ホーチミン市市場は底を脱し、ドンナイ省は13,600平方メートルの土地を返還、対象者が住宅を所有する資格があることを証明する書類

市場は回復したものの突破口は見出せず、法的書類完備の土地・住宅地の消費率は30％以上増加、対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する書類…などが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

不動産市場は2024年第3四半期に明るい兆候を記録した。（写真：海安）

回復したが脱出できず

10月10日に開催された「2024年末から2025年初頭の不動産市場の見極め」セミナーにおいて、DKRAベトナム社の副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、不動産市場は今年第3四半期に明るい兆候を記録したと述べた。それに応じて、18,000 種類の製品が市場に投入され、手頃な価格の住宅分野での消費も大幅に増加しました。

特にホーチミン市では、6,000万VND/㎡以下のマンションや、ビンズオン省など近隣の省では3,000万VND/㎡程度の土地が注目を集めています。中古マンション市場も活況を呈し、取引価格は前年同期比で5～9％上昇した。

タン氏は、特に第3四半期に土地市場が9,000件以上の物件を提供したと述べ、2023年の同時期と比べて17%増加したと指摘した。また、「法的地位が明確な土地や、既に居住者がいる都市部の住宅地は引き続き不足し、消費率は30%以上増加するだろう」と予測した。

しかし、これらの肯定的な数字がすべての困難を隠しているわけではありません。 DKRAベトナム社の副社長は、リゾート不動産市場は、これまでの利益約束の不履行に加え、新型コロナウイルス感染症のパンデミックや法的紛争の影響により、依然として多くの障害に直面していることを認めた。 「このセグメントは回復し安定するのにさらに時間が必要だ」とタン氏は語った。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な底を脱したものの、依然として多くの課題に直面していると強調した。

2024年の最初の9か月間で市場は約6〜7％成長し、明確な回復を示しました。しかし、住宅供給は依然として非常に限られており、今年の最初の8か月間に承認された新規プロジェクトはわずか9件で、そのほとんどが小規模なプロジェクトです。チャウ氏はさらに、「プロジェクトの規模は非常に小さく、最大のものでもわずか5ヘクタールだ」と付け加えた。

大きな問題として、住宅価格の急騰があり、多くの人々にとって住宅の入手が困難になっています。チャウ氏によれば、「住宅価格は需要と供給の法則により15～20％上昇しているが、供給は不足している」という。また、住宅法における下宿に関する規制を調査し調整することで、労働者に対するより良い支援の仕組みを作るべきだとも提案した。

ドンナイ省、6兆ドン超の商業センター建設のため土地を埋め立て

10月9日、ビエンホア市（ドンナイ省）人民委員会は、ヒエップホア区が管理する13,600平方メートル以上の土地を商業センター建設のために埋め立てる決定を下したと発表した。

ヒエップホア地区人民委員会には、この決定を住民や関係団体に広く告知する任務が課せられている。管轄当局がプロジェクトを実施するために土地を割り当てることを決定するまで、土地の現状を維持します。

ビエンホア市土地登記事務所は、規則に従って土地記録の更新および修正を担当します。

昨年9月、ドンナイ省人民委員会はビエンホア市ヒエップホア地区の商業センターについて、1/500スケールの詳細な都市計画プロジェクトを承認する決定を下した。

このプロジェクトの総投資額は約6兆VNDです。このプロジェクトは約12ヘクタールの面積をカバーし、そのうち約10ヘクタールは商業センターの建設用地であり、周囲の3つの交通ルートの建設面積は1.5ヘクタール以上です。

ショッピングセンターは最大8階建て、高さ40m以下、地下1階、環境に調和したモダンなデザインです。

ここは、飲食サービス、子供用遊び場、カウンター、棚、販売スペースのレンタルなど、全面的に投資された総合商業サービスセンターでもあります。建物、倉庫、ホール等の賃貸および転貸。

さらに、規定に従って商品の輸入、輸出、卸売、小売流通の権利を行使します。

ニンビン：不動産価格変動の管理・抑制の強化

ニンビン省人民委員会は、不動産価格変動の管理と統制を強化するために、各部、支部、セクター、および地区と市の人民委員会に任務を与える文書を発行した。

したがって、ニンビン省人民委員会は、建設局に対し、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査および審査するために、部、支部、セクター、地区、市の人民委員会、および関連部門と調整して主導する権限を与えた。特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、何度も所有者が変わる不動産の売買を管理します。価格の高騰、価格操作及び投機行為を検査し、審査し、及び是正するための措置を講じる。土地法、不動産業法、および関連法（存在する場合）の違反を権限に従って処理します。権限を超える場合には、現行の規制に従った処理計画を所轄官庁に相談し提案してください。

当該地域における戸建住宅、宅地等の各不動産について、近年の価格変動の実態を視察し、状況把握と原因解明を図る。権限に従って積極的に対処し、安定した健全で持続可能な市場の発展を確保するために、管轄当局に規制措置について助言および提案します。

地域の実情に合わせた不動産価格上昇の管理・抑制を実施し、地域の不動産投資や事業活動への悪影響を回避し、すべての住民に住宅を確保します。

同時に、法律の規定に従って区画を分割し、土地を売却するという技術インフラを備えた土地使用権事業プロジェクトにおける人々の住宅建設に対する厳格な管理を強化し、人々が土地を空のまま放置したり、投機行為を行ったり、手渡しで売買したり、「価格をつり上げたり」して不動産市場の情報を混乱させる状況を回避します。

それに伴い、不動産市場に関する情報も公表しています。住宅開発プログラムや計画を明確に理解できるよう、機関、組織、人々に情報を公開します。インフラ開発投資;承認された不動産プロジェクト。プロジェクト投資家は、市場情報の透明性を確保し、不動産事業における詐欺、欺瞞、詐欺を防止するための規制に従って資本を動員する資格があります。土地利用計画地方行政単位の合併、新設、およびアップグレード。

さらに、ニンビン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、司法局、財務局、建設局、計画投資局、各区・市人民委員会、関連機関・部署と連携し、当該地域における土地使用権オークションの組織を審査し、法律遵守、宣伝、透明性を確保するよう指示した。土地使用権オークションにおける法規制違反を権限に基づき速やかに摘発し厳正に処分し、又は、土地使用権オークションを利用して不当利得を得る行為、市場を混乱させる行為を防止するため、所管官庁に対し、規制に従った処分を検討するよう助言・建議する。

対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する書類

ベトナムで住宅を所有する資格を証明する書類に関する規制は何ですか?

住宅法の一部条項を詳述する政令第95/2024/ND-CP号（2024年8月1日発効）第3条第1項および第2項によると、ベトナムで住宅を所有するための対象と条件を証明する書類に関する規制は次のとおりです。

1. 主体がベトナムに住宅を所有する組織であることを証明する書類は以下のように規定されます。

a) 国内組織の場合、法律の規定に従って管轄当局が発行した事業登録証明書、投資登録証明書、または組織の設立を証明する文書が必要です。

b) ベトナムの住宅建設プロジェクトに投資する外国組織は、投資法の規定に従った投資登録証明書を取得する必要があります。

c) 本条第1項b号の規定に該当しない外国組織は、住宅取引の締結時点で有効な投資証明書、投資登録証明書、またはベトナムの管轄当局が発行したベトナムでの事業もしくは設立を許可する文書（以下、「投資登録証明書」という）を所持していなければならない。

2. 対象者がベトナムに住宅を所有する個人であることを証明する書類は以下のように規定されます。

a) ベトナム国民の場合は、身分証明書、パスポート、またはベトナム国籍を証明するその他の貴重な文書を所持している必要があります。

b) 海外に居住するベトナム出身者の場合、出入国に関する法律に従った外国のパスポートまたは有効な国際旅行文書、および国籍に関する法律に従ったベトナム出身であることを証明する文書を所持していなければならない。

c) 外国人の場合は、外国のパスポートを所持し、外交特権や領事特権および免除を有さないことを誓約する書面を所持していなければなりません。

したがって、2024 年 8 月 1 日以降、対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する文書には、上記の規制に従った文書が含まれます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html