの困難に直面している。
2024年には、一人当たりGDPが平均約950万VND/月となり、90年代生まれの若者は、4.5%の動員金利の条件下で、約60平方メートル、約30億VNDのアパートを購入するために、25.8年間働いて貯蓄する必要があります。
あらゆる世代にとっての大きな課題：住宅購入
まず、不動産価格の上昇率が常に平均所得の上昇率を上回る傾向が長年続いています。 2004年から2024年までの20年間で、ベトナムの住宅価格は5倍以上に上昇したが、所得の増加はわずか3倍程度にとどまった。
ホーチミン市では、アパートの価格は現在、1平方メートルあたり4000万〜6000万、さらには1億ドンの範囲です。つまり、最低60平方メートル程度の面積のアパートは25億VND以上かかるということになる。
しかし、現実には1平方メートルあたり4000万ドンの価格のアパートは珍しくなってきている。
平均GDPによれば、平均給与は月950万ドンであり、多くの労働者にとって住宅を所有することは確かに想像もできないことです。
住宅購入は、あらゆる世代にとって大きな課題となっていますが、特に生活費が収入の大部分を占める大都市ではその傾向が顕著です。
家賃、食費、教育費、交通費などの固定費は、多くの人の月収の 70 ～ 80% を占めます。同時に、医療費などの他の費用も貯蓄能力をさらに低下させます。
一方、住宅ローン支援政策は依然として魅力が十分ではない。現在の融資金利は労働者にとって依然として重い負担となっている。
家を買うのに十分なお金を貯めたり、銀行ローンの元金と利息を返済したりするのはほぼ不可能なので、多くの人が家を買うという夢をあきらめています。
不動産投機による住宅価格の高騰は、特に大都市において労働者が住宅を所有するという夢を実現することを困難にする原因でもあり、市場を歪める要因の一つでもある。
さらに、手頃な価格のアパート、低価格のアパート、公営住宅がほとんど姿を消し、高所得者層や投資家向けの高級プロジェクトが急増するなど、不動産供給構造も深刻な不均衡を招いています。
「落ち着いて生計を立てる」時代は終わったのでしょうか?
多くの人にとって、家を所有することは長い間、落ち着くという考えとともに、安定と成功の象徴でした。しかし、住宅価格が収入に比べて高すぎる現状では、この考え方はもはや適切ではないのでしょうか?
現在の状況における長所と短所を考慮すると、長期賃貸は一部の人々、特に若者にとってより合理的な選択になりつつあります。
まず、毎月の賃貸料は、住宅購入時の住宅ローン支払いよりはるかに安くなります。
これにより、労働者は教育や自己啓発などのより基本的な投資にお金を使うことができるようになり、より良い生活水準を維持することができます。
第二に、転職や転居が頻繁になる時代に、賃貸は柔軟性を提供します。
ユーロニュースによると、スイスとドイツは、透明で安定した賃貸市場の支援と管理政策により、人口の半分以上を占め、賃貸率がかなり高いとのこと。
ドイツ政府は、家賃、契約期間、居住環境に関する厳格な規制など、入居者を保護するための法制度を設けており、入居者は長期の住居に関して安心できる。
賃貸制度の改善に加え、住宅への公平なアクセスを拡大するための具体的な政策も必要です。
まず第一に、不動産取引において投機を厳しく規制し、透明性を高める必要があることは誰もが認識しています。
科学的かつ合理的な不動産税の適用は、投機を減らすのに役立つだけでなく、予算収入を増やして社会住宅への投資源を確保するのに役立ちます。
不動産開発業者に対する優遇融資支援パッケージを通じて、低価格マンション分野の発展を促進する必要がある。これにより、大多数の労働者のニーズと経済力を満たす住宅の供給が増加することになります。
さらに、初めて住宅を購入する人に対する支援制度の整備も必要である。米国には連邦住宅局（FHA）があり、初めて住宅を購入する人が低金利で借り入れることができ、住宅価値のわずか3～5％の自己資金しか必要としません。
我が国でも同様のプログラムを実施すれば、若者の経済的プレッシャーが確実に軽減され、住宅所有という彼らの夢に近づくことができるでしょう。
そして、前述したように、住宅所有の概念を変えることは重要な要素です。先進国では、賃貸はもはや二次的な選択肢ではなく、現代のライフスタイルの一部となっています。
ベトナムは、誰もが自分のニーズ、個人の状況、経済力に応じて、賃貸と購入を快適に選択できるバランスの取れた住宅市場を構築できるでしょうか?
誰もが機会を得られるよう住宅問題を解決し、誰もが適切な住宅にアクセスする機会を持つようにします。
住宅政策を大胆に改革し、あらゆる世代が経済的リスクや生活の質を損なうことなく住宅所有の夢を実現できるようにします。
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出典: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm
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