市場は反転の兆し、調整後の地価上昇、移住に対する補償金支払い期限

不動産市場は明るい兆候を記録し、バリア・ブンタウ省の地価は調整後に上昇、補償金支払期限の規制、移住支援などが最新の不動産ニュースとなっている。 [広告_1]

市場は反転の兆しを見せており、不動産への関心は高まる傾向にあります。 （写真：リン・アン）

不動産市場は変動期を経て、回復の兆しを見せている。

Batdongsan.com.vnによると、不動産市場は長い困難の時期を経て、市場は反転の兆しを見せており、売り出し中の不動産の供給と吸収率も徐々に改善している。

Batdongsan.com.vnは2022年末から、ベトナムの不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に反転すると予測してきました。現在、データによると市場は反転の兆しを見せており、不動産への関心が高まっています。

具体的には、2024年第3四半期の土地への関心度は2023年の同時期と比較して49％増加し、民家は25％、アパートは24％、別荘は22％増加すると予想されています。 Batdongsan.com.vnの調査に参加したブローカーの72％は、現在の不動産市場の変動はより好ましい兆候を示していると答えた。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、「不動産関連の3つの改正法は、購入者、仲介業者、取引フロア、そして不動産投資家から好意的に受け止められています。2024年の不動産市場は、法改正によって透明性が高まると予想されます。また、新たな優遇・支援政策により、公営住宅の供給も改善すると予想されます」と述べました。

Batdongsan.com.vnによれば、 ハノイとホーチミン市で新しくオープンしたプロジェクトの多くは価格がかなり高いという。ハノイでは平均価格は4,500万VND/m2から9,000万VND/m2の範囲です。ホーチミン市では、平均価格は4,500万VND/m2から1億3,000万VND/m2の範囲です。 Batdongsan.com.vnの調査に応えて、ほとんどのブローカーは、新規オープンしたプロジェクトの吸収率は平均（30〜60％）から非常に良い（> 80％）の範囲であると述べました。

住宅・土地市場も回復傾向にある。 Batdongsan.com.vnの2024年最初の9か月間の不動産市場データによると、2種類の民家と土地区画は、関心と取引の面で全体的に改善しました。しかし、これはまだ一部の地域、特に北部諸州における局所的な改善に過ぎません。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、北部では民間住宅価格が2021年第1四半期の9,500万VND/m2から2024年第3四半期には1億7,300万VND/m2に上昇する見込みです。一方、この地域の土地価格は、2021年第1四半期の2,700万VND/m2から2024年第3四半期には4,600万VND/m2に上昇する見込みです。南部地域では、土地価格と住宅価格の変動はそれほど大きくありません。具体的には、民間住宅価格は2021年第1四半期の9,400万VND/m2から2024年第3四半期には1億600万VND/m2に上昇し、土地価格は2021年第1四半期の1,300万VND/m2から2024年第3四半期には1,700万VND/m2にわずかに上昇しました。

その他の動向としては、繁忙期の要因と販売価格の圧力により、賃貸市場は成長サイクルに入りつつあります。 2024年の最初の9か月間で、販売価格は徐々に5,000万VND/m2以上に上昇し、賃貸価格にも上昇圧力がかかり、2023年末の1アパートあたり月額1,000万VNDから1アパートあたり月額1,100万VNDへと上昇する見込みです。

ダンフォン地区（ハノイ）は突然、26区画の土地の競売を停止した。

オークションの主催を担当する国営オークション株式会社第5号は、タンホイ村チュンヴォ地区の26の土地使用権に対するダンフォン土地オークションの一時停止を発表した。

理由は、ダンフォン地区土地基金開発センターからの要請により、新しい土地法に従って手続きとオークション計画を見直すためであった。

同社は、オークションの継続的な実施については法律の規定を遵守し、ダンフォン地区土地基金開発センターの決定と提案を受けて公表すると述べた。

計画によれば、ダン・フオン地区は10月5日の朝、ダン・フオン地区文化情報スポーツセンターホールで、上記26の土地区画の使用権のオークションを開催する予定である。

オークションに出品される土地の面積は75～102.2m2で、開始価格は1m2あたり1,300万VND以上となっている。参加者は、エリアに応じて、1区画あたり1億9,600万～2億6,790万VND以上の金額を預け入れる必要があります。

多数のラウンドと少なくとも 6 つの必須ラウンドでの直接投票によるオークション形式。

特に、価格ステップは1ステップあたり1,200万VND/m2とかなり大きいです。この形式は、8月19日の朝から8月20日の早朝まで、9ラウンド（うち6ラウンドは必須）で終了するまで、約20時間続いたホアイドゥックの土地オークションに似ている。

バリア・ブンタウ州が地価を調整

9月19日午後、バリア・ブンタウ省人民委員会は、同省における土地の種類別の価格表を5年ごと（2021年～2024年）に定期的に調整することに関する決定第26/2024号を発表した。

バリア・ブンタウ省は、農村地域の道路と都市地域の道路の調整された土地価格リストを発行します。 （写真：ディン・ナム）

バリア・ブンタウ省に適用される2020年から2024年までの土地タイプの価格表は、2019年12月に発行されました。その後、省人民委員会は、それぞれ2022年12月と2024年7月に修正と補足を行うことを決定しました。

新たな決定によると、バリア・ブンタウ省人民委員会は、2020年から2024年までの土地価格表の内容を「補償と用地確保のための土地の場所の決定」の基礎として追加した。

具体的には、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住の対象となる道路の種類、面積、土地の所在地の決定は、この決定の規定に従って行われます。

さらに、バリア・ブンタウ省人民委員会の新たな決定により、農村部の道路と都市部の道路の調整された土地価格表も発行されました。

バリア・ブンタウ省天然資源環境局のファン・ヴァン・マン副局長によると、土地価格表を調整する決定は、2024年土地法に基づく12の土地利用ケースに適用される。調整後の地価には調整係数が含まれています。

市街地道路沿いの住宅地については、ブンタウ市内の道路沿い1位の土地区画、例えばトゥイヴァン、バク、ドーチエウ（リートゥオンキエットからレライまでの区間）、ホアンホアタム（トゥイヴァンからヴォティサウまでの区間）、グエンヴァントロイなどにおいて、最高調整価格は7,800万ドン/平方メートルである。

2024年7月の調整と比較すると、上記路線の新規住宅地価格は16％上昇した。たとえば、ドーチエウ通り1番地（リートゥオンキエットからレライまで）の土地は、以前は1平方メートルあたり6,500万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり7,800万ドンに値上がりしています。

ブンタウ市の市街地道路沿いの最低土地価格は570万VND/m2です。この価格は、Nguyen Cong Tru 通りの 4 番地、Nguyen Gia Thieu 中学校の入り口、第 12 区にある住宅用地の価格です。

農村道路沿いの住宅地については、ブンタウ市の最高調整土地価格は770万VND/m2です。この価格は、1 Truong Sa 通り、Go Gang 橋、12 区から Long Son 主屋までの住宅用地の価格です。

農村部の最低土地価格は913,000 VND/m2です。これは、ロンソン移住地区技術インフラフェーズ 1 内の幅 12 ～ 16 m の内部アスファルト道路上の位置 4 に位置する土地区画の価格です。

補償金、支援金、移住費用の支払いにはどれくらいの時間がかかりますか？

2024年土地法が施行された後、土地回収の決定後、補償や支援を受けるまでにどれくらいの時間がかかるのかと疑問に思う人も多いのではないでしょうか。

規則によれば、土地を回収された人々は、その土地を敷地の整地と移住を担当する組織に返還する義務がある。土地や土地に付随する財産に対する補償を受ける資格がある場合は、規定に従って補償を受ける権利があります。

したがって、補償を受ける資格がある場合、補償を担当する機関および組織は、規定の期限内に支払いを行わなければなりません。具体的には、2024年土地法第94条第3項a号で、補償、支援、移住の支払い期限が次のように規定されています。

補償、支援および移住計画の承認決定の発効日から30日以内に、補償を実施する機関、部署または組織は、土地を回復された人および財産所有者に補償と支援を支払わなければなりません。

したがって、補償責任を負う機関/組織/ユニットは、計画の承認を決定した日から30日以内に補償を行わなければなりません。

30 日の期間を過ぎてから支払いが行われる場合、機関/組織/ユニットは、延滞金と延滞期間に基づいて計算された延滞金と同額の追加金額を支払わなければなりません（2024 年土地法第 94 条第 3 項 b 点に基づく）。

2019年税務管理法第59条第2項に基づき、延滞金に基づく追加納付額は以下のように計算されます。

1日当たりの追徴税率＝0.03％×延滞税額となります。

延滞金の計算期間は、延滞金が発生した日の翌日から補償金、支援金及び再定住金の支払日の前日まで継続して計算されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html