「幽霊月」の不動産市場はどうなっているのか？

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今年のガウ月（旧暦7月）は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法など、不動産市場に関連する3つの法律が正式に施行される時期と一致しています。そのおかげで、ガウ月間、市場は回復の勢いを維持していたものの、そのスピードは依然として遅かった。

ハノイのATトレーディングフロアのディレクター、アン・トゥアン氏は次のように語った。「アパート部門は依然として資源不足の時期にあります。」現状、郊外の物件でまだ「商品」があるのはごくわずか。

二次市場では、このセグメントは価格の混乱状態にあります。そのため、幽霊月の間、アパートを購入したいほとんどの顧客は、状況を待つだけで止まってしまいます。

住宅地の住宅セグメント、特に30億VND以下の住宅については、まだ取引が続いています。特に、ハノイの住宅市場の「明るい兆し」は、依然として25億ドン以下の価格の改装済み集合住宅である。

「一般的に鬼門月には投資需要が減少する傾向にありますが、居住用の住宅購入需要は依然として好調な取引が続いています。「注目すべきは手頃な価格の住宅だ」とトゥアン氏は語った。

一方、ハノイの不動産ブローカー、ホアン・イエンさんは次のように語った。「通常、ガウ月には、大口投資家が需要を刺激するために割引の増額、金利の引き上げ、ギフトの配布などのプロモーションプログラムを開始することが多い。」したがって、ゴースト月の売上は年初よりもいくらか良く、年末と同等になることもあります。

「ベトナムの不動産市場では、年初は売上が低く、その後の数か月で徐々に増加するという法則があります。「市場のピークは11月と12月です。しかし、景気刺激策のおかげで、近年の「幽霊月」の売上は年末並みになっています」とイエンさんは言う。

Dat Xanh Mien BacのCEOであるVu Cuong Quyet氏も、不動産市場の規模が拡大するにつれて、旧暦の7月に家を買わないという考えは徐々に薄れつつあると述べた。

多くの人にとって、「幽霊月」は、商品を「お買い得」価格で購入しやすい時期であるため、お金を使うのに良い時期です。

この時期に開始されるプロジェクトの多くは、年間の他の時期よりも多くのインセンティブが付与されることが多いです。投資家にとっては、利益が見込めれば資金を投入し、以前のようにタブーにこだわることはなくなります。そのおかげで、売買取引は依然として安定したリズムを保っています。

「『ゴースト月』に住宅を購入することは、以前ほど制限的ではないと考えられており、不動産市場は購入者や投資家の概念や行動の変化に伴い、時間とともに変化している」とクイエ氏は強調した。

しかし、ハノイの一部の取引所では、現在、市場供給が少なく、土地や住宅の価格は「価格競争」状態にあり、取引量はあまり改善していないことが明らかになった。また、今年は大手投資家によるゴースト月間のプロモーション施策があまりありません。

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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html