首相は、土地使用権の競売業務を速やかに是正するよう指示した。

ファム・ミン・チン首相は、土地使用権オークション作業の適時是正に関する2024年12月14日付の公式文書134/CD-TTgに署名し、発行した。

電報の内容は、2024年8月21日、首相は電報第82/CD-TTg号を発出し、地方に対し、速やかに土地使用権競売業務を是正するよう指示し、一定の成果が得られ、土地使用権競売業務は徐々に整備され、地方予算の収入補充に貢献している、というものだった。しかし、一部の地域では、土地使用権オークションの運営には依然として欠点や限界があり、オークション参加者が異常に高い価格を支払う、価格高騰の兆候がある、あるいは共謀して利益のために価格を操作するといった現象が見られ、市場の混乱を引き起こし、不動産市場の健全な発展に影響を及ぼすなどしている。この状況は世間の注目を集めており、社会経済の発展、投資・ビジネス環境、不動産市場に悪影響を及ぼす可能性があります。

土地使用権オークションの有効性と効率性を高め、不動産市場の健全化に貢献し、投資・ビジネス環境を改善し、社会経済の発展を促進するため、首相は省と中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、当該地域における土地使用権オークションの組織を再検討し、法令遵守、公開性、透明性を確保するよう機能機関と部署に指示するよう要請した。土地使用権オークションにおける法令違反行為を速やかに摘発し、厳正に対処するとともに、土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止します。

特に、土地使用権競売開催区域及びその周辺地域の計画、土地利用計画、建築計画、都市計画等の周知に努める。住宅用不動産と土地の供給が大多数の困窮者のアクセスと支払い能力に適合することを確保するための措置を講じ、不動産市場の需給の不均衡を克服する。土地使用権の競売における開始価格を地価表に基づいて決定する前に、土地法の規定に従って、競売の対象となる地域および場所の地価表の対応する地価を検討、調整、および補足し、競売に提示される開始価格が、投資されたインフラの状況および競売地域の実際の地価水準と一致していることを確認する必要があります。

土地使用権の競売計画策定の指導は厳格かつ科学的でなければならず、主務官庁による管理が行われなければならず、競売を利用して利益を得たり、市場を混乱させたりすることがないよう、落札代金の支払期限を短縮する規制に留意し、初回に支払うべき適切な金額を確定し、保証金の放棄といった事態を抑制する必要がある。土地使用権のオークションを組織するために割り当てられたユニットと不動産オークションを実施する組織に、共謀、価格抑制、または価格高騰を制限するために適切なオークションの形式と方法を選択するように指示します。

地域の土地需要を検討し、土地使用権オークションに予定されている土地区画のインフラ建設を計画し投資する。同時に、2024年土地法第124条第3項a、b、c、dに規定される対象者に対して、移住用地の割り当てや土地使用権の競売なしの土地の割り当てを実施するために適切な土地基金の手配を検討する。

土地使用権オークションの組織において情報技術とデジタル変革の応用を促進し、宣伝性と透明性を確保する。現行の法規制に基づき、適切な措置を講じて、オークションの参加履歴や落札者の支払口座のキャッシュフローに関する情報を厳格に管理し、特に、同一オークション区域内の複数の土地に一人または複数のグループが入札登録している、オークション参加者が異常に高い入札をしている、または高い入札額を落札したにもかかわらず保証金を放棄しているなど、オークションに異常な兆候が見られる場合には、マイナスの現象が発生する可能性を抑制します。土地使用権オークションの組織および実施において、公開性、透明性、客観性を確保し、国家の利益および関係者の権利と利益を保護するために、法律および首相に対して責任を負う。

法務大臣は、天然資源・環境省、財政省、建設省、省、中央直轄市の人民委員会の各大臣を主宰し、調整して、土地使用権オークションに関する法律規制を早急に見直し、完備させ、資産オークション（土地使用権オークションを含む）のデジタル化を推進し、情報の完全性、透明性、厳格性、科学性を確保し、土地使用権オークションを含む資産オークションへの参加および実施の過程で搾取されることを回避するものとする。オークション分野における違反行為、特に共謀、価格抑制、価格高騰、価格操作、私利私欲のためにオークションを利用する行為、市場混乱を引き起こす行為に対処するための制裁を補足する。過去に違反行為を行ったことのある土地使用権競売参加者や、私利を追求するために保証金を故意に放棄したことがある土地使用権競売参加者に対する参加を制限する条件に関する規定を補足します。

天然資源環境大臣は、法務、財政、建設各省の大臣及び省、中央直轄市の人民委員会の委員長を主宰し、これらと連携して、土地使用権競売活動の異常な兆候に対する検査と審査を強化し、法規制の不備を速やかに発見し、所管官庁に対し適切な修正、補足を勧告、提案する。同時に、土地使用権の競売に関する法律の規定に違反し、特に私利私欲のために土地使用権の競売を利用し、市場の混乱を引き起こす行為を行った組織や個人に対して、権限に従って処理するか、主管部門に厳格に対処するよう提案する。権限外の事項については内閣総理大臣に報告する。

建設大臣は、資源環境大臣、省、中央直轄市の人民委員会委員長を主宰し、これらと連携して、最近の土地使用権オークションの結果（特に開始価格より何倍も高い異常に高いオークション結果の事例）が宅地、住宅、不動産市場の価格水準に及ぼした影響を研究し、具体的に評価するものとする。悪影響（もしあれば）を制限するための措置を権限内で積極的に解決するか、管轄当局に提案し、不動産市場の健全な規制、安定、発展に貢献し、結果を首相に報告する。

公安大臣は専門部隊と地方警察に対し、土地使用権の競売において刑事責任を問われるべきレベルまで違反した組織や個人を積極的に把握し、摘発、捜査し、法に基づいて厳正に処理するよう指示した。

当局は各部署と地方に対し、状況把握を強化し、土地使用権オークションにおける違法行為、特に共謀、価格抑制やつり上げを企てる行為、私利私欲のために価格を操作する行為、市場を混乱させ、不動産市場の健全な発展に影響を及ぼす行為を速やかに摘発し、防止し、厳格に対処するよう指示した。

トラン・ホン・ハ副首相に、この公式派遣の実施を直接監視し、指揮するよう任命する。政府官邸は定期的に状況を監視し、緊急かつ発生している問題について担当の首相および副首相に速やかに報告します。

PV

出典: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html