旧正月休みが終わってから現在に至るまで、消費者の不動産探しへの関心は再び徐々に高まってきています。経済は依然として多くの困難に直面しているものの、不動産市場は現在多くの明るい兆候を示しており、長い「凍結」期間を経て回復の道を歩んでいると考えられています。
ポジティブなシグナル
不動産業界によれば、経済、消費、観光はいずれも順調な成長軌道に乗っており、これらの分野は省内外の不動産市場の振興に大きく貢献するだろう。現在、金価格は上昇し、前例のない最高値に達しており、株式市場は不安定でリスクにさらされている一方、不動産は長年多くの人々が重視する投資チャネルとなっています。貸出金利の急激な低下は投資家の自信を高めるだろう。さらに、政府は経済と不動産市場を支援する政策を導入するために絶え間ない努力を続けています。改正法の可決と法制度の完成は大きな明るい兆しであり、生産、事業、プロジェクト開発活動に役立てるために、人々や企業が銀行資本に容易にアクセスできる条件を整えています。ビントゥアンもその流れから抜け出せていない。
2023年には2本の高速道路が開通・運用され、都市からの距離が短くなります。ホーチミンからファンティエットまでは約 2 時間で、観光の黄金の三角地帯であるホーチミン市、ビントゥアン省、ラムドン省への便利な接続が実現します。それだけでなく、同省は首相の承認を得た2050年までのビジョンを盛り込んだ2021年から2030年までのビントゥアン省計画と、2030年までのビントゥアン省の夜間経済開発プロジェクトを発表したばかりだ。これらは同省の開発空間を組織するための基礎であり、不動産開発の多くの機会と可能性を切り開くものである。
年末までに徐々に「温まる」
2024年の初めから現在までの「凍結」期間を経て、同省の不動産市場は再び動き始めている。省内の不動産業界団体や団体は、これまで以上に活発に住宅や土地商品の掲載を開始した。閉鎖を余儀なくされた多くの証券会社は、ブローカーを募集し、手頃な価格で多くの商品を提供することで、営業再開の兆しを見せている。それに伴い、住宅や土地に対する消費者の需要も徐々に活発になってきています。
市内でこの分野で長年の経験を持つ人。ファンティエット氏は、不動産は回復しつつあるが、もちろん全盛期に比べると20～30％程度しか回復していないと述べた。しかし、近い将来、この市場のパフォーマンスは向上するでしょう。最近、省内の不動産市場も多くの好ましい変化を経験し、投資環境が改善され、多くの大規模投資家が不動産建設や事業投資プロジェクトを実施しています。これは、不動産市場が地域の社会経済発展と社会保障に大きく貢献していることを示しています。
しかし、最近、この市場では、法律に従わない広告、販売、予約、保有、資本動員など、法律に違反する組織、個人、企業の状況が依然として発生しており、混乱を引き起こし、省内の不動産市場を混乱させています。これは、当局による違反の検査、調査、対応がタイムリーではなく、決断力が欠けていることも部分的に示している。不動産市場に関するデータベースと情報の更新が不完全であり、透明性に欠けています。
省内の不動産市場の困難や障害を取り除き、観光不動産投資モデルの安定的かつ持続可能な発展のための完全な法的枠組みを作成するために、省は政府と各省庁、部門に対し、市場経済における法制度、特に観光を先導的な経済部門に発展させることに関する党中央委員会決議第08号を検討し、継続的に研究して完成させ、ベトナムの不動産市場を発展させることを勧告しました。管理業務の有効性を確保するとともに、観光不動産市場の一般的なニーズを満たす必要があります...
さらに、省は、建設投資の手順や順序など、建設、投資、信用活動における観光不動産部門向けの具体的な規制を追加することも勧告した。土地使用権証明書将来の観光用不動産売買契約の譲渡。観光不動産信用、株式、債券、信用および投資市場における観光不動産開発投資のための資本動員に関する具体的な規制。市場における投資家へのコミットメントの作成および実行において、投資家および関連当事者に対する具体的な制裁を検討します...
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