新しいメカニズムにより、より迅速な市場開発が可能
法律指導会議の傍らで講演した建設省住宅不動産市場管理局のグエン・マイン・コイ副局長は、これまでのところ住宅法と不動産事業法を詳述する法文書のシステムは基本的に完成していると強調した。政府は5つの法令を発布した。建設省は2つの通達を発行した。首相は決定を下した。
建設省の代表者は、不動産事業活動は政策メカニズムに大きく影響されると述べた。多くの政策メカニズムは法律で規定されており、一部は政令で規定されており、一部は検討および決定のために地域の状況に応じて実施されます。
コイ氏は、最近、ホーチミン市だけでなく国全体が商業住宅や社会住宅の建設の実施と投資の過程で困難と障害に直面していることを認めた。これに対処するための法制度の改正が行われなければ、困難は続くだろう。国会と政府が政策と仕組みを発表した後、上記の状況は基本的に解決されました。
一つ目は、商業住宅建設への投資の仕組みであり、投資家や土地ファンドなどを明確に規制すると述べた。特に、初めて、ホーチミン市を含む地方自治体がプロセスを決定するための基礎として、プロジェクト実施手順に関する規定が提供され、各地方自治体が異なる手順に従う事態を回避する。
2つ目は、古いマンションの改修に関する規制です。ホーチミン市とハノイでは近年多くのマンションが建てられているが、努力にもかかわらず改修は遅れている。最近可決された住宅法には、土地基金の計画、投資家の選定方法、迅速な実施を確保するために国が主導権を握ることを要求する規制など、これに関連する多くの規制が含まれています。
公営住宅、移住住宅、古いアパートに対する土地使用料免除に関する新しい規制も、企業の参加を促すだろう。古いアパートを改修するプロセスも住宅法に含まれており、実施されています。
コイ氏は、社会住宅に関しては、土地使用料が免除されるものの、投資家は土地価格を決定する手続きを経る必要がないことや、煩雑な行政手続きを避けるために土地使用料を免除する手続きなど、多くの新しい点があると述べた。規制には投資家に対する多くのインセンティブメカニズムも含まれており、地方自治体は法律に基づいて独自のインセンティブメカニズムを持つことが定められています。
「不動産市場の急速な発展を促す条件を整える新たなメカニズムは数多くあると思います。特に、より安定した発展を促す市場管理に関する規制が重要です。ホーチミン市を含む地方自治体が規制を完全に実施すれば、長期間停滞しているプロジェクトや、多くの問題を抱えながら実施されているプロジェクトなど、多くのプロジェクトを必ず解決できるでしょう」と建設省の代表者は強調した。
不動産市場はU字型の底を抜けたと予想されている（写真：ナム・アン）。
市場は徐々に「攻撃」の段階に移行しつつある。
専門家は、住宅法、不動産業法、土地法などの重要な法律が正式に施行されれば、不動産市場は新たな状況と新たな局面を迎えると予想している。すべての関係者が調整を行い、新たな考え方と新たな行動で市場に参入しました。
最近のイベントで、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の副所長ルー・クアン・ティエン氏は、市場は慎重な防御段階を経て、多くの注目すべき点を伴い徐々に攻勢段階に移行していると述べた。市場からのより前向きなシグナルと政府の支援政策のおかげで、住宅購入者と投資家の信頼感は改善し続けています。
同氏は、市場はU字型の底を抜けて再び成長し、今年末まで微増の兆しを見せており、2025年からはより前向きな発展を目指しており、2026年には回復すると予想されていると断言した。
この専門家は、政府は今年最後の3か月間に、不動産関連法を早期に施行するために法的枠組みとガイドライン文書の整備を継続すると述べた。同時に、各方面からの意見を聴取するプロセスは、徐々に実施、監視、調整の段階へと移行していきます。これにより、よりオープンな投資・ビジネス環境が創出されます。
DKRAベトナム社の副社長であるヴォ・ホン・タン氏も同様の見解を示し、今後はマクロ経済状況がより良好となり、貸出金利も魅力的になるため、市場はさらに回復すると予測した。市場は2023年末から回復を続け、特に手頃な価格の住宅とアパートの分野で回復が見込まれます。充実したアメニティ、明確な法的地位、住宅地を備えた地域の土地は、依然として明るい兆しとなるでしょう。
タン氏によれば、法改正を吸収するのにさらに時間が必要であるため、8月1日以降、市場では多くのプロジェクトが実施されていないという。これらの問題が解決されれば、より多くのプロジェクトが資金を調達できるようになり、市場がより活性化し、需要と供給が満たされるようになります。 2025年末までにホーチミン市と近隣の省は新たな開発サイクルに入り、より持続可能で活気のある成長が期待されると予測されています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も、ホーチミン市の不動産市場は2023年第1四半期に最も厳しい底を脱したと述べた。2023年第2四半期以降、市場は徐々に回復し始めており、この傾向は逆転しないだろう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
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