首相は、期間10～15年、金利3～5％低い社会住宅融資の信用パッケージを検討することを提案した。

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3月16日、困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議を締めくくり、ファム・ミン・チン首相は今後の重要な内容を数多く指摘した。

首相は、社会住宅を開発し、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するために、社会住宅に関連するものを含む不動産市場の発展に関する制度、メカニズム、政策を積極的に見直し、改善するよう要請した。

政府は住宅法（改正）および土地法（改正）を提出し、国会はこれを承認した。不動産事業法（改正）には、社会住宅プロジェクトに対する多くのインセンティブメカニズムが含まれています。各省庁は、多くの関連法文書を積極的に検討・改訂し、多くの新しい内容を盛り込んだ指導文書を発行し、実践上の多くの困難や障害を取り除いた。完成に向けて努力し、国会に報告して、2024年7月1日（現在は2025年1月1日から発効）より早期に発効するよう要請した。

首相は、目標、要件、期待と比較した社会住宅開発の欠陥を指摘し、2023年住宅法に基づく社会住宅投資家の最大利益率がわずか10％であることは、追加のコンプライアンス費用がある場合には高くないと述べた。地域が有利な条件や支援を作らず、要求し、困難を引き起こし、嫌がらせをすれば、企業も意欲を失ってしまうだろう。

それに加えて、プロジェクトを成功させるには 3 ～ 5 年という非常に長い時間がかかるため、資金力と実行能力のある投資家にとって魅力がなくなります。投資家の選定や敷地の許可などの手続きは、通常の投資プロジェクトと基本的に同じです。公営住宅を購入するための条件や対象者に関連するその他の困難もいくつかあります。 120兆VNDの優遇信用パッケージの支出は、期待と実際のニーズに比べて依然として遅い（信用コミットメントの5.8％のみが行われ、1％未満しか支出されていない…）

首相は、社会住宅と労働者住宅の発展に関する視点を指摘し、まず社会住宅は他のタイプの住宅と同様に通常の住宅であり、品質、安全性、環境衛生を確保し、医療、教育、社会およびその他のサービスのためのインフラを確保し、電気と水を確保する必要があるが、違いは買い手と売り手のための適切なメカニズムと政策があるということであると主張した。

辺鄙で寂しい場所、商業住宅を建てることができない場所だけではなく、社会住宅、つまり医療インフラや教育、電気や水道が不足し、環境衛生が確保されていない社会住宅もあります...社会住宅は、購入に加えて、賃貸や分割払いも必要です。

首相は、今後各省庁に主要な任務と解決策を割り当て、行政手続きを最小限に抑え、地方分権化と権限委譲を進め、社会住宅プロジェクトの実施にかかる時間と費用を最小限に抑えるという精神で、困難と障害を取り除くことに重点を置くよう要請した。

建設部は時間を節約し、社会資源を奨励・動員するために、投資家の選定と社会住宅プロジェクトの実施に関する行政手続きを簡素化するプロセスの開発を主導している。

国立銀行は、主要な国営商業銀行に対し、企業と協力し、期間10～15年、商業ローンより3～5％低い金利で購入者向けの信用パッケージを研究、開発、提供するよう指示しています。 120兆VNDの支援資本源に対する融資金利を適切に引き下げるよう調査・検討する。

地方に対しては、党委員会が社会住宅の発展を主導するための決議を出し、人民評議会が地域の特性に合った政策や規則を出すよう首相は要請した。地方自治体は、社会住宅や労働者住宅を開発するための土地資金の計画と割り当ての責任を負います。優位性のある土地や美しい立地は、人々の生産、ビジネス、雇用創出のために優先されるべきであり、人々はそこから働きに来る、そして人々が働きに来ると、人々は住み、家を購入し、それによって不動産と持続可能な都市地域が開発される。

オークションや入札を組織して、潜在力、資金力、経験を備えた投資家を選定し、公開的かつ透明性のある方法で実施し、保証金と保証比率を高めて、潜在力のある投資家の選定を確実にします。商業住宅プロジェクトおよび都市部の投資家に対し、承認されたスケジュールに従って、これらのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設するための投資を促す。投資家が実施しない場合は、土地基金の 20% が回収され、実施する他の投資家を選択するために使われます。

首相はまた、企業が建設プロジェクトに投資し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用できるよう支援・奨励するため、プロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムと解決策を要請した。

首相は地方自治体に対し、2024年までに社会住宅開発目標を登録するよう要請した。公安部と国防部は、2024年までにそれぞれ5,000戸の社会住宅を建設することを目指している。ベトナム労働総連盟 2,000戸のアパート…各省市は目標を達成することを決意、2024年の社会住宅の数は建設省によって集められている。

また、首相は、今後開始される全国的な仮設住宅解消運動に関係各位が積極的に参加するよう要請した。

ファンタオ

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