「市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんどありません。」

住宅不動産が「熱くなる」

特に、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法は、以前の規制より5か月早い2024年8月1日から正式に施行され、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全で持続可能な方向への市場の新しいサイクルを開くことに貢献しています。住宅、商業、工業用不動産に至るまで、不動産分野はすべて、多くの新しいプロジェクトが実施されており、プラス成長の兆しを示しています。

住宅不動産市場は「加熱」の兆しを見せ始めている。

VARs IREの副ディレクターであるファム・ティ・ミエン氏は、2024年第3四半期および最初の9か月間の不動産市場レポートを発表し、住宅不動産市場が「加熱」の兆候を見せ始めていると述べた。

その結果、土地オークションの話はかつてないほど「熱く」なり、オークションは「一晩中」開催され、何百、何千人もの人々が場所をめぐって「食べるのを待って」競争するようになった。落札価格も過去最高で、インフラ投資が充実したプロジェクト用地と同等となっている。

市場の活況はマンション部門にも牽引されており、一次市場と二次市場の両方で価格が継続的に新たな高水準を記録しています。需要の高まりにより、何千人ものアパート所有者は、自宅を売却するよう求める電話を定期的に受けています。販売価格が高いにもかかわらず、新しく開始されたアパートプロジェクトは非常に良好な吸収率を記録しています。

アパートタイプに加え、大手投資家が新たに立ち上げた低層プロジェクトも、価格が上昇しているにもかかわらず、「記録的な」予約数を記録しました。多くのアパートは立地が良く、価格が高いだけでなく、購入するには顧客/投資家が差額の支払いも受け入れる必要があります。

しかし、実際の需給の結果以外にも、市場は「過熱化」の兆候も示している。この状況は土地投機、住宅価格の高騰、不透明な不動産取引の発生に反映されています。多くの小口投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に高騰する原因となっている。マンション分野でも「過熱化」の兆しが見られ、一部の投機筋の「支援」により、譲渡されたマンションの価格水準はますます高騰している。

これらの兆候はすべて供給不足に起因していますが、状況は改善しています。

具体的には、ミエン氏は、2024年第3四半期の住宅不動産市場では、引き続き22,412件の商品が市場に提供され、約14,750件の商品が新たに発売され、前四半期に比べて25％減少したが、2023年の同時期と比較すると60％増加したと述べた。

2024年の最初の9か月間で、市場では38,797の新製品が販売されました。供給は依然として大きな差別化を記録しています。したがって、新規供給の 70% はアパートメント部門から来ています。そのうち、販売価格が5,000万VND/m2以上の商品が圧倒的多数を占めています。市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんど存在しません。地域別に見ると、北部が新規供給の46%でトップを占め、次いで中部地域が29%、南部が25%となっている。

VARSの調査データによると、供給は主にハイエンドおよび高級品セグメントに集中しているものの、市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、吸収率は51%に相当します。これは、新規供給の多くが高水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているにもかかわらず、新しい不動産商品に対する市場の関心を反映しています。

取引量と吸収率は前四半期比でそれぞれ25％と1パーセントポイント減少したが、2023年の同時期と比べるとそれぞれ80％と28パーセントポイント増加した。そのうち、マンション取引量は依然として「圧倒的」で、第3四半期の住宅取引全体の71％を占め、新規マンションプロジェクトの平均吸収率は75％を記録した。ハノイのマンションプロジェクトは、販売開始直後に最大90％の吸収率を記録した。

マンション取引は引き続き「圧倒的」で、第3四半期の住宅取引全体の71％を占めた。

独身者や若い家族のニーズや経済力に合わせて、アパート全体の価値を下げるために小さなアパートを開発する傾向がますます顕著になっています。これは流動性記録の最良の形式でもあります。

アンカー価格の高騰が需要の「シフト」を促進

2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に達しました。9月末に開始され、予約を受け付け始めた多くの新規プロジェクトも、多額の利息と預金を記録しました。

販売価格に関しては、住宅価格は一次市場と二次市場の両方で高止まりしており、特にマンション分野で高い水準を維持しています。供給は改善しているものの、需要を満たすことが依然として困難であるため、需要と供給の不均衡がますます深刻化しているからです。さらに、新規供給のほとんどは引き続き高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しています。

ハノイ市場では住宅価格が引き続き高止まりしている。

具体的には、第3四半期にはハノイのプライマリー価格水準は上昇を続け、止まる気配はなく、一方で供給は徐々に改善している。低層から高層まで、主にハイエンドおよび高級セグメントにおける新規プロジェクトは、依然として市場から強い注目を集めています。これにより、流動性は「急成長」の時期を経て徐々に安定してきたものの、二次マンション価格が高止まりする原動力が生まれた。

住宅や投資ニーズを含む不動産需要は、より手頃な価格で選択肢が豊富な郊外地域、2つの特別市街地周辺の省や都市、二次市場へと移行し続けています。ハノイとホーチミン市では、30億ドン以下のアパートや家が激しく「買われている」。ホーチミン。

ルトラン

出典: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html