「幽霊月」の不動産市場はどうなっているのか？

今年のガウ月（旧暦7月）は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法など、不動産市場に関連する3つの法律が正式に施行される時期と一致する。そのおかげで、ガウ月間、市場には回復の勢いが残っていたものの、そのスピードは依然として遅かった。

ハノイのAT取引フロアのディレクター、アン・トゥアン氏は次のように語った。「アパート部門は依然として資源不足の時期にあります。」現状、郊外エリアのプロジェクトではまだ「商品」が残っているのはわずか数件のみ。

イラスト写真。 （出典：ST）

二次市場では、このセグメントは価格混乱状態にあります。そのため、幽霊月の間、アパートを購入したいほとんどの顧客は、状況を待つだけで止まってしまいます。

居住地域の住宅セグメント、特に30億ドン以下の住宅に関しては、まだ取引が続いています。特に、ハノイの住宅市場の「明るい兆し」は、依然として25億ドン以下の価格の改装済み集合住宅だ。

「一般的に、鬼月には投資需要は減少する傾向がありますが、居住用の住宅購入需要は依然として好調です。手頃な価格の住宅が目立っています」とトゥアン氏は述べた。

一方、ハノイの不動産ブローカー、ホアン・イエン氏は次のように語った。「通常、ガウ月には、大口投資家が需要を刺激するために、割引の増額、金利の引き上げ、ギフトの配布などのプロモーションプログラムを実施することが多い。」したがって、ゴースト月の売上は年初よりもやや良く、年末と同等になることもあります。

「ベトナムの不動産市場では、年初は売上が低く、その後徐々に増加するという法則があります。市場の『ピーク』期は11月と12月です。しかし、景気刺激策のおかげで、近年は『ゴーストマンス』と呼ばれる時期の売上が年末と同水準になっています」とイエン氏は述べた。

Dat Xanh Mien BacのCEOであるVu Cuong Quyet氏はまた、不動産市場の規模が拡大するにつれて、旧暦の7月に家を買わないという考えは徐々に薄れつつあると述べた。

多くの人にとって、「幽霊月」は、商品を「お買い得」価格で購入しやすい時期であるため、お金を使うのに良い時期です。

この時期に開始されるプロジェクトの多くは、年間の他の時期よりも多くのインセンティブが付与されることが多いです。投資家にとっては、利益が見込めれば資金を投入し、以前のようにタブーにこだわらなくなります。そのおかげで、売買取引は今も安定したリズムを保っています。

「『ゴースト月』に住宅を購入することは、以前ほど制限的とはみなされなくなり、不動産市場は買い手や投資家の考え方や行動の変化に伴い、時間とともに変化している」とクイエ氏は強調した。

しかし、ハノイの一部の取引所では、現在、市場供給が少なく、土地や住宅価格は「価格競争」状態にあるため、取引量はあまり改善していないことが明らかになった。また、今年は、大手投資家によるゴースト月間のプロモーション政策があまりありません。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html