多くの不動産業者は、法的な行き詰まりと需給の不均衡によりホーチミン市の不動産市場が持続不可能な発展を遂げ、社会と経済に大きな圧力をかけていると述べた。低・中所得者にとって住宅はますます困難になっており、一方で企業は停滞し、プロジェクトを再開するための資金が不足している。
社会住宅と中流階級向け住宅の開発を優先する
不動産市場の不均衡を克服するために、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅と中流階級向け住宅の開発を最優先課題にしなければならないと述べた。土地資金が大きく、土地価格も手頃なホックモン、ビンタン、クチなどの地域は、低コスト住宅プロジェクトを実施するのに理想的な選択肢です。特に、2030年までに100万戸の社会住宅を整備する計画を強力に推進する必要がある。したがって、ホーチミン市人民委員会は、企業の参加を促すために、地代金の免除や減額、低金利融資の支援、法的手続きの簡素化などの具体的な優遇政策を導入する必要がある。
さらに、ホーチミン市では2024年に市場に投入される高級住宅がわずか1,611戸で、平均価格が1戸あたり93.9億ドンに上るという事実は、製品構造の重大な不均衡を示しています。一方、建設省によると、ホーチミン市の住宅価格は2015年から2023年にかけて年平均15～20％上昇している。2024年の土地価格表の調整により、効果的な抑制策がなければ、2025年には住宅価格がさらに15～20％上昇する可能性があると予測されている。
「価格を『安定させる』ためには、中価格帯や手頃な価格帯の住宅の供給を増やすことが長期的な解決策となるはずだ。現在、環状3号線やホーチミン市・モクバイ高速道路などの大規模プロジェクトのおかげでインフラが整備されているビンチャンやニャーベなどの地域には、手頃な価格帯の住宅プロジェクトを開発する可能性がある」とレ・ホアン・チャウ氏は示唆した。
さらに、レ・ホアン・チャウ氏によると、住宅価格が投資段階から高騰してしまう状況を避けるためには、投資家からの主要な販売価格を監視することが必要だという。同時に、販売価格が製品の真の価値と人々の支払い能力を反映するように、透明な価格設定メカニズムを構築する必要があります。
さらに、交通インフラは不動産市場の発展を促進する上で重要な役割を果たします。現在、ホーチミン市では、郊外地域を結び市内中心部の負荷を軽減する環状3号線など、多くの主要プロジェクトを実施しています。ホーチミン市 - モックバイ高速道路はタイニン省とカンボジアを結び、ビンチャン省とロンアン省の開発機会を広げます。 12月22日から正式に運行を開始する地下鉄1号線は、トゥドゥック市と近隣地域の発展の大きな原動力となるだろう...
これらのプロジェクトは、近隣地域に付加価値を生み出すだけでなく、都心部と郊外の間の住宅需要と供給のバランスをとるのにも役立ちます。特に、トゥドゥック市、ビンチャン、ニャーベなどの地域は、インフラの優位性と広大な土地資金のおかげで、新たな開発センターになることが期待されています。
2025年の市場発展の機会と可能性
予算資源が限られている状況において、官民パートナーシップ（PPP）モデルは、ホーチミン市の住宅供給と交通インフラの問題を解決するための重要な解決策と考えられています。現在、100件以上の不動産プロジェクトが法的な問題に直面しているが、PPPを通じて民間部門から資源を動員することで、国家予算への圧力が軽減され、プロジェクトをより迅速に実施できる条件が整う。
特に、地下鉄1号線、環状3号線、ホーチミン市・モクバイ高速道路などの主要プロジェクトは、企業の参加により加速することができます。 HoREAの報告書によると、これらのプロジェクトが完成すれば、トゥドゥック市だけでなく、ドンナイ、ビンズオン、ロンアンなどの衛星都市も大きな恩恵を受けることになる。これにより、新たな経済の中心地が生まれ、ホーチミン市都心部の人口と住宅の圧力が軽減されます。
さらに、インフラ拡張の恩恵を受けているビンチャンやニャーベなどの地域も新たな明るい兆しとなるだろう。ビンチャンは、2024年に31件以上の商業住宅プロジェクトが建設中であり、大規模な土地基金もあるため、低コストの住宅プロジェクトを開発するのに理想的な場所であり、都心部の住宅価格の安定に貢献しています。
PPP モデルでプロジェクトを開発することは、予算負担を軽減するだけでなく、人々、特に中低所得層の実際の住宅ニーズを迅速に満たすことにもつながります。 PPP プロジェクトによる不動産商品は、政府による免税、金利支援、その他の優遇措置のおかげで、よりリーズナブルな価格設定が可能になります。
しかし、最大の課題は、政府と参加企業の双方の利益を確保するための透明性と一貫性のある政策を構築することです。そのため、HoREA は、政府、企業、コミュニティの間で緊密な連携があれば、2025 年のホーチミン市の不動産市場は課題に直面するだけでなく、大きなチャンスも約束されると予測しています。したがって、ホーチミン市は困難な時期を完全に克服し、地域を代表する不動産市場の一つとなり、実際の住宅需要を満たし、持続可能な社会経済発展を促進することができるでしょう。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
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